一手房驗收房屋品質是關鍵。 二手房交易注意事項也不可忽略， 那麼如何驗收二房呢？
對於二手房，
１、各項費用必須結清
２、注意交樓附送物品清單
３、房屋產權
４、發票是否齊全
５、戶口問題
６、二手房市場價位
７、內部設施驗收
８、舊房的歷史
一、各項費用必須結清
正如案例所提及的費用問題， 收樓後發現原業主欠下了數千元的費用， 要找業原業主追討時已經無法聯繫了， 只好自認倒楣， 所以請各位買家在收樓時， 必須確認原業主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，
二、注意交樓附送物品清單
當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋， 在簽約時， 請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量， 對於一些家電產品建議列明型號、牌子等， 方便收樓時核對物品是否與合同相符。
三、房屋產權
查房屋產權是成交的關鍵， 因此在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性， 尤其要查清楚房產證上的業主是否與售房者是同一個人。 應先到房管部門進行查冊。
注意產權證上的房產部門是不是真實的， 看清房屋是公房還是私有房。 因為有的房屋是以標準價格購買的公有住房， 有些單位在向職工售房時， 與職工簽有合同， 原單位有權優先購回，
所以在購買這類房子時， 一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。 在弄清房屋產權的同時， 要弄清房屋的年限， 有的房主為了儘快出手， 故意把房屋建成的時間說得很近， 這就需要看清房產證。
四、發票是否齊全
買家成功收樓後， 通常客戶都要辦理一些過戶手續， 例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全， 否則買家無法使用相關的服務。
五、戶口問題
不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題， 因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎瞭解， 要確保原戶口全部遷出， 這樣才能保證新買家購房後能順利地遷入。
六、二手房市場價位
在買房前應對該物業所在區域的二手房價格有所瞭解， 這樣在購房過程中， 出價及還價都可以做到心中有數。
手房交易手續較為複雜， 稍有不慎便會落入“購房陷阱”， 如果是通過仲介購買二手房， 若買賣雙方在決定交易後， 先由買家將樓款預先存入仲介公司指定的銀行帳號內， 並于成功遞件及成功過戶後， 由仲介公司轉交首期款及尾期款給賣方， 切莫對交易過程中任一環節掉以輕心。
七、內部設施驗收
二手房的問題就是水電的問題， 一些老房子有可能水電都是存在著跑冒滴漏， 存在著電不分路。
牆壁， 一般來說， 如果二手房沒有經過臨時的粉刷， 那麼牆壁有滲水的話，
地面。 主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象， 包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。 另外， 猶其是要看是否有發黑的部位。
把已放家私搬開。 有一些人買二手房時， 都會看到房子裡面還放有一些傢俱。 房主往往會很好心地跟你說：＂剛買的， 不捨得丟， 你能用就拿去用。 ＂話你可聽， 但工作還得繼續， 把傢俱從原牆地面搬開， 檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。
防水。 舊房子驗防水的難度可能更簡單點。 下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。
有無違規建築，佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的品質、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目
確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；
煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉；
瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
物業管理的水準。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區是否封閉；保安水準怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；社區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
瞭解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。
八、舊房的歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；
鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
九、二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋品質問題。
一、在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
二、另外晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分瞭解社區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，社區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
三、下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、 衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。
下去樓下借看一下天花板，看看是否有漏水現象。另外，洗手間與廚房的鄰近牆面（另一面）也是可以看到一些跡象的。有無違規建築，佔用屋頂平臺、走廊的情況，或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺是否是業主自己封閉的，這涉及到面積如何計算的問題。
確認房屋的準確面積。包括建築面積、使用面積和房內的實際面積，產權證上一般標明的是建築面積，最保險的辦法是測驗量一下房屋內從牆角到牆角的面積，即所謂地毯面積。
觀察房屋的內部結構。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
考核房屋的市政配套設施。打開水龍頭觀察水的品質、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少台的節目
確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬；觀察戶內外電線是否有老化的現象；
煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣；社區有無熱水供應，或者房屋本身是否帶有熱水器；
冬天暖氣的供應以及費用的收取，暖氣片數夠不夠，暖氣溫度夠不夠。
瞭解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水準和程度如何，是不是需要全部打掉；
瞭解住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，以便重新裝修。
物業管理的水準。水、電、煤、暖的費用如何收取，是上門代收還是自己去交；三表是否出戶；觀察電梯的品牌、速度及管理方式；觀察公共樓道的整潔程度及佈局；社區是否封閉；保安水準怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；社區綠化工作如何；物業管理公司提供哪些服務。
瞭解往後居住的費用。水、電、煤、暖的價格；物業管理費的收取標準；車位的費用。
八、舊房的歷史
哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；哪些人住過，什麼背景，是何種用途；是否發生過不好的事情，如是否欠人錢或者發生過盜竊案；
鄰居的組合。好鄰居會讓你生活愉快。在不同的時間去社區內看人來人往，通過衣著和生活規律判斷人的社會層次；拜訪上、下、左、右的鄰居，瞭解他們在此居住是否順心；與居委會或者傳達室的值班人員聊天，瞭解情況。
九、二手房驗房時間段
建議購房者一般在三個時間段看房後，才能最大限度地發現房屋品質問題。
一、在晴天白天看房，重點注意房屋的採光、通風和室內外牆體結構是否良好。
二、另外晚上再去看一遍，因為入夜後看房，可充分瞭解社區是否安靜，是否存在周邊噪音的干擾，社區物業管理是否安全，有無巡查和安全防範措施，這些情況在白天是無法看到的。
三、下過雨後看房，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無餘。尤其要留意陽臺、 衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。只有這樣多次看過後，才能決定是否付定金。
