工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。 平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的中心線之間的尺寸）和外牆的總尺寸， 即兩道尺寸線， 還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層， 測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊， 如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。 為了測算一戶面積， 可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：
測量和計算自家內部使用面積和建築面積。 使用面積的測算。 對房間內部測量所得到的尺寸， 是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸， 不能作為面積中的尺寸。 也就是說，
測量位置應在距地面1-1.2米高處。 對於軸線尺寸360cm的房間， 測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。 據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。 尺寸誤差如果在幾釐米之內， 說明抹灰厚度不準確， 不均勻， 一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。 測量出房間兩個方向的內部尺寸， 相乘即得房間使用面積。 門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使用面積。
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開， 自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。 其計算方法， 一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。 但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注， 沒有實質意義， 僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。
