作為外行人， 如何驗收房子呢？當然， 這裡面所列的項目， 對於驗收任何類型的房子都是起作用的， 包括驗收商用辦公室。
1、看牆壁。
不知道從什麼時候開始， 看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。
牆壁除了滲水外， 還有一個問題， 就是牆壁是否裂紋。 有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫， 後來追問發展商， 才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口， 後來封補時， 馬虎處理以致留後患。
2、驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然， 對於一些高級裝修來說， 多數的水電後期都要更換的了，
驗電線， 除了看看是否通了電外， 主要是看是不是電線是否符合國標品質。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說， 家裡的電線不應低於2.5平方， 空調線更應達到4平方， 否則使用空調時， 容易過熱變軟。 當然， 這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
3、驗防水。
這裡所說的防水， 指的是廚衛的防水。 當然， 目前交付的房子， 有一些事先已經聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水， 那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試，
4、驗管道
這裡所指的管道， 指的是排水/汙管道。 猶其是陽臺之類的排污口， 驗收時， 預先拿一個盛水的器具， 然後倒水進排水口。 看看水是不是順利地流走。 為什麼要驗收這個呢， 因為在工程施工時， 有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工。 把一些水泥渣倒進排水管流走，
還有一種情況， 不過就與驗收沒關了。 那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。 按照經驗而言， 如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭， 那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。 為什麼排汙管需要這種彎頭， 因為彎頭會蓄水， 這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。 而沒有彎頭的話， 洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。 也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了， 工程的實踐證明， 防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。 而正因為這種小地方， 往往最能體現建築商的施工品質的。
5、驗地平
其實驗收這個， 對於普遍用戶是有一定難度的。
室內地面與門口內地面的水準誤差。 驗這個， 很多時候也可以體現發展商的建築品質。 ]
因為作為業主方， 根本是不可能去驗收主體結構的。 那麼就只能從這些細節來看品質
了。 測量的方法如果你不嫌麻煩， 那麼方法也是挺簡單的。
去五金店買一條小的透明水管， 長度約為20米左右吧， 然後注滿水。 先在門口離
地面0.5米或1米處畫一個標誌。 然後把水管的水位調至這個標誌高度， 並找個人固
定在這個位置。 然後把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。 然後看水管在該處的
高度， 然後再做一個標誌。 然後用尺測量一下這個標誌的離地高度是多少。 這兩個高
度差就是房屋的水準差。 你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果
出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水準差度達到7釐米的，測量後我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住
宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一
種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。
你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水準差度。
一般來說，如果差異在2釐米左右是正常的，3釐米在可以接受的範疇。如果
出這個範圍，你就得注意了。我見過最嚴重的水準差度達到7釐米的，測量後我還以
為我測量錯了呢。以上工作是有點煩瑣的，如果你有朋友擁有鐳射掃平儀，這個問題就好解決多了。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單，把
尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳辦法），你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米
左右是接受的範圍，如果房屋低於2.6米，那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日
後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說，是非常有效的一種節
約成本的方法的。1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在
只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對於成片開發的住
宅區。3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存
性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條
是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一
種情況，陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的，這樣，就很難避免在大雨天雨水滲
進的問題了。
8、其他項目
事實上，除了上述的項目外，其他的驗收，都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋，這也是唯一可能的東西了。除此之外，你只能是依靠質檢部分的認真了。
