二手房裝修要仔細 六大問題不可忽視

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問題一：衛浴間漏水惹來鄰居投訴

不要以為二手房已經有前面的業主住過，

防水方面就不會出問題， 實際上經常會有人在搬進二手房之後因為漏水被下層的業主投訴。 因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好， 不少二手房的衛浴空間都有漏水的現象。

建議大家在搬入二手房之前， 最好在衛浴空間做一個閉水試驗， 檢查以前的防水處理做得如何。 在測試之前最好與樓下鄰居打招呼， 萬一真的漏水， 也可以取得鄰居的理解和配合。 如果有問題， 一定要重新防水， 然後再開始貼瓷磚。

問題二：隨意拆改結構導致牆體塌陷

以前的房子戶型結構往往不是很好， 所以一些朋友在購買二手房的時候， 已經在謀劃著要修改房屋的結構， 在哪添一個玄關，

打通哪裡的一堵牆等等。 因為城市中的多層住宅多是磚混結構， 所以牆體首先是承重抗震構件， 其次才是圍護分隔構件。 如果為了擴大空間打斷承重牆， 將使牆體構件的承重和抗震能力減弱， 留下嚴重的隱患。 所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩， 比如說牆裂、塌陷， 還有電路不通等問題。

有著多年裝修經驗的柳先生提醒大家， 在購買二手房的時候最好索要原來的戶型圖和裝修圖紙， 清楚地瞭解哪些是承重牆， 哪裡有走線等等， 在此基礎上， 再依據自己的喜好進行拆改。 倘若什麼圖紙都沒有， 以前的結構也不是很清楚， 建議大家最好不要進行拆改， 而是通過一些裝飾的變化來改變房子的風格， 這樣會安全許多。

問題三：陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了拓寬使用面積， 有些業主會將向北的陽臺封閉起來， 改成廚房， 然後將原來的廚房做成儲物間或是其他的用途。 但是一旦真正住進來之後， 會發現只要一開始做飯， 整個家中都是油煙味。

其實這種做法真是得不償失。 一方面， 原來設計的通風線路會受到阻礙， 室內空氣不流通， 另一方面， 廚房的油煙將成為室內空氣污染的源頭。 所以大家在二手房裝修的時候一定要仔細考量。

問題四：新刷牆面頻頻掉漆

不少裝修過二手房的朋友都反映為什麼選用了名牌油漆， 新刷的牆面還是頻頻掉漆？

記者就這個問題請教有關專業人士， 得到的回答就是粉刷牆壁之前要打好底子， 直接就往牆上刷漆的方式是有欠妥當的。

一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉， 然後從新的介面開始粉刷， 包括防水的底等。 最好請專業的施工人員， 這樣能更好地保障今後的使用效果。 一些喜歡變化的年輕人不妨試用一下壁紙， 價格不會太高， 而且比較方便。

問題五：水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前的材質沒有現在的先進， 而且加上年代比較久， 所以很多二手房都存在水電路老化的問題。 若是事前沒有進行仔細檢查， 很可能沒住上多長時間， 電燈不亮了， 水管又爆裂了。

柳先生認為， 水、電路改造是舊房改造最複雜的項目之一。 裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化， 水管應該重新換成銅管或PPR管。 對於燃氣管道這樣具有危險性的管道，

最好請專業人士進行檢測。

問題六：插座太少不便使用

有些朋友簡單裝修一下就搬進了二手房， 但是隨後就會發現， 很多電器找不到插座， 只好多買一些活動插座， 但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩。

現代生活， 家用電器越來越多， 對於插座的需求也在增加， 舊房子在插座的設計方面往往難以達到現在的使用要求。 因此裝修時不妨多預留一些插座， 方便今後的使用。