弄清基本概念 避開裝修合同的貓膩

簽訂合同的時候， 一定要多幾個人在場， 只有細心方能發現隱藏其中的陷阱。 現在很多裝修戶們反映到自己在簽訂合同時， 因種種未提到的條款， 以致被不良裝飾公司坑害。 留個心眼總是好的， 至少要搞清楚合同中的基本概念， 不要被文字陷阱給忽悠了。

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發包人必須“有權裝修”

新版合同把裝潢過程中涉及的所有人員全部作了明確細緻地要求。

1、發包方：合法擁有

在明確發包方對要裝修的住房是“合法擁有”的基礎上， 要求發包方承諾有權對該住房進行裝飾， 否則由此而產生的一切後果由發包方承擔。 這裡的發包方， 一般應該是房屋的產權人。 如系非產權人， 在裝修房屋之前應該取得產權人的書面同意。 但是在現實生活中， 有時候發包方的這些權利證書或者證明往往難以提供。

比如在國外的哥哥想委託國內的弟弟把自己名下的房子進行裝修，

好讓自己在回國以後有房子住。 作為弟弟找到裝潢公司時， 可能無法提供產權證和哥哥委託其裝修的公證委託書。 裝潢公司碰到這種情形， 一般情況下不會因為這個原因而放棄這項工程。 所以， 新版合同實際上增加了發包方承諾“有權裝修”的義務。

2、承包方：企業資質

新版合同規定承包方必須是經過工商行政管理部門核准登記的企業， 並且要求有裝修的相應資質。 值得注意的是， 新版合同在使用說明中， 提示發包人， 在簽訂合同前， 應驗看承包方的《企業法人營業執照》和企業資質證書。 與分公司（分部）簽訂合同， 除驗看其《營業執照》及企業資質證書外， 合同應加蓋該分公司（分部）的上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

3、施工代表：負責合同履行無權變更合同

關於施工代表問題， 新版合同規定承包方（乙方）應指派人員作為駐工地代表， 全權負責合同履行， 按要求組織施工， 保質、保量、按期完成施工任務。 如更換人員， 乙方應及時通知甲方。 但是對於施工代表的許可權問題， 往往容易產生爭議。

律師提醒， 施工代表僅僅局限于合同履行中的施工環節， 也就是施工代表按照合同約定履行裝修施工任務。 但是對於合同履行中的其他環節比如工程款支付， 或者合同變更事宜， 如設計變更、專案增減等內容， 施工代表應該無權代表裝潢公司。 發包方認定的應該是裝潢公司的公章或者法定代表人簽字。

4、施工人員等無權代表公司：防“下出籠”

新版合同規定， 凡甲方（業主或發包方）私自與施工人員或其他管理人員商定更改施工內容、增加施工專案所引起的一切後果， 由甲方自負；給乙方（裝修公司）造成損失的， 甲方應予賠償。 這對於遏制員工“下出籠”， 保護裝潢公司和消費者的利益都將更加有利。

封殺“低價釣魚”

眾所周知， 裝修市場競爭激烈， 為了攬到生意， 一些裝潢公司不惜以超低價作為誘惑， 只要簽下單子， 就不怕業主到時不付帳。 因此， “低開高走”幾乎成了裝修行業的公開秘密。 而業主面對與預算相比差距極大甚至是翻了一番的結算單， 也只得無奈接受。 而舊版合同對這種“低價釣魚”並未作出相應規定。

新版合同的規定， 意味著對裝潢公司“低價釣魚”的報價方式下了“封殺令”， 新版合同在裝修費用的構成方面也非常注意細節， 主要體現在下面幾方面內容：

1、總價款包含六個部分， ①材料費②人工費③拆除費④清潔、搬運、運輸費⑤其他費用⑥管理費⑦稅金（3.41%）。

2、根據裝飾裝修企業提供的管理服務水準不同， 管理費可上下浮動， 但一般不超過裝修總價款（稅金除外）的10%。

3、“總價款”是甲、乙雙方對設計方案、工程報價確認後的金額， 在一般情況下,竣工結算的上下增減幅度在沒有專案變更的情況下不超過預算價的5%。

4、合同簽訂生效後， 如變更施工內容、材料， 這部份的工程款應當按實計算。 在實際生活中， 沒有專案變更的工程幾乎沒有可能， 因此新版合同對實際結算價上下增幅不得超過預算報價5%的規定，消費者還須作出補充約定，方能產生預期約束力。比如約定，專案變更的內容單獨結算，除此之外的項目結算價不得超過報價的5%。

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因此新版合同對實際結算價上下增幅不得超過預算報價5%的規定，消費者還須作出補充約定，方能產生預期約束力。比如約定，專案變更的內容單獨結算，除此之外的項目結算價不得超過報價的5%。

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