教你裝修驗房“六大招”

每個人對家的理解都有不同， 怎樣才能用有限的資金裝修出最完美的家？在家居裝修中， 很多業主關心的就是裝修費用的問題。 所以在裝修前， 一定要規劃好， 只有好的規劃才能降低造價。 問題一：不能按時交房 按合同約定， 開發商一般會在交房前十幾天向購房者發出交房通知， 告知具體交房的時間及須帶齊的資料。 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用， 買家應從通知單的最後期限之日起承擔購房風險責任及稅費。

對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄位址和聯繫電話， 以便及時收到交房通知。 不能如期到場時， 可以書面形式委託親友進行， 也可及時與開發商聯繫， 另行約定時間， 並用書面形式確認。 如果是開發商的原因沒能按期交房， 那開發商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償， 只要符合購房合同當初約定條件， 購房者甚至可以提出退房。 問題二：開發商證書不全 驗房前應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》， 索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱“三書一證一表”）， 還有各種相關驗收表格， 如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。 只有證件齊全了， 才能簽署入住單。 時下不少樓盤“三書一證一表”不齊全， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， 這是因為樓盤整體建築未完成， 有關部門無法驗收。 對策：遇到這種情況， 購房人可選擇不收房。 如果確實被要求收房， 也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見××檔”等字樣， 並妥善保留好相關檔副本。 問題三：收房程式不利購房者 先驗房後繳費、簽檔的收房程式是較合理的正常程式， 但大多數開發商採取先繳錢填表、簽檔， 再驗房的方法， 使購房者處於被動狀態。 對策：購房者應將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡， 不驗房就不收房。 如當初合同未有約定的， 則可在收房文件中注明“未驗房”等標注， 驗房時如出現情況， 也可與開發商討說法。