地面返潮的原因及處理方法

地面返潮現象主要發生在住宅的底層地面。 一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時， 易在地面表面產生凝結水。 二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細管作用上升， 以及汽態水向上滲透， 使地面材料潮濕， 並隨之惡化整個房間的濕度情況。 底層的住戶經常發現地面會出現不同程度的返潮現象， 特別是開春時節和梅雨季節較為嚴重， 直接影響到住戶的使用， 給住戶帶來許多不便。 本文就住宅地面返潮原因進行簡析， 並介紹幾種處理方法和預防措施。

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一、返潮原因

室內返潮現象主要發生在住宅的底層地面。 一般有兩種原因：一是溫度較高的潮濕空氣(相對濕度在90%以上)遇到溫度較低而又光滑不吸水的地面時， 易在地面產生凝結水(一般溫度在2℃左右時即會產生)。

這種情況多數發生在梅雨季節， 雨水多， 氣溫高， 濕度大。 一旦氣候轉晴乾燥， 返潮現象即可消除。 二是地面墊層下地基土壤中的水通過毛細作用上升， 以及汽態水向上滲透， 使地面材料潮濕， 並加劇整個房間濕度情況的惡化。 這種情況往往常年發生， 較難處理。 此外， 還有室外的排水不暢、房間的通風不好等原因。 南方大部分地區地表層多屬粘土和亞粘土。 粘土毛細孔水位上升高度可達2~2.5米， 亞粘土則達1~1.3米。 用密實性差的建築材料做室內地面時， 會增強毛細作用， 地面返潮現象更嚴重。

二、對返潮地面的檢查與處理
1.檢查。 先檢查地面是否有裂縫， 裂縫是地下水向上滲透的主要通道。 水泥砂漿或整澆的混凝土地面，

一般寬度0.05毫米以上的裂縫均為可見裂縫。 有規則的裂縫通常是沿房間縱向或橫向出現的， 是材料收縮龜裂形成的。 再檢查地面是否有空鼓現象， 可用一根木棍沿著地面輕輕垂直敲擊， 如果所敲擊的響聲有空響， 該處就有空鼓。

2.裂縫、空鼓的處理。 對於有規則的裂縫， 應鑿成“V”形縫， 將縫內清理乾淨後， 用瀝青油膏進行封閉。 如能用火焰烘烤， 使裂縫處充分乾燥， 效果更佳。 一般髮絲裂縫， 作大面積封閉。 對有空鼓的地方， 應將面層敲掉， 將墊層鑿毛， 在墊層上刷一道水泥漿， 隨即用與面層相同的材料修補平整。

3.防潮處理。 對裂縫和空鼓局部處理完後， 應對面層進行全面防潮封閉處理。 處理的原則是阻塞水泥砂漿或混凝土中毛細管滲水通道。

一般可採用塗刷防水塗料或防水劑的方法。 塗刷前， 先將面層鑿毛， 清掃乾淨， 塗刷兩道防水塗料。 第一道塗刷時應用力， 使其深入毛細孔內。 待第一道塗料實幹後(一般24小時左右)再塗刷第二遍， 這樣形成整體防水塗膜。 在地面與牆面轉角處， 塗料應刷至牆面踢腳板高度。

在對原地面進行防潮處理後， 再做新面層。 新面層材料的選取應考慮選用強度高、耐磨、有一定防潮能力、易於清洗、實用美觀的地面材料， 亦可採用水泥砂漿面層。
至於空氣濕度， 除特殊需要可用設備控制濕度外， 一般建築不宜打開迎風的窗， 少打開迎風向的門， 減少潮濕空氣湧入室內即可。

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三、如何預防地面返潮
預防地面返潮， 除嚴格按圖紙施工外， 嚴把施工品質關非常重要。
1.重視填層的施工品質。 這是地面防潮的第—道防線。 防潮地面的填土應採用粘(黃)土夯填， 如有條件， 可採用3：7或2：8灰土夯填。 不宜用建築垃圾或雜土夯填， 填土應分層夯實， 每層厚度以20毫米為宜。 防潮地面的填土，不應採用松填浸水法施工，以免增大地基土的含水量。

2.防潮層施工。我們在一幢住宅樓中進行了墊層隔潮試點，採用25釐米厚夯實青碎石幹鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫，6釐米厚細石混凝土，1：2.5水泥砂漿面層。經過3年的觀察，地面都無返潮現象。其後經過許多工程的實踐，證明這種墊層隔潮是行之有效的。

架空地面施工中應注意以下幾個問題：1)架空板下的地基土仍應夯實，儘量減少潮氣向板下空間滲透。2)架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，並向板內滲透。設置通風洞後，這對地面乾燥是極為有利的。3)擱置架空板的地壟牆應用水泥砂漿砌築，頂面應抹一層防水砂漿層。4)重視架空板的拼縫品質，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而入。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃乾淨，並予以濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。並應認真養護，達到強度後方能正常使用。5)如有條件，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，才能有效提高架空地面防潮效果。

防潮地面的施工還應注意：地面防潮應同牆基防潮相結合，牆基應設置防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內牆面，亦應進行防水砂漿抹面。防潮地面的室內外高差不宜小於30釐米，室外應設有散水坡，以便及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量。

防潮地面的填土，不應採用松填浸水法施工，以免增大地基土的含水量。

2.防潮層施工。我們在一幢住宅樓中進行了墊層隔潮試點，採用25釐米厚夯實青碎石幹鋪墊層，粗黃砂或片石填面縫，6釐米厚細石混凝土，1：2.5水泥砂漿面層。經過3年的觀察，地面都無返潮現象。其後經過許多工程的實踐，證明這種墊層隔潮是行之有效的。

架空地面施工中應注意以下幾個問題：1)架空板下的地基土仍應夯實，儘量減少潮氣向板下空間滲透。2)架空板下應有足夠的空間和通風條件。因為架空板下的地基土雖經夯實，仍會不斷有潮氣向上滲透淤積，並向板內滲透。設置通風洞後，這對地面乾燥是極為有利的。3)擱置架空板的地壟牆應用水泥砂漿砌築，頂面應抹一層防水砂漿層。4)重視架空板的拼縫品質，架空板的拼縫是地面防潮的薄弱部位，若處理不當，板下潮氣將從此乘虛而入。鋪板時，板間應留有一定的縫隙。嵌縫前，應認真清掃乾淨，並予以濕潤。嵌縫時，用細石混凝土仔細嵌實，當板較厚時，應分層嵌實。並應認真養護，達到強度後方能正常使用。5)如有條件，鋪板前應在板底刷一道熱瀝青，堵塞板底毛細孔，才能有效提高架空地面防潮效果。

防潮地面的施工還應注意：地面防潮應同牆基防潮相結合，牆基應設置防水砂漿防潮層，與地面接觸部分的內牆面，亦應進行防水砂漿抹面。防潮地面的室內外高差不宜小於30釐米，室外應設有散水坡，以便及時排除雨雪等積水，防止雨水滲入室內，加大地基土的含水量。