標準
室內空間等級設備名稱
電視插口電話空調專用線電熱水器專用線電源插座資訊插口
主臥室普通住宅11√ 3組1
中高級住宅11√ 4組
高級住宅11√ 5組
雙人臥室普通住宅√ 2組
中高級住宅11√ 3組
高級住宅11√ 4組
單人臥室普通住宅√ 2組1
中高級住宅 1√ 3組1
高級住宅11√ 3組1
起居室普通住宅11√ 4組
中高級住宅11√ 5組
高級住宅11√ 6組1
廚房普通住宅3組
中高級住宅4組
高級住宅11 √5組
衛生間普通住宅3組（含洗衣機插座）
中高級住宅 √4組
高級住宅 1 √5組
餐 廳中高級住宅1組
高級住宅11√ 2組
書 房中高級住宅 1√ 3組1
高級住宅 1√ 4組1
其餘設備給水設備用水量200升 300升人·日 熱水管道系統
採暖通風散熱器（空調機）北方地區採暖如用電
電器設備電錶5（20）A 10（40）A（特殊設備選型用電量，設計定）負荷6000W以上
注：這裡將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當於商品住宅性能評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當於商品住宅性能評定中的AA級商品住宅；高級住宅相當於商品住宅性能評定中的AAA級商品住宅。（2）廚房、衛生間部分
標準
功能空間設施配置標準
廚房普通住宅灶台、調理台、洗池台、吊櫃、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組
中高級住宅灶台、調理台、洗池台、擱置台、吊櫃、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2700mm）、消毒櫃、微波爐位元、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）
高級住宅灶台（帶烤箱）、調理台、洗池台、洗碗機、擱置台、吊櫃、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮3000mm）微波爐位元、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）
衛生間普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風道）
吸風機、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈
中高級住宅浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝台、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排風扇（風道吹風機、電剃須等電器插座4組，電話（掛牆式分機）介面
高級住宅浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝台、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）淨身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組，電話介面、頂燈、鏡燈
注：不含整體浴室3.3 商品住宅裝修防火與安全3.3.1 住宅裝修設計應嚴格執行建築設計防火規範（GBJ16-87）、高層民用建築設計防火規範（GB50045-95）、建築內部裝修設計防火規範（GB50222-95）及1999年局部修訂條文等規範相關條文。住宅裝修設計安全因素要把防火設計放在首要位置。3.3.2 商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。3.3.3 裝修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表：
裝修材料燃燒性能等級
等級裝修材料燃燒性能
A不燃性
B1難燃性
B2可燃性
B3易燃性
3.3.4 高層住宅內部裝修材料的燃燒性能等級不應低於下表規定：
高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級
建築等級頂棚牆面地面隔斷固定傢俱裝飾織物其他裝飾材料
窗簾帷幕床罩傢俱包布
普通住宅B1B2B2B2B2B2 B2B2B2
高級住宅AB1B2B1B2B1 B1B2B1
注：本細則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定。3.3.5 低層及多層住宅內部裝修材料燃燒性能等級不應低於下表規定：
低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級
建築等級裝飾材料燃燒性能等級
頂棚牆面地面隔斷固定傢俱裝飾織物其他裝飾材料
窗簾帷幕
普通住宅B1B1B1B1B2B2 B2
高級住宅AB1B1B1B2B2 B2
注：高級住宅中含中高級住宅3.3.6 住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：
住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級
材料類別級別材料舉例
各部位
材料A花崗石、大理石、水磨石、水泥製品、混凝土製品、石膏板、石灰製品、粘土製品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等
頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠岩裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、岩棉裝飾板、難燃木材、鋁箔複合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼複合材料等
牆面材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑膠裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩塗料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑膠護牆板、輕質高強複合牆板、阻燃模壓木質複合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等
B2各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑膠貼面裝飾板、聚脂裝飾板、複塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑膠壁紙、無紡貼牆布、牆布、複合壁紙、天然材料壁紙、人造革等
地面材料B1硬PVC塑膠地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等
B2半硬質PVC塑膠地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等
裝飾織物B1經阻燃處理的各類難燃織物等
B2純毛裝飾布、純麻裝飾布、經阻燃處理的其他織物等
其他裝飾
材料B1聚氯乙烯塑膠、酚醛塑料，聚碳酸酯塑膠、聚四氟乙烯塑膠。三聚氰胺、脲醛塑膠、矽樹指塑膠裝飾型材、經阻燃處理的各類織物等。
另見頂棚材料和牆面材料內中的有關材料
B2經阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木製品等
3.3.7 商品住宅內部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內部裝修應根據不同防火等級的建築及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。如不能達到以上標準，則應採取必要的防火措施：（1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當膠合板表面塗覆一級飾面型防火塗料時，可作為B1級裝修材料使用。（2）當膠合板用於頂棚和牆面裝修並且不內含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面塗覆防火塗料；當膠合板用於頂棚和牆面裝修並且內含有電器、電線等物體時，膠合板的內、外表面以及相應的木龍骨應塗覆防火塗料，或採用阻燃浸漬處理達到B1級。（3）當低層、多層民用建築需要內部裝修的空間內裝有自動滅火系統時，除頂棚外，其內部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級；當同時裝有火災自動報警裝置和自動滅火系統時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。3.3.8 廚房裝修材料的燃燒性能規定及消防措施：廚房頂棚、牆面、地面均應採用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設備。3.3.9 住宅內燈具安裝部位裝修材料規定：照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應採取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低於B1級。3.3.10 住宅內燈具安裝要點：（1）燈具高溫部位與可燃物之間應採取隔熱、散熱等防火保護措施。如設絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強通風降溫散熱措施。（2）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低於B1級。（3）功率在100W以上的燈具不准使用塑膠燈座，而必須採用瓷質燈座。（4）鎮流器不准直接安裝在可燃建築構件上，否則，應用隔熱材料進行隔離。（5）碘鎢燈的燈管附近的導線應採用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）製成的護套，或採用耐熱線，以免燈管內高溫破壞絕緣層，引起短路。（6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應採用耐熱絕緣護套對引入電源線加以保護。（7）有一定重量的飾物、吊燈、吊櫃以及懸掛的其它物件，一定要解決好構造安裝牢固可靠。3.3.11 裝修設計要充分考慮建築結構的完好性，對結構主體不得拆改。3.3.12 裝修設計不得破壞消防器材及設備，不得影響其使用和標示。3.3.13 住宅設計中陽臺荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須採取防墜措施。3.4 裝修對室內環境的控制3.4.1 室內環境品質標準，以滿足《民用建築工程室內環境污染控制規範》的要求。
室內物理環境品質標準
項 目指 標≥1％（室外全天空光照度與室內距窗1米高天然光照度比）
光環境
照明
起居廳及一般活動區 30LX 70LX
臥室、書寫閱讀 150 LX 300LX
床頭閱讀 75 LX 150LX
餐廳、廚房 50 LX 100LX
衛生間 20 LX 50LX
樓梯間 15 LX 30LX
聲環境空氣隔聲
撞擊隔聲分護牆、樓板≥40dB 50dB
樓板≤75dB 65dB
熱環境
（按不同氣候區別）冬季採暖區16℃ 21℃
非採暖區12℃ 21℃
夏季3.4.2 改善室內熱環境措施：（1）裝修設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應把散熱器包嚴封死，影響室內熱空氣的對流。提倡採用先進採暖技術，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。（2）裝修設計應充分考慮門窗安裝節點，嚴格門窗安裝規程，確保室內的氣密性。（3）裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。（4）空調機的室內機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風扇，加強空氣對流。提倡增加新風的設備，改善室內空氣品質。3.4.3 改善室內聲環境措施：（1）鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木複合地板，減少固體傳聲。（2）提倡採用隔聲優良的門、窗和分室隔牆。（3）提倡牆面貼牆紙、牆布，懸掛裝飾物達到吸聲效果。3.4.4 改善室內光環境措施：（1）儘量採用自然光改善居室衛生指標。（2）裝修設計宜採用淺色及低反射係數的材料，以提高室內亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。（3）通過窗簾的設置，將直射光線變為漫射光線，改善透光係數，調節室內明亮程度。（4）人工照明應選擇恰當的光源及燈具，照度應符合3.4.1表光環境照明部分的規定。3.4.5 改善室內空氣品質：（1）住宅穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣淨化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。（2）為避免燃氣熱水器排出有害氣體對人的影響，應採用專用排氣道或採用平衡式燃氣熱水器。（3）設有空調和採暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗，減少空氣的滯留。（4）裝修應避免形成通風死角。廚房、衛生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負壓，有利於空氣流動，有利於換氣。3.5 住宅電器線路的裝修設計3.5.1 配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用於切斷供電電源。配電箱內的開關均採用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能，配電用保護管採用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑膠管，阻燃塑膠管的品質應符合行業標準規定（氧指數不大於27）。吊頂內強電嚴禁採用塑膠管佈線。3.5.2 電氣線路採用符合防火要求的暗敷配線，導線採用絕緣銅線，表前線不應小於10mm2，戶內分支線不小於2.5mm2。廚房、空調分支線不應小於4mm2，每套住宅的空調電源插座、與照明電源分路設計，電源插座回路設有漏電保護，分支回路數不少於6回。採用可靠的接地方式，並進行等電位聯結，且安裝品質合格。主要電氣材料設備具有出廠合格證等品質保證資料，電源插座均採用安全型。3.5.3 導線耐壓等級應高於線路工作電壓，截面的安全電流應大於負荷電流和滿足機械強度要求，絕緣層應符合線路安裝方式和環境條件。3.5.4 線路應避開熱源，如必須通過時，應做隔熱處理，使導線周圍溫度不超過35℃。3.5.5 線路敷設用的金屬器件應做防腐處理。3.5.6 各種明佈線應水準垂直敷設。導線水準敷設時距地面不小於2.5m，垂直敷設時不小於1.5m，否則需加保護，防止機械損傷。3.5.7 佈線便於檢修，導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。3.5.8 導線應儘量減少接頭。導線在連接和分支處不應受機械應力的作用。導線與電器端子連接時要牢靠壓實。大截面導線連接應使用與導線同種金屬的接線端子。3.5.9 導線穿牆應裝過牆管，兩端伸出牆面不小於100mm。線路接地絕緣電阻不應小於每伏工作電壓1000Ω。3.5.10 考慮到智慧化的發展，要為住宅智慧化佈線安裝預留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便於更換。結合裝修平面設計，在各功能空間內預留數位視訊、資訊網路介面，且位置恰當。商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規定的智慧設施標準示於下表。在裝修時應考慮各資訊點的佈線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應與智慧化設計的集成商共同研究確定。
商品住宅性能等級的智慧系統設施 商品住宅等級
智慧設施高級中高級普通
智能設施▲▲▲
設置出入口及周邊安防報警和電視監控系統▲▲▲
設置電子巡更系統▲▲▲
設置可視對講及閘控系統▲▲▲
水、電、燃氣三表戶外計量，有供暖溫控、計量設施▲▲▲
設置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設施的電視監控系統▲▲
設置物業管理電腦局部網路系統▲▲▲
設置有線電視網、高速寬頻資料光纖傳輸、互動式數位視訊服務資訊網路系統▲
設置購房者內安防和緊急呼救報警系統▲
4 裝修實施4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表4-1）應圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統做法中所帶來的一系列問題。4.0.2 表4-1到4-3以工程實例為樣本，可以在實施中參照執行
表4-1
傳統裝修方式和裝修一次到位實施對比
裝修流程傳 統 裝 修 做 法裝修一次到位實 施 提 示
裝修時間由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房後隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。由住宅開發單位統一組織，時間在土建完成以後購房者入住之前，不對購房者形成干擾。住宅開發單位應通過大量的市場調查確定裝修標準。
表4—3：全裝修套餐選擇表
裝修設計有的由裝修公司設計，也有的沒有專門設計。裝修和裝飾同時進行。裝修設計和土建設計脫節，裝修設計經常改變管線和隔牆位置。統一對裝修設計進行招標，對裝修設計資質嚴格把關，進行多方案比較並和土建設計相銜接和協調，將裝修設計的意見及時回饋給土建設計，注意運用標準化、模數化和通用化，為住宅裝修的工業化生產創造條件。將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。裝修設計的提前介入對土建設計提出了更高的要求，促使土建設計更趨合理。
裝修施工組織多由規模較小的裝修企業甚至馬路遊擊隊進行施工，無法對施工資質進行把關，與購房者之間缺少穩定的合同關係。住宅開發單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業資質嚴格把關，優選信譽好、水準高和具有工業化生產住宅部品的企業完成施工。裝修施工企業應擇優選擇一家總包單位。
裝修材料和部品採購購房者到裝飾市場採購裝修材料和部品，因為對裝修產品不熟悉，無法保證產品的品質和環保要求。由住宅開發單位統一組織對裝修材料和部品進行招標，企業有責任避免選用對人體有危害的材料。集團採購大幅度降低裝修材料和部品成本。
裝修施工交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建築垃圾和浪費。現場作業工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環境差，危害現場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆牆打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建築物的使用壽命。建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業化生產，大大提高勞動生產率，加快施工速度，保證裝修品質。
裝修監理大多數無。由住宅開發單位選定監理公司進行裝修監理。
品質驗收住宅開發單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修品質進行驗收，推遲了購房者實際入住時間。建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進行緊密銜接，並由住宅開發單位對品質首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和品質進行驗收。樣板間作為裝修品質的衡量標準，用於購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。
表4—2：全裝修標準裝飾材料
保修、保險和維護多數無法得到正常的保修和維護，無保險。由住宅開發單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統一的品質保證和保修制度，並可和物業公司協商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創造條件。合理界定住宅開發單位和購房者間的責任。
廚房交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建築垃圾和浪費。
土建設計沒有考慮室內空間的模數化和標準化，造成空間的浪費和佈局不合理，管線位置沒有結合室內傢俱和設備的佈置。裝修設計和土建設計同步完成並互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設置的影響。由工廠定型生產各種標準化介面。重點解決廚房內各種管線的合理敷設問題，使用複合材料管線的暗埋應用技術；
改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。管線應採用新型複合管材，進行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能，宜採用新型管材。a 給水管宜採用鋁塑複合管，交聯聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜採用UPVC塑膠管，有壓力部分應採用防腐焊接管；c 熱水管宜採用銅管或PE-X管或PP—R管；d 燃氣管幹管應採用防腐無縫鋼管，支管應採用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應採用阻燃塑膠管或熱鍍鋅管。設立集中管井於廚房的一角。廚房水準管線應設在櫥櫃的後面或下方牆角處；對遠離集中管井的廚房廢水，應設立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房傢俱的結合應嚴密不滲漏水。
現場測量尺寸現場製作櫥櫃，不符合家電模數標準和炊事流程的要求，加工週期長，成本高，產品非標化。根據裝修設計，採購符合標準化、模數化和通用化要求的廚房設備，工廠批量生產。實現廚房設備商品化供應和專業化安裝服務。成本低，速度快。
廚房設備種類和色彩由購房者自行選擇。重視整體設計，廚房傢俱設備和配件在尺度上要符合建築模數和設計要求；
表4—3：全裝修套餐選擇表
牆面磚和地板磚都在現場切割並磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大牆面磚和地板磚有可能根據設計的需要和模數化的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。
煙道採用成品煙道，有效防止倒灌和串味。
衛生間建築設計未考慮室內淨尺寸的模數化，管線位置沒有結合衛生潔具和洗衣機等的佈置。室內設計和土建設計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛生潔具的位置，由工廠定型生產各種標準化介面。
採用節水型和品牌衛生潔具。集團採購降低品牌衛生潔具的成本。
裝修施工中經常無意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利於提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成。
回水彎在下層，檢修不方便管線採用新型複合管材（具體參照廚房），進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。豎管走管道井，衛生間樓板下沉處理，或設置管束或管牆。
牆面磚和地板磚都在現場切割並磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大。牆面磚和地板磚可以根據設計的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。土建設計和裝修設計考慮標準化模數化的要求，為工業化生產提供條件。
表4—3：全裝修套餐選擇表
整體浴室由工廠生產，現場裝配，減輕結構自重，提高工業化生產水準，減少現場作業工作量，極大地縮短施工週期，克服跑、冒、滴、漏的品質通病。用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和台板組合、壁板、頂板構成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨立衛生單元。土建設計階段開始選用整體衛生間定型產品，土建施工後期現場裝配。
木制產成品原材料未經處理，含水率偏高，易變形。木材含水率經嚴格處理，達到企業或國家標準。表4—3：全裝修套餐選擇表
以手工作業為主，機械加工為輔，加工精度差。以工業化機械加工為主，加工精度高，週期短。
現場作業噪音較大，對周圍購房者干擾大。現場作業以拼裝為主，噪音小，施工週期短。
現場製作的木製品，表面著色、刷漆，施工環境惡劣，施工條件無法保證施工品質。氣味長期難以散盡，影響人體健康。由工廠提供木制產成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現場用膠粘接。裝修定貨安裝合同
地面裝修材料不適合地面設計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當加大地面荷載，形成安全隱患。裝修材料可由住宅開發單位提供有限的功能表，購房者在購房時進行選擇。在裝修設計過程中考慮到土建設計的要求，土建設計給裝修設計選擇地面留有餘地。
表4—3：全裝修套餐選擇表
地面面材現場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費大。地面面材在工廠切割，精度高，成本低。
表4-2
全裝修標準裝飾材料
位置專案名稱品牌規格/型號顏色備註
客廳地坪實木地板***90*900金黃/暗紅可供客戶選擇
仿古地板***500*500
牆面乳膠漆*** 淺黃
平頂乳膠漆*** 白色
過道平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅橡木***12*120木色
燈具多頭吊燈*** 白色
分戶門多木大門***900*2050木色
門套線實木*** 木色
大門鎖 *** 金黃
門檻石大理石***280*900綠色
樓中樓扶手實木扶手***900高
臺階面大理石*** 綠色
開關、插座 *** 白色
餐廳地坪實木地板***90*900金黃/暗紅供客戶選擇
仿古地板***500*500米黃
牆面乳膠漆*** 淺黃
平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅橡木***12*120木色
門檻石大理石***280*900綠色
燈具多頭吊燈*** 白色
開關、插座 *** 白色
主臥地實木地板***90*9000金黃/暗紅
牆面乳膠漆*** 淺黃供客戶選擇
平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅木橡***12*120木色
燈具多關吊燈*** 白色
臥房門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
門鎖 *** 金黃
窗臺面大理石*** 米黃
開關、插座 *** 黃色
客臥（1、2）地實木地板***90*900金黃/暗紅
牆面乳膠漆*** 淺黃供客戶選擇
平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅橡木***12*120木色
燈具多關吊燈*** 白色
臥房門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
門鎖 *** 金黃
窗臺面大理石（進口）*** 米黃
開關、插座 *** 白色
主衛地坪仿古磚***300*300土黃/淺藍
牆面瓷片***280*330白色供客戶選擇
平頂鋁扣板***0.8CM白色/藍色
燈具多頭吊燈*** 白色
衛生間門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
衛生間門鎖 *** 金黃色
潔具 *** 白色座廁為6升節水型
洗面盆檯面人造石*** 灰白/綠色供客戶選擇
門檻石大理石***280*900綠色
開關、插座 *** 白色
客衛地坪仿古磚***300*300米黃/白色
牆面瓷片***200*300
平頂鋁扣板***0.8cm白色/藍色
燈具多關吊燈*** 白色
衛生間門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
衛生間門鎖 *** 金黃色
潔具 *** 白色
洗面盆檯面人造石*** 灰白/綠色座便器為6升節水型
門檻石大理石*** 綠色供客戶選擇
開關、插座 *** 白色
廚房地坪仿古磚***300*300土紅/淺黃供客戶選擇
牆面瓷片***200*200*300*280
平頂鋁扣板***0.8cm白色
燈具多關吊燈*** 白色/綠色
門套線夾板木門*** 白色
櫥櫃實木***供客戶選擇
檯面石大理石*** 綠色
洗滌盆不繡鋼洗滌盆***雙星
水嘴洗滌盆龍頭***
開關、插座 *** 白色
陽臺陽臺地面仿古磚***300*300
陽臺護欄鋁合金框全夾膠玻璃護欄***
陽臺落地門斷橋式鋁金中空玻璃節能門*** 外（內）框黃（白色）玻璃白玻義大利引進設備塗料美國杜邦
窗斷橋式鋁金中空破璃節能窗*** 外（內）框黃（白色）玻璃白玻
表4-3
全裝修套餐選擇表
序號項目名稱選擇方案選擇意向
一客廳、餐廳地面套餐選擇1、500*500規格**牌米黃仿古地磚
2、金黃色木制地板
3、暗紅色木制地板
二廚房地、牆面套餐選擇1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
2、300*土黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
3、300*米黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
4、300*土黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
三次衛生間地、牆面套餐選擇1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
2、300*白色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
四主衛生間地、牆面套餐選擇1、300*土黃色**牌仿古地磚配2800*30白瓷片
2、300*米淺藍色**牌仿古地磚配280*300白瓷片
五衛生間洗手檯面套餐選擇1、淺灰色**牌人造石
2、綠色**牌人造石
六近戶門及房門套餐選擇1、白色藝**牌模壓門
2、進口木皮飾面木門
七廚房櫥櫃顏色搭配選擇1、淺綠色以與米黃色櫃門搭配
2、淺綠色與白色櫃門搭配
3、深綠色與米黃色櫃門搭配
注：表4-1和4-2為國家康居示範工程的一個實例樣本，品牌略，可參照執行。
1.5.2 加強施工組織管理，編制施工組織設計，擬定相應措施，有效控制裝修施工。1.5.3 加強品質管制，制定品質通病防治措施，爭創優質工程。嚴把材料和部品質量關，不合格產品不准進入施工現場。1.5.4 加強安全生產、文明施工管理，堅持安全第一、預防為主的方針，創造良好的施工環境。1.6 工程監理1.6.1 住宅裝修必須實施工程監理，由開發單位委託具有相應資質條件的監理單位監理。開發單位與所委託的監理單位訂立書面委託監理合同。1.6.2 裝修工程監理的目標是：控制投資、進度和品質，強化合同管理和資訊管理，協調各方關係。包括以下內容：審核裝修合同、審核設計方案、審核設計圖紙、審核工程預算、查驗裝飾材料和設備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監督工程進度、檢查工程品質、協助甲方驗收裝修工程。1.7 品質保證1.7.1 確立開發單位為住宅裝修品質的第一責任人，承擔住宅裝修工程品質責任，負責相應的售後服務。建築裝飾施工單位、裝修材料和部品生產廠家負責相應施工和產品的品質責任。1.7.2 建立和推行住宅裝修品質保證體系，將設計、生產和施工的品質保證有機地聯繫起來，便於發現問題，研究對策，改進措施，使裝修品質經得起長時間的檢驗。1.7.3 住宅開發單位必須向購房者提交裝修品質保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產廠家，並執行有關的保修期。2 裝修管理2.1 資質管理2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發單位負責裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。2.1.2 開發單位要嚴格選擇裝修設計和裝修施工的單位。（1）根據建設部建設[2001]9號文《關於加強建築裝飾設計市場管理的意見》和《建築裝飾設計資質分級標準》，裝修設計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔的工程項目不得超過相應級別所規定的業務範圍。（2）裝修施工單位，應持有建設行政主管部門頒發的具有建築裝飾裝修工程承包範圍的《建築業企業資質證書》、個體裝飾裝修從業者應具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。（3）由住宅開發單位通過招標選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規模和經濟實力，應符合下列條件：①具有獨立法人資格；②配備相應的工程預決算人員、工程技術人員和施工管理人員；③有固定的施工隊伍，施工隊伍工種齊全，主要技術工人應持有有關部門頒發的技能等級證書；④裝修施工前，應辦理一定數額的工程保險。（4）裝修施工單位應當遵循以下規則：①採用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假；②施工不得偷工減料，粗製濫造；③不得野蠻施工，危及建築物自身的安全；④不得冒用其他企業名稱和商標；⑤不得損害居民和開發單位的權益；⑥國家和地方規定的有關規範和規則。2.2 品質管制2.2.1 工程監理單位或裝修品質監督機構對裝修工程進行監理，嚴格執行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工品質的控制。2.2.2 裝修施工單位應當按月填寫單項工程匯總表，報開發單位和監理單位，以保證施工進度。開發單位應根據工程匯總表和預算額按時支付費用。2.2.3 居室裝修品質首先應表現在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工品質。交付給購房者的裝修品質，不應低於樣板間的品質水準。作為裝修品質的衡量標準，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。2.3 合同管理2.3.1 住宅開發單位和購房者應按照國家和地方的有關規定簽訂制式合同，並在房屋結構及設備標準中設置相關全裝修標準的內容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》和表4-2《全裝修標準裝飾材料》）。2.3.2 住宅開發單位應在和裝修設計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標準裝飾材料等內容（參見表4-3《全裝修套餐選擇表》、表4-2《全裝修標準裝飾材料》），並規定實施中應貫徹全裝修住宅的思想，實行工業化裝修方式。3 裝修設計3.1 一般規定3.1.1 室內裝修的功能（1）室內空間的美化功能。主要包括：①造型藝術處理；②照明藝術處理；③材料的色彩，材料的質感。（2）室內空間的利用和再塑。①空間的豎向分隔；②空間的水準分隔；③空間的有效使用；④室內外空間的相互滲透。（3）結構及設備的隱蔽功能。①土建飾面層的保護；②水暖電管線及設備的隱蔽和保護；③防滲防潮的措施。（4）住宅物理性能的提高。①提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；②提高防火、防跌、防滑、防曬性能；③延長住宅的使用壽命。3.1.2 設計步驟與思路（1）確定標準配合開發單位通過市場調查研究，結合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標準。其裝修水準至少應達到購房者所期望的檔次和標準。裝修一次到位應在土建施工開工前，確定裝修設計方案，由開發單位優選隊伍，統一組織，採用工業化的集成方式加以實施。裝修一次到位應建立在通用化的設計基礎之上，其前提是規範化的有序管理。裝修的多樣化，可表現在不同套型平面採用不同“功能表”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強調在同一檔次上的統一性和均好性，同時通過設計引導消費者向裝飾個性化方向發展。（2）提前銜接建造全裝修住宅，首先要實施土建設計和裝修設計一體化。土建設計方案確定後，裝修設計單位就應提前介入，針對住宅套內的平面佈置、設備及管線的位置，提出相應的裝修方案圖，兩個方案相互補充完善並進行調整。重點解決土建、設備與裝修的銜接問題，解決介面的聯繫，真正達到裝修的標準化、模數化、通用化，為裝修的工業化生產打下基礎，改變土建、裝修相互脫節的局面，使室內空間更趨合理。①土建設計宜選用淨模制，用模數空間包容部品群；②土建設計宜選用定型門窗洞口系列。儘量避免使用刀把門，為後裝房門、做門套提供便利條件；③水、暖、氣等設施管道系統應集中定型定位佈置，豎向管道宜綜合設計應固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預製管束，逐層吊裝對接後包敷。水準管道可利用地石墊層、吊頂佈置，或採用布管矮牆連接管束中的豎管和潔具；④強、弱電線路，最好採用獨立的佈線系統，以便維護、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。（3）部品集成設計人員應瞭解材料部品的規格、式樣和品質，以及生產廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛生間的設備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對於非標準裝修的部位，要進行尺寸實測。工廠加工，現場組裝，要求裝修設計為現場的快速組裝創造接合條件，盡可能減少手工加工的環節。（4）提供圖紙設計圖紙完成後，應向裝修施工單位進行交底，說明施工中應注意的問題和技術要求。設計單位應向開發單位和施工單位提供以下圖紙資料：①裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業圖）；②設備部品清單；③概算。開發單位應向購房者提供以下竣工圖：①套型（套內）平面圖及使用面積；②選材和設備配置使用說明書；③設備介面位置和介面圖、套內面積。裝修設計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進行驗收。（5）指導施工首先指導施工單位做出樣板間，以引導裝修工程按一個標準全面展開。樣板間應以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內在品質。設計人員要配合開發單位、監理單位、施工單位，對材料和部品進行把關，現場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。3.1.3 裝修的環保原則室內裝修必須十分重視環保及防汙問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則： （1）節約資源①提倡使用可重複使用、可迴圈使用、可再生使用的材料。②選用良好的密封材料，改進裝修節點，提高外牆外門窗的氣密性。③選用先進的節能採暖製冷技術與設備。④選用高效節能的光源及照明新技術。⑤節約用水，要強制性淘汰耗水型器具，推廣節水器具，選用節水水嘴和節水便器。（2）減少室內空氣污染①選用環保型裝修材料。②選擇無毒、無害、無污染環境、有益於人體健康的材料和部品。宜採用取得國家環境標誌的材料和部品。③使用能改善室內空氣品質的先進技術及設備。④防止成品傢俱對室內造成的污染。3.2 住宅功能空間設備配置推薦標準3.2.1 商品住宅裝修必須達到購房者入住即可使用的標準，從裝修入手，整合提高住宅的品質，達到相應等級的舒適程度。3.2.2 住宅功能空間的推薦標準：（1）住宅功能空間推薦標準
標準
室內空間等級設備名稱
電視插口電話空調專用線電熱水器專用線電源插座資訊插口
主臥室普通住宅11√ 3組1
中高級住宅11√ 4組
高級住宅11√ 5組
雙人臥室普通住宅√ 2組
中高級住宅11√ 3組
高級住宅11√ 4組
單人臥室普通住宅√ 2組1
中高級住宅 1√ 3組1
高級住宅11√ 3組1
起居室普通住宅11√ 4組
中高級住宅11√ 5組
高級住宅11√ 6組1
廚房普通住宅3組
中高級住宅4組
高級住宅11 √5組
衛生間普通住宅3組（含洗衣機插座）
中高級住宅 √4組
高級住宅 1 √5組
餐 廳中高級住宅1組
高級住宅11√ 2組
書 房中高級住宅 1√ 3組1
高級住宅 1√ 4組1
其餘設備給水設備用水量200升 300升人·日 熱水管道系統
採暖通風散熱器（空調機）北方地區採暖如用電
電器設備電錶5（20）A 10（40）A（特殊設備選型用電量，設計定）負荷6000W以上
注：這裡將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當於商品住宅性能評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當於商品住宅性能評定中的AA級商品住宅；高級住宅相當於商品住宅性能評定中的AAA級商品住宅。（2）廚房、衛生間部分
標準
功能空間設施配置標準
廚房普通住宅灶台、調理台、洗池台、吊櫃、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組
中高級住宅灶台、調理台、洗池台、擱置台、吊櫃、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮2700mm）、消毒櫃、微波爐位元、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型）
高級住宅灶台（帶烤箱）、調理台、洗池台、洗碗機、擱置台、吊櫃、冰箱位、排油煙機（操作面延長線≮3000mm）微波爐位元、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型）
衛生間普通住宅淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機位、自然換氣（風道）
吸風機、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈
中高級住宅浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝台、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）、排風扇（風道吹風機、電剃須等電器插座4組，電話（掛牆式分機）介面
高級住宅浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝台、化妝鏡、洗衣機位、座便器（2個）淨身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風機、電剃須等電器插座5組，電話介面、頂燈、鏡燈
注：不含整體浴室3.3 商品住宅裝修防火與安全3.3.1 住宅裝修設計應嚴格執行建築設計防火規範（GBJ16-87）、高層民用建築設計防火規範（GB50045-95）、建築內部裝修設計防火規範（GB50222-95）及1999年局部修訂條文等規範相關條文。住宅裝修設計安全因素要把防火設計放在首要位置。3.3.2 商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。3.3.3 裝修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表：
裝修材料燃燒性能等級
等級裝修材料燃燒性能
A不燃性
B1難燃性
B2可燃性
B3易燃性
3.3.4 高層住宅內部裝修材料的燃燒性能等級不應低於下表規定：
高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級
建築等級頂棚牆面地面隔斷固定傢俱裝飾織物其他裝飾材料
窗簾帷幕床罩傢俱包布
普通住宅B1B2B2B2B2B2 B2B2B2
高級住宅AB1B2B1B2B1 B1B2B1
注：本細則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設計人員視情況確定。3.3.5 低層及多層住宅內部裝修材料燃燒性能等級不應低於下表規定：
低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級
建築等級裝飾材料燃燒性能等級
頂棚牆面地面隔斷固定傢俱裝飾織物其他裝飾材料
窗簾帷幕
普通住宅B1B1B1B1B2B2 B2
高級住宅AB1B1B1B2B2 B2
注：高級住宅中含中高級住宅3.3.6 住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表：
住宅內部常用裝修材料燃燒性能等級
材料類別級別材料舉例
各部位
材料A花崗石、大理石、水磨石、水泥製品、混凝土製品、石膏板、石灰製品、粘土製品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等
頂棚材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠岩裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、岩棉裝飾板、難燃木材、鋁箔複合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼複合材料等
牆面材料B1紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠岩板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑膠裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩塗料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑膠護牆板、輕質高強複合牆板、阻燃模壓木質複合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等
B2各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑膠貼面裝飾板、聚脂裝飾板、複塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑膠壁紙、無紡貼牆布、牆布、複合壁紙、天然材料壁紙、人造革等
地面材料B1硬PVC塑膠地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等
B2半硬質PVC塑膠地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等
裝飾織物B1經阻燃處理的各類難燃織物等
B2純毛裝飾布、純麻裝飾布、經阻燃處理的其他織物等
其他裝飾
材料B1聚氯乙烯塑膠、酚醛塑料，聚碳酸酯塑膠、聚四氟乙烯塑膠。三聚氰胺、脲醛塑膠、矽樹指塑膠裝飾型材、經阻燃處理的各類織物等。
另見頂棚材料和牆面材料內中的有關材料
B2經阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木製品等
3.3.7 商品住宅內部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內部裝修應根據不同防火等級的建築及不同使用部位選擇相應的燃燒性能等級的材料。如不能達到以上標準，則應採取必要的防火措施：（1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當膠合板表面塗覆一級飾面型防火塗料時，可作為B1級裝修材料使用。（2）當膠合板用於頂棚和牆面裝修並且不內含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面塗覆防火塗料；當膠合板用於頂棚和牆面裝修並且內含有電器、電線等物體時，膠合板的內、外表面以及相應的木龍骨應塗覆防火塗料，或採用阻燃浸漬處理達到B1級。（3）當低層、多層民用建築需要內部裝修的空間內裝有自動滅火系統時，除頂棚外，其內部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級；當同時裝有火災自動報警裝置和自動滅火系統時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規定的基礎上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。3.3.8 廚房裝修材料的燃燒性能規定及消防措施：廚房頂棚、牆面、地面均應採用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設備。3.3.9 住宅內燈具安裝部位裝修材料規定：照明燈具的高溫部位，當靠近非A級裝修材料時，應採取隔熱、散熱等防火保護措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低於B1級。3.3.10 住宅內燈具安裝要點：（1）燈具高溫部位與可燃物之間應採取隔熱、散熱等防火保護措施。如設絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強通風降溫散熱措施。（2）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應低於B1級。（3）功率在100W以上的燈具不准使用塑膠燈座，而必須採用瓷質燈座。（4）鎮流器不准直接安裝在可燃建築構件上，否則，應用隔熱材料進行隔離。（5）碘鎢燈的燈管附近的導線應採用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）製成的護套，或採用耐熱線，以免燈管內高溫破壞絕緣層，引起短路。（6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應採用耐熱絕緣護套對引入電源線加以保護。（7）有一定重量的飾物、吊燈、吊櫃以及懸掛的其它物件，一定要解決好構造安裝牢固可靠。3.3.11 裝修設計要充分考慮建築結構的完好性，對結構主體不得拆改。3.3.12 裝修設計不得破壞消防器材及設備，不得影響其使用和標示。3.3.13 住宅設計中陽臺荷載最小，裝修設計不宜擴大其原有功能，地面不宜鋪設石材。在放置花盆處，必須採取防墜措施。3.4 裝修對室內環境的控制3.4.1 室內環境品質標準，以滿足《民用建築工程室內環境污染控制規範》的要求。
室內物理環境品質標準
項 目指 標≥1％（室外全天空光照度與室內距窗1米高天然光照度比）
光環境
照明
起居廳及一般活動區 30LX 70LX
臥室、書寫閱讀 150 LX 300LX
床頭閱讀 75 LX 150LX
餐廳、廚房 50 LX 100LX
衛生間 20 LX 50LX
樓梯間 15 LX 30LX
聲環境空氣隔聲
撞擊隔聲分護牆、樓板≥40dB 50dB
樓板≤75dB 65dB
熱環境
（按不同氣候區別）冬季採暖區16℃ 21℃
非採暖區12℃ 21℃
夏季3.4.2 改善室內熱環境措施：（1）裝修設計應妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應把散熱器包嚴封死，影響室內熱空氣的對流。提倡採用先進採暖技術，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。（2）裝修設計應充分考慮門窗安裝節點，嚴格門窗安裝規程，確保室內的氣密性。（3）裝修設計宜通過設置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達到降低或提高室溫的目的。（4）空調機的室內機安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風扇，加強空氣對流。提倡增加新風的設備，改善室內空氣品質。3.4.3 改善室內聲環境措施：（1）鋪設架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質的橡膠地板、軟木複合地板，減少固體傳聲。（2）提倡採用隔聲優良的門、窗和分室隔牆。（3）提倡牆面貼牆紙、牆布，懸掛裝飾物達到吸聲效果。3.4.4 改善室內光環境措施：（1）儘量採用自然光改善居室衛生指標。（2）裝修設計宜採用淺色及低反射係數的材料，以提高室內亮度，同時避免過強的陽光影響購房者的工作、休息。（3）通過窗簾的設置，將直射光線變為漫射光線，改善透光係數，調節室內明亮程度。（4）人工照明應選擇恰當的光源及燈具，照度應符合3.4.1表光環境照明部分的規定。3.4.5 改善室內空氣品質：（1）住宅穿堂風，通風排氣煙道和通風設施是保持空氣淨化、防止空氣污染的有效設計，裝修時應充分利用，不應破壞。（2）為避免燃氣熱水器排出有害氣體對人的影響，應採用專用排氣道或採用平衡式燃氣熱水器。（3）設有空調和採暖設備的房間應增加補充新風的設備或安通風窗，減少空氣的滯留。（4）裝修應避免形成通風死角。廚房、衛生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負壓，有利於空氣流動，有利於換氣。3.5 住宅電器線路的裝修設計3.5.1 配電線路應有完善的保護措施，且有短路保護，過負荷保護和接地故障保護，作用於切斷供電電源。配電箱內的開關均採用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進線斷路器，應具有漏電保護功能，配電用保護管採用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑膠管，阻燃塑膠管的品質應符合行業標準規定（氧指數不大於27）。吊頂內強電嚴禁採用塑膠管佈線。3.5.2 電氣線路採用符合防火要求的暗敷配線，導線採用絕緣銅線，表前線不應小於10mm2，戶內分支線不小於2.5mm2。廚房、空調分支線不應小於4mm2，每套住宅的空調電源插座、與照明電源分路設計，電源插座回路設有漏電保護，分支回路數不少於6回。採用可靠的接地方式，並進行等電位聯結，且安裝品質合格。主要電氣材料設備具有出廠合格證等品質保證資料，電源插座均採用安全型。3.5.3 導線耐壓等級應高於線路工作電壓，截面的安全電流應大於負荷電流和滿足機械強度要求，絕緣層應符合線路安裝方式和環境條件。3.5.4 線路應避開熱源，如必須通過時，應做隔熱處理，使導線周圍溫度不超過35℃。3.5.5 線路敷設用的金屬器件應做防腐處理。3.5.6 各種明佈線應水準垂直敷設。導線水準敷設時距地面不小於2.5m，垂直敷設時不小於1.5m，否則需加保護，防止機械損傷。3.5.7 佈線便於檢修，導線與導線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。3.5.8 導線應儘量減少接頭。導線在連接和分支處不應受機械應力的作用。導線與電器端子連接時要牢靠壓實。大截面導線連接應使用與導線同種金屬的接線端子。3.5.9 導線穿牆應裝過牆管，兩端伸出牆面不小於100mm。線路接地絕緣電阻不應小於每伏工作電壓1000Ω。3.5.10 考慮到智慧化的發展，要為住宅智慧化佈線安裝預留線路。可以隱藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便於更換。結合裝修平面設計，在各功能空間內預留數位視訊、資訊網路介面，且位置恰當。商品住宅性能認定對不同等級商品住宅規定的智慧設施標準示於下表。在裝修時應考慮各資訊點的佈線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應與智慧化設計的集成商共同研究確定。
商品住宅性能等級的智慧系統設施 商品住宅等級
智慧設施高級中高級普通
智能設施▲▲▲
設置出入口及周邊安防報警和電視監控系統▲▲▲
設置電子巡更系統▲▲▲
設置可視對講及閘控系統▲▲▲
水、電、燃氣三表戶外計量，有供暖溫控、計量設施▲▲▲
設置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設施的電視監控系統▲▲
設置物業管理電腦局部網路系統▲▲▲
設置有線電視網、高速寬頻資料光纖傳輸、互動式數位視訊服務資訊網路系統▲
設置購房者內安防和緊急呼救報警系統▲
4 裝修實施4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表4-1）應圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統做法中所帶來的一系列問題。4.0.2 表4-1到4-3以工程實例為樣本，可以在實施中參照執行
表4-1
傳統裝修方式和裝修一次到位實施對比
裝修流程傳 統 裝 修 做 法裝修一次到位實 施 提 示
裝修時間由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房後隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。由住宅開發單位統一組織，時間在土建完成以後購房者入住之前，不對購房者形成干擾。住宅開發單位應通過大量的市場調查確定裝修標準。
表4—3：全裝修套餐選擇表
裝修設計有的由裝修公司設計，也有的沒有專門設計。裝修和裝飾同時進行。裝修設計和土建設計脫節，裝修設計經常改變管線和隔牆位置。統一對裝修設計進行招標，對裝修設計資質嚴格把關，進行多方案比較並和土建設計相銜接和協調，將裝修設計的意見及時回饋給土建設計，注意運用標準化、模數化和通用化，為住宅裝修的工業化生產創造條件。將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設計造價應和住宅本身的定位相適應，反映裝修最新進展，使用新材料和新部品。裝修設計的提前介入對土建設計提出了更高的要求，促使土建設計更趨合理。
裝修施工組織多由規模較小的裝修企業甚至馬路遊擊隊進行施工，無法對施工資質進行把關，與購房者之間缺少穩定的合同關係。住宅開發單位組織對裝修施工進行招標，對裝修施工企業資質嚴格把關，優選信譽好、水準高和具有工業化生產住宅部品的企業完成施工。裝修施工企業應擇優選擇一家總包單位。
裝修材料和部品採購購房者到裝飾市場採購裝修材料和部品，因為對裝修產品不熟悉，無法保證產品的品質和環保要求。由住宅開發單位統一組織對裝修材料和部品進行招標，企業有責任避免選用對人體有危害的材料。集團採購大幅度降低裝修材料和部品成本。
裝修施工交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建築垃圾和浪費。現場作業工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環境差，危害現場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆牆打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建築物的使用壽命。建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業化生產，大大提高勞動生產率，加快施工速度，保證裝修品質。
裝修監理大多數無。由住宅開發單位選定監理公司進行裝修監理。
品質驗收住宅開發單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修品質進行驗收，推遲了購房者實際入住時間。建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進行緊密銜接，並由住宅開發單位對品質首先進行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標準和品質進行驗收。樣板間作為裝修品質的衡量標準，用於購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。
表4—2：全裝修標準裝飾材料
保修、保險和維護多數無法得到正常的保修和維護，無保險。由住宅開發單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統一的品質保證和保修制度，並可和物業公司協商維護。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創造條件。合理界定住宅開發單位和購房者間的責任。
廚房交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建築垃圾和浪費。
土建設計沒有考慮室內空間的模數化和標準化，造成空間的浪費和佈局不合理，管線位置沒有結合室內傢俱和設備的佈置。裝修設計和土建設計同步完成並互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設置的影響。由工廠定型生產各種標準化介面。重點解決廚房內各種管線的合理敷設問題，使用複合材料管線的暗埋應用技術；
改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。管線應採用新型複合管材，進行隱蔽和暗藏。為加強管道及管件的防腐性能，宜採用新型管材。a 給水管宜採用鋁塑複合管，交聯聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜採用UPVC塑膠管，有壓力部分應採用防腐焊接管；c 熱水管宜採用銅管或PE-X管或PP—R管；d 燃氣管幹管應採用防腐無縫鋼管，支管應採用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應採用阻燃塑膠管或熱鍍鋅管。設立集中管井於廚房的一角。廚房水準管線應設在櫥櫃的後面或下方牆角處；對遠離集中管井的廚房廢水，應設立單獨的排水立管。排水管線和水槽與廚房傢俱的結合應嚴密不滲漏水。
現場測量尺寸現場製作櫥櫃，不符合家電模數標準和炊事流程的要求，加工週期長，成本高，產品非標化。根據裝修設計，採購符合標準化、模數化和通用化要求的廚房設備，工廠批量生產。實現廚房設備商品化供應和專業化安裝服務。成本低，速度快。
廚房設備種類和色彩由購房者自行選擇。重視整體設計，廚房傢俱設備和配件在尺度上要符合建築模數和設計要求；
表4—3：全裝修套餐選擇表
牆面磚和地板磚都在現場切割並磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大牆面磚和地板磚有可能根據設計的需要和模數化的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。
煙道採用成品煙道，有效防止倒灌和串味。
衛生間建築設計未考慮室內淨尺寸的模數化，管線位置沒有結合衛生潔具和洗衣機等的佈置。室內設計和土建設計互相銜接，綜合考慮洗衣機和衛生潔具的位置，由工廠定型生產各種標準化介面。
採用節水型和品牌衛生潔具。集團採購降低品牌衛生潔具的成本。
裝修施工中經常無意破壞防水層，造成滲漏。裝修施工和土建施工銜接良好，有利於提高防火防滲性能。防水工程和飾面工程同期完成。
回水彎在下層，檢修不方便管線採用新型複合管材（具體參照廚房），進行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。豎管走管道井，衛生間樓板下沉處理，或設置管束或管牆。
牆面磚和地板磚都在現場切割並磨磚對縫，材料不符合模數化的要求，精度差，浪費大。牆面磚和地板磚可以根據設計的要求進行批量化定型生產，提高功能的合理性，突出裝修特色。土建設計和裝修設計考慮標準化模數化的要求，為工業化生產提供條件。
表4—3：全裝修套餐選擇表
整體浴室由工廠生產，現場裝配，減輕結構自重，提高工業化生產水準，減少現場作業工作量，極大地縮短施工週期，克服跑、冒、滴、漏的品質通病。用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和台板組合、壁板、頂板構成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨立衛生單元。土建設計階段開始選用整體衛生間定型產品，土建施工後期現場裝配。
木制產成品原材料未經處理，含水率偏高，易變形。木材含水率經嚴格處理，達到企業或國家標準。表4—3：全裝修套餐選擇表
以手工作業為主，機械加工為輔，加工精度差。以工業化機械加工為主，加工精度高，週期短。
現場作業噪音較大，對周圍購房者干擾大。現場作業以拼裝為主，噪音小，施工週期短。
現場製作的木製品，表面著色、刷漆，施工環境惡劣，施工條件無法保證施工品質。氣味長期難以散盡，影響人體健康。由工廠提供木制產成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現場用膠粘接。裝修定貨安裝合同
地面裝修材料不適合地面設計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當加大地面荷載，形成安全隱患。裝修材料可由住宅開發單位提供有限的功能表，購房者在購房時進行選擇。在裝修設計過程中考慮到土建設計的要求，土建設計給裝修設計選擇地面留有餘地。
表4—3：全裝修套餐選擇表
地面面材現場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費大。地面面材在工廠切割，精度高，成本低。
表4-2
全裝修標準裝飾材料
位置專案名稱品牌規格/型號顏色備註
客廳地坪實木地板***90*900金黃/暗紅可供客戶選擇
仿古地板***500*500
牆面乳膠漆*** 淺黃
平頂乳膠漆*** 白色
過道平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅橡木***12*120木色
燈具多頭吊燈*** 白色
分戶門多木大門***900*2050木色
門套線實木*** 木色
大門鎖 *** 金黃
門檻石大理石***280*900綠色
樓中樓扶手實木扶手***900高
臺階面大理石*** 綠色
開關、插座 *** 白色
餐廳地坪實木地板***90*900金黃/暗紅供客戶選擇
仿古地板***500*500米黃
牆面乳膠漆*** 淺黃
平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅橡木***12*120木色
門檻石大理石***280*900綠色
燈具多頭吊燈*** 白色
開關、插座 *** 白色
主臥地實木地板***90*9000金黃/暗紅
牆面乳膠漆*** 淺黃供客戶選擇
平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅木橡***12*120木色
燈具多關吊燈*** 白色
臥房門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
門鎖 *** 金黃
窗臺面大理石*** 米黃
開關、插座 *** 黃色
客臥（1、2）地實木地板***90*900金黃/暗紅
牆面乳膠漆*** 淺黃供客戶選擇
平頂乳膠漆*** 白色
踢腳板紅橡木***12*120木色
燈具多關吊燈*** 白色
臥房門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
門鎖 *** 金黃
窗臺面大理石（進口）*** 米黃
開關、插座 *** 白色
主衛地坪仿古磚***300*300土黃/淺藍
牆面瓷片***280*330白色供客戶選擇
平頂鋁扣板***0.8CM白色/藍色
燈具多頭吊燈*** 白色
衛生間門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
衛生間門鎖 *** 金黃色
潔具 *** 白色座廁為6升節水型
洗面盆檯面人造石*** 灰白/綠色供客戶選擇
門檻石大理石***280*900綠色
開關、插座 *** 白色
客衛地坪仿古磚***300*300米黃/白色
牆面瓷片***200*300
平頂鋁扣板***0.8cm白色/藍色
燈具多關吊燈*** 白色
衛生間門夾板木門***720*2050木色
門套線實木*** 木色
衛生間門鎖 *** 金黃色
潔具 *** 白色
洗面盆檯面人造石*** 灰白/綠色座便器為6升節水型
門檻石大理石*** 綠色供客戶選擇
開關、插座 *** 白色
廚房地坪仿古磚***300*300土紅/淺黃供客戶選擇
牆面瓷片***200*200*300*280
平頂鋁扣板***0.8cm白色
燈具多關吊燈*** 白色/綠色
門套線夾板木門*** 白色
櫥櫃實木***供客戶選擇
檯面石大理石*** 綠色
洗滌盆不繡鋼洗滌盆***雙星
水嘴洗滌盆龍頭***
開關、插座 *** 白色
陽臺陽臺地面仿古磚***300*300
陽臺護欄鋁合金框全夾膠玻璃護欄***
陽臺落地門斷橋式鋁金中空玻璃節能門*** 外（內）框黃（白色）玻璃白玻義大利引進設備塗料美國杜邦
窗斷橋式鋁金中空破璃節能窗*** 外（內）框黃（白色）玻璃白玻
表4-3
全裝修套餐選擇表
序號項目名稱選擇方案選擇意向
一客廳、餐廳地面套餐選擇1、500*500規格**牌米黃仿古地磚
2、金黃色木制地板
3、暗紅色木制地板
二廚房地、牆面套餐選擇1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
2、300*土黃色**牌仿古地磚配200*200白瓷片
3、300*米黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
4、300*土黃色**牌仿古地磚配280*330白瓷片
三次衛生間地、牆面套餐選擇1、300*米黃色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
2、300*白色**牌仿古地磚配200*300白瓷片
四主衛生間地、牆面套餐選擇1、300*土黃色**牌仿古地磚配2800*30白瓷片
2、300*米淺藍色**牌仿古地磚配280*300白瓷片
五衛生間洗手檯面套餐選擇1、淺灰色**牌人造石
2、綠色**牌人造石
六近戶門及房門套餐選擇1、白色藝**牌模壓門
2、進口木皮飾面木門
七廚房櫥櫃顏色搭配選擇1、淺綠色以與米黃色櫃門搭配
2、淺綠色與白色櫃門搭配
3、深綠色與米黃色櫃門搭配
注：表4-1和4-2為國家康居示範工程的一個實例樣本，品牌略，可參照執行。
