項目名稱： 開發商： 物業公司：
房屋樓號： 驗房日期： 驗房人員：
文件：
1. 房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？ 是□否□
2. 房屋品質檔：《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》？ 是□否□
3. 各種相關驗收表格：是否有《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、房屋管線圖(水、強電、弱電、結構)等檔？ 是□否□
4. 如果是精裝修，
是否廚、衛精裝修物品的使用說明書，
以及這些物品的保修單？ 是□否□
門
5. 每間居室的門在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
6. 門與門框的各邊之間是否平行？ 是□否□
7. 門插是否插入得太少？ 是□否□
8. 門間隙是否太大？(門和門鎖間的縫隙必須小於三毫米) 是□否□
9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊？ 是□否□
窗
10. 窗邊與混凝土介面是否有縫隙？(窗框屬易撞擊處，
11. 各個窗戶在開啟、關閉的時候是否靈活？ 是□否□
12. 窗與窗框各邊之間是否平行？ 是□否□
13. 窗戶玻璃是否完好？ 是□否□
14. 窗臺下麵有無水漬？(如有則可能是窗戶漏水) 是□否□
牆
15. 屋頂上是否有裂縫？(與橫樑平行基本無妨， 如果裂縫與牆角呈45°斜角， 說明有結構問題) 是□否□
16. 承重牆是否有裂縫？(若裂縫貫穿整個牆面， 表示該房存在隱患) 是□否□
17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫？(如裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，
18. 牆身頂棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？ 是□否□
19. 從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？ 是□否□
20. 牆面是否有水滴、結霧的現象？(冬天房間裡的牆面如有水滴， 說明牆面的保溫層可能有問題) 是□否□
21. 山牆、廚房， 衛生間頂面、外牆是否有水跡？ 是□否□
22. 內牆牆面上有否石灰爆點(麻點)？ 是□否□
23. 牆身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□否□
24. 牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處？ 是□否□
天花
25. 是否有麻點？(如果頂部有麻點， 對室內裝潢將帶來很大的不利影響) 是□否□
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕？ 是□否□
27. 衛生間頂棚是否有漆脫落或長黴菌？ 是□否□
28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，
地面
29. 檢查地面有無空殼開裂情況？(用小木錘敲， 咚咚聲就說明是空心的， 要返工， 要梆梆聲才好) 是□否□
30. 看地板有無鬆動、爆裂、撞凹？ 是□否□
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲 是□否□
32. 地板間隙是否太大？ 是□否□
33. 柚木地板有無大片黑色水漬？ 是□否□
34. 地腳線介面是否妥當， 有無鬆動？ 是□否□
35. 用鞋在地上滑， 是否能明顯感受到地磚接縫處不平？ 是□否□
衛生間
36. 坐廁下水是否順暢？ 是□否□
37. 沖廁水箱是否有漏水聲？ 是□否□
38. 浴缸、面盆與牆或櫃的介面處是否做了防水？(一般會有防水塗層) 是□否□
39. 是否有地漏， 坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象(裂痕有時細如毛髮， 要仔細觀察) 是□否□
41. 水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
42. 水池龍頭是否妥當，
43. 淋浴花灑安裝是否過低？ 是□否□
廚房
44. 電、水、煤氣表具是否齊全？ 是□否□
45. 電、水、煤氣表的度數是否有零開始？ 是□否□
46. 是否有地漏， 坡度是否向地漏傾斜？ 是□否□
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？ 是□否□
48. 牆面瓷磚砌築是否合格？(磚塊不能有裂痕， 不能空鼓， 必須砌實) 是□否□
49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？ 是□否□
50. 水池龍頭是否妥當， 下水是否順暢？ 是□否□
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水？(否則您家的日子也一定不好過) 是□否□
52. 水口內是否留有較多的建築垃圾？ 是□否□
53. 水池等是否有滲漏現象？ 是□否□
54. 廚櫃櫃身有無變形， 壁櫃門是否牢固周正， 門能否順利開合？ 是□否□
水
55. 上下管是否有滲漏？(打開水龍頭，
56. 是否有足夠的水壓？(打開水龍頭， 盡可能讓水流大一點， 然後查水錶) 是□否□
57. 自來水水質是否符合標準？(注意區分市政水和社區自供水) 是□否□
58. 供水管的材質？(目前大部分供水管採用銅管， 可安全使用50年， 並可淨化管內水質) 是□否□
電
59. 電閘機電錶在戶外的， 拉閘後戶內是否完全斷電？(主要是查看電閘能否控制各個電源) 是□否□
60. 戶內有分閘的、拉閘後， 分支線路是否完全斷電？ 是□否□
61. 各個開關、插座是否牢固？(別忘打開電話、電視的線路介面， 用里拉一拉， 看是否虛設) 是□否□
62. 是否市政供電？(每度臨時電要比市政供電高0.2 元， 而且還沒有保障) 是□否□
63. 試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？ 是□否□
64. 所有燈是否能亮？所有插座是否有電？(使用試電筆或小型即插型電器) 是□否□
暖
65. 暖氣支管是否有坡度？(供水支管連接進水的那端應高於連接散熱器的那端) 是□否□
66. 供暖管道是否有套管？(起作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂強面和樓板) 是□否□
67. 水暖室內溫度？(冬季室內溫度應高於16℃， 不得低於14℃) 是□否□
氣
68. 燃氣是否已經開通？ 是□否□
69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
管線
70. 燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範) 是□否□
71. 居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□ 隔音
72. 將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□ 精裝修
73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 是□否□
不得低於14℃) 是□否□
氣
68. 燃氣是否已經開通？ 是□否□
69. 煤氣、熱水器開關位置是否妥當？ 是□否□
管線
70. 燃氣管線是否穿過居室？(如穿過居室易有安全隱患，且不符合設計規範) 是□否□
71. 居室、客廳有否各種管線外露？ 是□否□ 隔音
72. 將房門關閉，在房間外製造較大噪音，看隔音效果是否滿意？ 是□否□ 精裝修
73. 和對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否符合？ 是□否□
