看懂開發商“偷面積”五大花樣 裝修做到心中有數

“贈送超大陽臺”、“超高複式”、“買一層送一層”、“N+1”……這一類多變戶型在以往的房地產市場上， 都是開發商為吸引買家而大力宣傳的主要賣點。 因此， 記者特意搜羅了現在市場上林林總總的“偷面積”花樣， 分析其利弊， 讀者在選擇該類戶型的時候， 可以心中有數。

第一類：入戶花園

這應該是目前最常見的偷面積的辦法了。 由於入戶花園和陽臺只計一半建築面積， 業主可通過自行裝修的方式， 將陽臺改為書房使用。 此方法一般只在大戶型單元， 且自然資源景觀較好的樓盤中使用。

缺點：作為購房者，

由於入戶花園要計一半建築面積， 所以還是很值的， 不過有些入戶花園也不一定好用， 有些私密性不強， 有些則被鄰居的“空調主機”所包圍， 有些則三尖八角， 不一定能夠實現變身一間房間的作用。 所以買家也不要因為有所“贈送”， 貪小便宜吃大虧。

第二類：窗梁上做手腳

將樓盤凸窗部分設計出一道橫樑， 使凸窗層高於2.2米。 這樣一來， 業主可以將該窗梁拆除， 這樣自然可以偷出幾個平方米的面積來。

或者將窗外牆向外推移， 把窗臺放到最低， 做成大玻璃窗， 這樣在外立面上會凸出一部分。 在設計中， 為了層高不超過2.2米， 通常開發商會做一個較低的平 台， 這稱為低台凸窗， 開發商在設計圖紙中和毛坯房交付時可能會有“低台”，

裝修時“低台”可打掉。 由於本身凸窗有2.2米的層高， 加上打掉的那部分“低台”， 凸窗層高可達2.3米或更高。 這樣通過低台凸窗變落地凸窗的做法， 使得房屋的空間更舒適。

缺點：拆卸後無法保證牆體的隔熱、保溫。 且可能存在裝修二次改造費用。

第三類：隱藏式衣櫥

隱藏式衣櫥的高度通常也在2.2米以下， 不用計入建築面積， 但業主卻可以使用。 這樣的做法可以有效地提高室內使用面積， 使衣櫥與牆體完美集合。

缺點：外牆的保溫和整個社區的外立面的協調性， 此外對衣櫥本身的維護會有一定影響。

第四類：空調室外機位， 小小的儲物間

將空調室外機位改造成生活陽臺或者儲物間， 根據相關規定， 空調室外機位不計入建築面積。

如果改造成為生活陽臺後， 業主可以作為使用面積， 起碼“偷”了一半面積(陽臺只計一半建築面積)。 如果改造成儲物間， 則可以不計算入面積。

缺點：所“偷”面積不多， 不過也可以做儲物之用， 多多益善。

第五類：可延展客廳， 多出來的客廳

“可延展客廳”， 將原設計的兩戶之間的管道井面積兩家各分一半(可做到9平方米之多)。 在樣板房中明顯地將此面積用紅色牆面表示。 在竣工驗收時該紅白牆面交界處有磚牆分隔。 待驗收後重新隔牆， 按照樣板房樣式向業主交樓， 業主可根據個人需求將其擴展為客廳或臥室使用。

缺點：通過“空中連廊”偷面積使得兩單元連接起來， 兩單元業主的生活私密性有可能受到影響。