房子老了， 翻新一下， 立馬變得光彩照人。 但是老房子翻新相比毛坯房裝修更加費錢、費力。 如果只圖表面光鮮， 不顧及基礎工程的改造， 只會是白忙一場。 下面是有關老房子翻修的20個重點問題， 一定要切忌切忌。
集虛裝潢 檸檬革命
重點1.強調基礎工程
老屋的問題多， 花錢裝修就必須花在刀口上， 避免不必要的浪費， 該解決的問題一定不能忽略， 因此多注重在基礎工程， 強化房子體質。
重點2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額， 以20年以上的老屋來說， 裝修費用的比例， 取決於裝修計畫的程度， 也有專家建議裝潢預算， 可以房屋總價的20％來估算。
重點3.盡可能不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大， 比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程， 可謂牽一髮而動全身， 一定要三思。
重點4.解決漏水為先
無論是自住或出售， 若有漏水等問題， 因為牽涉問題大， 一定要優先處理。
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位， 尤其是衛浴、廚房， 因為除了泥作工程以外， 更會增加水電工程的費用， 而且排水管線的移位只要施工稍不注意， 日後可能會造成漏水。
重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能， 基於安全上的考量及法規的約束， 是不得任意破壞的， 如果需要動到結構體部分， 必須經由建築師審查才可以施工。
重點7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋， 因此， 對違建的管理及修繕更是不得忽視。
重點8.總電量要配足
現在的家電用品越來越多樣化， 如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多， 相對地用電量也大為增加， 每一回路的用電分配也就相對不可忽視， 如果是20年以上房屋， 所用的電箱最好換成無熔絲開關， 較為安全。
重點9.所有線路均需配管
線路最好配管（電線、電話線、電視訊號線）， 配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線， 且可避免電波的互相干擾， 而日後重新抽換或加線時， 也有管路可尋。
重點10.排水及給水另外接新管
一般屋齡超過20年的舊屋，
重點11.木作防蟲處理
木作最好使用經過防蟲處理的角料， 一般的角料都有防腐處理， 卻未必有防蟲處理， 最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料， 可以減低遭蟲蛀蝕的機率。
重點12.浴室、陽臺、外牆防水作足
只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題， 尤其是很多人容易忽略窗臺防水工程；在舊屋改裝時， 如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，
重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一併打掉
瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙， 接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。 拆除瓷磚時應一併拆除， 可以減少日後瓷磚剝落的機會， 而且重新打底時可避免牆壁過厚， 而增加使用的面積。
重點14.陽臺儘量不要外推
雖然只是打掉一面牆， 可是後續增加的工程卻很多， 像鋁窗或氣密窗、防水等， 還有現在法令也規劃陽臺不得外推。 如果覺得陽臺空間閒置可惜， 可利用陽臺美化成花園或收納空間。
重點15.用現成傢俱代替木作工程
裝潢最耗費人工的除了泥作， 另一個就是木工， 而且還很耗時， 所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間， 否則還是建議用現成的傢俱來代替。另外，也可以沿用部分舊傢俱。
重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨。
重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量， 否則還是建議用現成的傢俱來代替。另外，也可以沿用部分舊傢俱。
重點16.天花板板材裝飾
有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨。
重點17.地板材質以耐磨為主
地板材質以耐磨為主要功能考量，
