作為外行人, 如何驗收房子呢?當然, 這裡面所列的項目, 對於驗收任何類型的房子都是起作用的, 包括驗收商用辦公室。
1、 驗水電。
首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然, 對於一些高級裝修來說, 多數的水電後期都要更換的了, 所以有時候這些內容倒不是關鍵的了,
驗電線, 除了看看是否通了電外, 主要是看是不是電線是否符合國標品質。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說, 家裡的電線不應低於2.5平方, 空調線更應達到4平方, 否則使用空調時, 容易過熱變軟。 當然, 這是一種理想的配置,多數土建的電線會差一個等級。
2、 看牆壁。
不知道從什麼時候開始, 看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 其實即使是在20世紀80年代建的房子都沒有現在的房子那麼弱不禁風。 我看過最嚴重的一棟房子, 窗戶在雨天發現有滲水現象, 一問, 才知道整棟樓的所有窗戶下面的牆壁都滲水。 遇上颱風來臨之時,
牆壁除了滲水外, 還有一個問題, 就是牆壁是否裂紋。 。
3、 驗防水。
這裡所說的防水, 指的是廚衛的防水。 當然, 目前交付的房子, 有一些事先已經聲明沒有做防水, 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水, 那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試, 那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的, 那麼維護工程就大了。 你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口,
4、驗地平
其實驗收這個, 對於普遍用戶是有一定難度的。 驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水準誤差。 驗這個, 很多時候也可以體現發展商的建築品質。 因為作為業主方, 根本是不可能去驗收主體結構的。 那麼就只能從這些細節來看品質了。 測量的方法如果你不嫌麻煩, 那麼方法也是挺簡單的。 去五金店買一條小的透明水管, 長度約為20米左右吧, 然後注滿水。
5、驗管道
這裡所指的管道, 指的是排水/汙管道。 猶其是陽臺之類的排污口,
還有一種情況, 不過就與驗收沒關了。 那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。 按照經驗而言, 如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭, 那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。 為什麼排汙管需要這種彎頭, 因為彎頭會蓄水, 這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。 而沒有彎頭的話, 洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。 也許會有發展商會認為用防臭地漏就行了, 工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建築商的施工品質的。
工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往最能體現建築商的施工品質的。