雖然說買房子很麻煩， 交房也不是件簡單的事情。 在交房中需要的手續、交房手續以及驗房技巧都是一些常識。 雖然在交房的時候，
交房要具備哪些條件?
一、經建設工程品質監督機構核驗合格。 商品房一般是由所在區、縣建設工程品質監督站核驗， 出具是否合格的書面證明，
二、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。 住宅交付使用許可證是由市或區住宅發展局頒發的。 未取得許可證的房屋， 不允許交付， 公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續。
三、辦理房地產初始登記手續， 取得了新建商品房房地產權證， 俗稱"大產證"。 實際上只要取得"大產證"， 就必須具備一、二條所列條件。 大產證"的， 開發商不能辦理交房手續， 開發商向買方預先交付房屋交鑰匙的， 買方應拒絕接受。
不少購房者在開發商房屋不具備合法交房條件時， 就提前進房裝修， 等交房期屆滿， 開發商卻交不出符合合同約定標準的房屋；或配套不到位；或品質存在問題或產權有糾紛；或有些費用未繳付，
房屋交房手續有哪些?
一、通知
開發商取得商品房房地產權證後， 應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。 開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內， 按有關規定， 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，
二、驗收
購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程品質及配套設施一一進行驗收， 並做好記錄， 同時， 不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。
驗收時， 開發商應主動向購房者出示建設工程品質檢驗合格單和商品房房地產權證。 開發商不出示的， 購房者可以拒絕驗收， 由開發商承擔責任。
三、提供《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》
根據《商品住宅實行住宅品質保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規， 商品房交付使用時， 應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書。 該法規規定,《住宅品質保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔，
四、簽署房屋交接書
購房者對房屋及其產權進行檢驗， 認為符合合同約定條件的， 應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的， 應做好記錄， 要求開發商簽字， 直至開發商的房屋完全符合交房標準， 再簽署房屋交接書。
具體的交房流程如下：
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗品質是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，並看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱裡的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑膠袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑膠袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低於2cm的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水錶、電錶、氣表的數字，這樣以後交費時業主可做到心裡有數。
在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的品質問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
4、收房時必須仔細查看的檔
律師說，在正常交房過程中，業主應該查看以下檔:
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"品質保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
逾期交房可否先收房後追究責任？
擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋後，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任；第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
1、看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗品質是否合格。業主自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。
2、屋頂、牆面、窗邊、門邊是否存在滲水漏雨現象，注意看這些地方有沒有黃色污漬，如果有，就說明房屋可能存在滲水漏雨的問題。
3、業主用小錘敲打房屋的牆面和地面，看其是否會出現開裂或空鼓現象，如果有，就要記錄在表格上，之後要求開發商解決。
4、業主需自帶個插座小燈，在驗房時將其插在電路插孔中，檢查插孔是否正常有電，看插座小燈是否亮起，並看看所有的燈座是否正常有電；在插上小燈的時候，業主需檢查看閉合開關箱內對應的分路電閘，以及總開關箱裡的各分路電閘是否運轉正常。
5、仔細看廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，可以現場點燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。
6、在檢查下水道是否通暢的時候，業主可以用塑膠袋裝滿水，快速的倒向房屋內的各個地漏、下水，看水是否能快速流進下水道。
7、進行防水檢查，在衛生間周圍用塑膠袋所裝的沙子圍住，堵住衛生間的各下水口，往衛生間注上不低於2cm的水，24小時之後看樓下是否有漏水現象，如果沒有，就說明房屋的防水還是很成功的。
8、記錄好房屋內各水錶、電錶、氣表的數字，這樣以後交費時業主可做到心裡有數。
在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：
1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署檔，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的品質問題，就只能自己付錢解決了。
2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。
3、驗房中所發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，並且在房屋問題的後面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之後毫無辦法。
4、收房時必須仔細查看的檔
律師說，在正常交房過程中，業主應該查看以下檔:
第一是房產開發商必須已經取得《建築工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。
第二是我們常說的"兩書"---"品質保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。
第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料，看是否與購房合同中約定的有出入，以便儘早使問題獲得解決。
逾期交房可否先收房後追究責任？
擔心開發商逾期交房，擔心一旦接收房屋後，就不能再追究開發商違約責任是沒有必要的。因為：第一、接收房屋與追究開發商逾期交房責任之間並無法定的先後順序，也沒有任何法律規定接收房屋後就不能再追究開發商違約責任；第二、在開發商已經逾期交房且不存在免責事由的情況下，是否追究以及何時追究開發商違約責任完全是購房者自身的權利；第三、除購房者明確表示放棄外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商違約責任。當然，追究開發商違約責任受到訴訟時效限制，購房者應當在開發商實際交房之日起兩年內主張自己的權利。
購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領取住宅鑰匙，辦理入住手續。因為根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋品質包修責任，而沒有逾期交房的壓力。
