裝修完畢之後的木地板驗收是如何做的

●驗房檔案：三房， 帶裝修

●主要問題：門、窗、木質地板有多處劃痕、細部處理不細緻

邱小姐買的帶裝修新房到了驗收時間， 完全不懂裝修的她要求專業驗房師協助驗收。 “開發商的裝修標準是否和實際情況一致， 有哪些問題可以要求開發商整改， 哪些完全不合規， 這些都需要專業人士來鑒定。 ”邱小姐說。

裝修標準切忌含糊其辭

邱小姐首先需要求證的是裝修有無“貨不對板”。 她拿出開發商給的裝修標準清單， 要求驗房師幫忙檢驗實際裝修是否達到條款中的標準。 驗房師看後立即提出警示：“清單中寫的是‘高級木質地板、高級防火門、名牌乳膠漆、國內名牌衛浴’，

這個‘高級’、‘名牌’、‘品牌’怎樣界定？具體用料， 家私電器的品牌、型號等都應該在合同中寫清楚， 不能含糊其辭。 ”上述標準不明確， 以致相關的鑒定工作無法進行。

驗房師表示， 像邱小姐這樣的業主還不少， 此前多次驗收精裝修房都發現類似問題。 如果合同中沒有寫明， 事後就很難跟開發商溝通要求更換或整改。 如果合同中已經列明， 就可以逐一核對是否按要求裝修。 倘若沒有請專業驗房師收樓， 會同懂裝修的朋友一起驗收會比較穩妥。

房屋外觀驗收多面著手

精裝修房和毛坯房驗收的最大區別在於， 前者除了功能之外還有工藝方面的要求。

裝修工藝如何， 一般檢查以下幾點。 一是看門。 入戶門以及臥室、廚衛的門表面有無劃痕， 能否正常關合， 是否有噪音；二是牆、地面檢查。 牆面是否刷了乳膠漆， 是否有凹凸不平現象， 是否有刷痕， 手抹牆面是否有起皮、掉灰現象。 如果鋪了牆紙， 則要看有無劃痕和起泡現象。 地面鋪設地板、瓷磚的， 看地板有無劃痕、起翹， 瓷磚是否平整、有無缺角， 最關鍵的是看地面有無空鼓問題；三是看細部處理。 地腳線與地面、牆面的接合處是否粗糙， 櫥櫃關合是否正常、五金件是否有生銹現象等等。

另外， 家私電器的檢查也必不可少。 重點是看櫥櫃、炊具、空調、馬桶、洗手盆等是否能正常使用， 是否有明顯劃痕。

“這些看似小問題，

但如果自己逐個處理就是大問題。 而且國家對此都有規範， 消費者完全可以要求整改以符合規範。 ”驗房師說。