《住宅工程品質分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時， 必須提供《住宅工程品質分戶驗收表》， 該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程品質分戶驗收的主要內容包括：依據設計圖紙的要求， 在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上， 檢查住宅觀感品質和使用功能品質。
分戶驗收合格後， 開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程品質分戶驗收表》，
第二步 業主自行檢查
買房人除收到相關驗收表格外， 自己也可以對房屋進行檢查。 自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
一、房屋尺寸。 石峰介紹， 房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題， 出現面積縮水的問題， 因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。 購房人如果不放心， 可在衛生間內蓄水， 24小時後到下層住戶的衛生間向上觀察， 如無漏水特徵， 即為合格。 頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水， 可看邊角是否有浮水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接採光、自然通風。 廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標準進行交付。 現在交付使用的房子基本是兩個標準， 一是初裝修， 二是精裝修。 購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好， 包括室內牆面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步 請專業人士驗收
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房， 可是對於一些細節的檢查還是需要相關的建築專業單位來進行， 因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1.房屋牆面平整度、垂直度， 門窗四周是否順直平整。
2.專業管線的位置是否合理， 品質是否過關。
3.房屋室內各種材料的品質是否合格。
4.房屋室內空氣品質、保溫情況、照明狀況等是否合格。
第二部.家庭驗收小細節
1、 廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下方十公分左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。 留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性， 同時用上法測抽力。 煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作， 及時修復；
4、空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘印）敲擊牆壁，
5、驗電：
A、檢查插座：
五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排， 燈亮， 表示有電， 此時拉下總開關箱內的插座開關（應有標示）， 指示燈滅， 頻繁測試幾次證明開關、接線良好， 插座安全。 如果開關拉下， 插座指示燈仍亮或仍在閃爍， 說明開關品質有問題或接線有誤， 立即修復， 否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。 插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。 如果沒有或不明確， 立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固， 每個都要用力左右晃動檢查， 如果發現鬆動， 應緊固或更換。 否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，
D、檢查有線電視插座、寬頻插座， 插進去有無鬆動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目：
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。 是否不響或響了不停。
6、視鏡（貓眼）：入戶後觀察貓眼， 是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象， 修復或更換。
7、測高度：用盒尺檢查房頂， 取4－5個點， 進行測量， 若數值一致， 比如房高均為2.5m（或者2.6m）說明房頂沒有傾斜。
8、 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水準的專用直尺）， 靠牆壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好， 抹在牆上幹後就會形成爆點）。
9、 測乳膠漆品質：牆面天花板是否平整， 周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
18、閉存水試驗、水錶空轉試驗：（重要檢驗項目）
19、衛生間：
A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座是防水插座。
20、暖氣片：
A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆（修補過）會與牆壁原色產生差異。
10、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
11、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
12、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
13、檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。
14、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
15、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢（否則下水管被建築垃圾堵塞），放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
16、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰（房頂四角和地面四角），地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
18、閉存水試驗、水錶空轉試驗：（重要檢驗項目）
19、衛生間：
A:衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
B:如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座是防水插座。
20、暖氣片：
A:暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。
B:還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。
