收房攻略 讓收房不再是難事

買了房子， 最高興的莫過於收房了， 可是因為對房地產的不甚瞭解， 許多購房者對如何收房也一知半解， 原本是喜氣洋洋的“收房”之喜， 卻頻頻演變成開發商和業主“全武行”， 成了業主最煩惱的事情， 下面小編就為大家簡單介紹一下收房攻略 讓收房不再是難事。

收房是購房過程的終結， 也是整個購房環節中最重的一環， 每一個購房者都非常重視收房， 每一個購房者也都做了一些看似很充分的準備， 交房前夕“您”可能無數次去現場看房， 細到看每一個角落。 “您”也許看過很多有關法律文件， 儼然成為了一個購房專家。 做到這些“您”就“真的”會收房了嗎？收房攻略為你解答你的疑慮.

三書一證一表 缺一不可

首先應看清開發商約定的交房時間， 確定具體收房日期， 看看購房合同中的相關約定， 仔細研究約定內容；要求開發商出示《建設工程品質認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》，

索取《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”）， 確定該樓已驗收合格， 並且與購房合同一致， 只有證件齊全了， 才能簽署入住單。

水路檢查：最好和樓上一同進行

“廚房、衛生間的水路檢查，

其實就是檢查是否有滲、漏、堵現象。 ”陳利峰說， 只要打開水龍頭試一試就行， 但很多房子在交房時只預留了上下水口， 自己可以帶上龍頭接水試用。 試時盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度。 如果要檢查滲、漏， 可以先堵上地漏， 然後再蓄一些 水， 24小時後， 到對應的下層衛生間， 看其頂部是否有滲水。 這個檢測最好與上層住戶同時進行， 這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏， 也可檢測自家衛生間 的頂部是否滲漏。

丈量房屋面積 便於維權

“收房時要丈量實際面積， 因為這個最容易引起日後的糾紛。 ”金鏑律師事務所律師陳川認為， 有關房屋的糾紛， 大多都屬於合同經濟糾紛，

其中有一類就是因為房屋面積與合同約定產生了差異。 所以， 在收房中， 最好能實地丈量一下房屋面積， 核對合同約定， 以免將來引發糾紛。 實際上， 房屋面積的大小不僅影響到最終產權， 而且涉及房價， 對購房者的經濟利益產生直接影響。 所以核查所購房屋的銷售面積十分必要。

戶內驗收 五大項一個不能少

準備合同、資料， 完成查證， 這些是收房前的準備工作， 接下來就是自己房間內的各項建築工程的驗收。 一般情況下業主自行檢查時可以通過五個大專案來做驗收：廚房、衛生間的水路檢查， 各處的電路檢查、門窗檢查、牆體檢查、室內暖氣設備檢查。

電路檢查：安全保護第一位

針對如何檢查電路的問題， 小扁你建議大家在驗收時可以帶上一把小電筆， 或者帶個小夜燈之類的即插即亮又便攜的物品， 方便檢查室內電路。 這裡分為兩種情況， 電閘及電錶在戶外的， 應檢查其是否能控制室內各處插座， 方法是開關閘門， 用電筆或小夜燈試插座， 關閘後看是否完全斷電， 打開後是否有電；室內有分閘的，應該用同樣的辦法檢查，同時還應該注意各個分閘是否完全控制各分支線路，比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全，還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施，例如衛生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

查看房屋細節 以免後患

一般人肯定都不願意到法院打官司，特別是像上下水管道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題，必須及時反映，與開發商交涉，最好能留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，並由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

門窗檢查：平整牢固無破損

小編教大家一個簡易的方法驗門：搖一搖，敲一敲，摸一摸。先搖搖門，看看有沒有其他的異樣響聲；上下敲一敲，聽聽是否聲音有區別；取下貓眼，伸手摸摸貓眼四周的棱，大致可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內外，看有沒有磕碰、破損，關閉開啟時是否有噪音、變形、翹曲，是否垂直，鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應安裝平整牢固，無扭曲變形，開關靈活、配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。

牆體檢查：牆面滲水有危險

環保節能的建築所採用的“外牆外保溫”技術可是派上了用場。如果在收房過程中發現房間裡的牆面有結露現象，這個時候，就要考慮牆面所做的保溫層肯定出現了問題，一定要及時反映給開發商。最好帶上一把鋼卷尺，對房間內的梁、柱、牆是否有明顯尺寸偏差進行測量，看看牆面、樓板面等是否有明顯的結構性裂縫，牆面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷；門窗與牆身之間接合部位處理是否平整，有無缺棱掉角等情況。

關於收房攻略就介紹到這裡了。想要瞭解更多資訊，可以關注。

打開後是否有電；室內有分閘的，應該用同樣的辦法檢查，同時還應該注意各個分閘是否完全控制各分支線路，比如哪個閘是控制臥室、哪個閘是控制客廳等等。另外為了安全，還要提醒大家注意插座安裝是否有安全措施，例如衛生間電源插座一般都要求帶有防潮功能等。

查看房屋細節 以免後患

一般人肯定都不願意到法院打官司，特別是像上下水管道、牆體裂縫等小問題。因此一旦在收房中發現問題，必須及時反映，與開發商交涉，最好能留下相應的證據，比如寫在收房的表格中，並由隨同的收房人員進行簽字確認。在問題沒有得到解決前，暫時不要進行裝修，以免將來說不清楚，給對方留下把 柄，給自己造成麻煩。

門窗檢查：平整牢固無破損

小編教大家一個簡易的方法驗門：搖一搖，敲一敲，摸一摸。先搖搖門，看看有沒有其他的異樣響聲；上下敲一敲，聽聽是否聲音有區別；取下貓眼，伸手摸摸貓眼四周的棱，大致可以摸出門板的厚度。另外要查看的還有門的上下內外，看有沒有磕碰、破損，關閉開啟時是否有噪音、變形、翹曲，是否垂直，鎖具是否合格。鋁合金或鋼木門窗應安裝平整牢固，無扭曲變形，開關靈活、配件齊全，尤其是窗戶和陽臺落地玻璃門的安裝。

牆體檢查：牆面滲水有危險

環保節能的建築所採用的“外牆外保溫”技術可是派上了用場。如果在收房過程中發現房間裡的牆面有結露現象，這個時候，就要考慮牆面所做的保溫層肯定出現了問題，一定要及時反映給開發商。最好帶上一把鋼卷尺，對房間內的梁、柱、牆是否有明顯尺寸偏差進行測量，看看牆面、樓板面等是否有明顯的結構性裂縫，牆面是否有龜裂縫、脫皮、起砂眼以及起泡等缺陷；門窗與牆身之間接合部位處理是否平整，有無缺棱掉角等情況。

關於收房攻略就介紹到這裡了。想要瞭解更多資訊，可以關注。