二手房交房前如果沒有專家陪同，
普通購房者往往會不知所措，
怎麼驗收房子、交房手續、流程是什麼、甚至什麼才是房子品質問題。
專家提醒， 要隨身攜帶好小工具：5米卷尺、塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆、小榔頭。
第1招 看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符， 是否有遺漏。 確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。
提示：查看售房合同， 一般如與實際測量面積誤差在3%之內， 不予考慮， 誤差超過3%的， 以雙方簽訂合同的賠償約定為准。 建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%， 最好不超過5%。
第2招 用卷尺測層高
用5米卷尺測量一下樓宇的層高， 看是否與合同相符。
提示：最好記在自己的小本子上，
同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
第3招 查下水道看漏堵
驗收下水情況：先用面盆盛水， 再向各個下水處灌水， 分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 基本是每個下水口應灌入兩盆水左右， 應聽到咕嚕嚕的聲音， 且表面無積水。 也可打開水龍頭， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看水壓， 二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。 建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上， 然後在衛生間蓄一些水， 淺淺就行了(約高2釐米)，
提示：做好這些後， 確認沒問題， 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口， 再加以捆實， 而像地漏等下水需要塞實， 以防裝修時垃圾進入， 堵住管道。
第4招 榔頭輕敲聽空裂
用小錘輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層， 用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。 若聽到“空空”的聲音， 就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙， 需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲， 則表明它們接觸良好。
提示：如有空鼓，
一定要物業人員儘快修復，
否則在裝修中會很容易打穿樓板，
妨礙鄰里關係。
第5招 牆面不滴水無裂縫仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
提示1：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
提示2：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
提示3：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
第6招 門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
第7招 拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
第5招 牆面不滴水無裂縫仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
提示1：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
提示2：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
提示3：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
第6招 門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
提示：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
第7招 拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
提示：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
