1、看牆壁
不知道從什麼時候開始, 看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。
2、驗水電
首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然, 對於一些高級裝修來說, 多數的水電後期都要更換的了,
3、驗防水
這裡所說的防水, 指的是廚衛的防水。 當然, 目前交付的房子, 有一些事先已經聲明沒有做防水, 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水, 那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試, 那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的, 那麼維護工程就大了。
4、驗管道
這裡所指的管道, 指的是排水/汙管道。 猶其是陽臺之類的排污口, 驗收時, 預先拿一個盛水的器具, 然後倒水進排水口。 看看水是不是順利地流走。 為什麼要驗收這個呢, 因為在工程施工時, 有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。 把一些水泥渣倒進排水管流走, 如果這些水泥較粘的話, 就會在彎頭處堵塞, 造成排水困難。 還有一種情況, 不過就與驗收沒關了。 那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。
5、驗地平
其實驗收這個, 對於普遍用戶是有一定難度的。 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。 驗這個, 很多時候也可以體現發展商的建築品質。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的範圍,如果房屋低於2.6米,那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況,陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。
如果出這個範圍,你就得注意了。我見過最嚴重的水準差度達到7釐米的,測量後我還以為我測量錯了呢。
6、驗層高
如果你的合同有這一個條款。那麼你是應該測量一下樓宇的層高的。方法很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,在2.65米左右是接受的範圍,如果房屋低於2.6米,那麼房屋就得考慮了。這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。做矮層高對於發展商來說,是非常有效的一種節約成本的方法的。1)減少總承重,這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。2)雖然在只減了10公分左右,但是總體算起來,成本節約也是很多的,猶其對於成片開發的住宅區。3)在一定的高度中,降低層高可以建設更多的層數。
7、驗門窗
這裡猶其以驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。曾經看過一種情況,陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。
8、其他項目
事實上,除了上述的項目外,其他的驗收,都需要有比較專業的知識才行的。你不妨帶一個熟悉工程的朋友去驗收房屋,這也是唯一可能的東西了。除此之外,你只能是依靠質檢部分的認真了。