房屋漏水怎麼辦 房屋漏水賠償標準

房屋漏水不僅僅對自己家不好， 漏水到別人家也是件傷腦筋的事情， 那麼面對這個漏水的情況是開發商問題還是裝修公司問題呢？房屋漏水賠償標準又是什麼呢?下面小編簡單介紹下房屋漏水賠償標準吧。

1、如果確實存在漏水的事實， 不論漏水是何原因造成的， 只要造成對樓下住戶的事實上的妨礙， 就應該採取措施停止侵害的繼續發生。

2、具體該由誰來負責實施停止侵害的行為？處理原則是：有利生產、方便生活、團結互助、公平合理。 應以雙方協商為主， 尊重歷史與習慣， 依照法律規定。 按照一般理念， 樓上住戶均有提供維修協助的義務， 如果不履行該義務造成損失擴大的， 就構成侵權， 應就擴大的損失部分承擔賠償責任。

3、誰承擔維修費用？在查明漏水原因之後， 再進行責任劃分， 事故原因並不能直接確定責任承擔主體。

（1）首先應查明此管道的管理職責歸誰。

公共設施應由物業負責， 從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。 各方有約定應從約定， 如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議， 但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。 防水層如果作為共有設施， 因為屬於隱蔽工程， 一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務， 樓下作為受益人也有相應的義務， 這種義務主要是體現在費用承擔上。 （因樓面共有， 不能以受益原則處理）

（2）其次應查明漏水的原因， 區分當事人的過錯， 從而確定責任主體。

---如果是人為原因造成的， 行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的， 構成侵權， 應承擔侵權責任。

---開發商的責任：在保修期內， 如果不是人為的原因造成的漏水， 開發商要承擔全部責任。 根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏， 為5年， 第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年，

從工程竣工驗收合格之日起計算。

---物業的責任：漏水肯定不是物業造成的， 但如果物業在這裡面有疏於管理的情況， 或是出現了問題後沒有及時處理， 導致損失擴大或出現了更嚴重的問題， 那麼物業要承擔責任。 前者比如管道堵塞， 雖然不是物業幹的， 但根據物業管理合同和相關規定， 物業公司應定期進行檢查和清理， 如果沒做到， 那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修， 物業未制止， 那麼就可以找物業要求賠償損失。

---公平責任：對於已過保修期的房屋， 各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯）， 如因防水層自然老化， 此時維修費用按民通第一百三十二條之規定， 根據實現情況，

由當事人分擔， 一般為一人一半。 參照《城市異產毗連房屋管理規定》之第九條規定處理

4、賠償損失問題。 賠償已經發生的損失的前提是符合侵權的構成要件， 包括過錯， 它是由相鄰關係引發的侵權， 按一般的侵權之訴處理， 尚未發生的維修費用不屬於賠償損失。

關於房屋漏水賠償標準

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