防患於未然 謹慎簽訂精裝修房合同

精裝修房和毛坯房在簽訂合同時最大的一個不同在於， 毛坯房和約中除了一些必需的設備規定之外， 沒有和其他室內裝飾有關的條款， 但是精裝修房則不然， 合同中與此房屋裝潢有關的規定應當佔據很大的篇幅， 購房者在簽訂合同時應儘量做到細緻， 把好簽訂精裝修房合同這一關， 可以防患於未然， 減少日後的麻煩。
施工品質標注清楚

精裝修房， 雖然省去了購房者自己勞碌奔波的裝修之苦， 但是也讓購房者沒有辦法監控房屋裝修品質， 對工程品質感到不放心， 對此可以利用購房合同來儘量加以彌補。

施工品質好壞如果大體而論， 難免淪於空泛， 因此應儘量在合同中， 加以量化以便於衡量。 如對廳、房、廚、衛等具體區域進行明確的規定， 寫清楚地面、牆面、天棚等重點部位要達到一個什麼樣的程度。 最好由施工方提供詳盡的施工圖， 並由雙方進行簽字確認， 作為驗收時的憑證。 其次， 在隱蔽工程覆蓋之前， 要求開發商提供檢驗合格證明， 以防止出現看不到的隱患。 同時， 合同中應明確裝飾工程的監理公司， 要求開發商最後出具合法監理公司的報告。

主要建材明確等級

簽訂合同時， 還要規定清楚住宅內的各類建材及設備。 合同中應標注清楚精裝修房工程中所使用的各種主要的建築材料的品牌、型號、規格、生產廠廠名、廠址等內容，

不要有任何的遺漏。 合同中應特別注意品牌的標注， 特別是品牌含量比較高的材料設備， 比如說廚房設備、潔具、燈具等以及多功能門等， 這些設備還需要標注好品牌之下的型號， 防止開發商隨意降低等級， 採用同一品牌下等級較低的產品。

合同體現空氣品質

相對于毛坯房， 對於精裝修房的購買者來說， 除了擔心房屋的品質問題之外， 還要為竣工之後的空氣品質憂心。 為了防止出現問題， 購房者應當在簽訂購房合同時， 規定不得使用國家明令淘汰的建築裝飾裝修材料和設備。 銷售商提供的材料和設備必須符合國家環保標準， 包括但不限於完工後的室內空氣品質，

輻射、照明和噪音強度等指標， 使買受人達到安全居住、生活的目的。

室內經過裝修不得低於或者超過下述標準《人造板及其製品中甲醛釋放限量》《溶劑型木器塗料中有害物質限量》《膠粘劑中有害物質限量》《木傢俱中有害物質限量》《壁紙中有害物質限量》《聚氨乙烯卷材中有害物質限量》《地毯、地毯襯墊及地毯用膠粘劑中有害物質釋放限量》《混凝土外加劑釋放限量》《建築材料放射性核素限量》及其他安全標準。

對於強制執行的行業法規， 如“十種裝飾裝修材料有害物質限量國家標準”應該在購房合同中有所體現。 工程竣工以後開發商應該根據國家標準請權威機構進行室內環境檢測， 並出具權威檢測報告。

如果開發商沒有提供工程使用材料的有害物質檢測報告， 或者提供的室內空氣檢測報告超過了國家的相關標準， 都是違約的行為。

保修問題給予重視

住宅的保修問題是合同中的應有之意， 對於精裝修房屋來說， 這一點更加顯得重要， 應當在合同中進行特別的標注。 因為房屋裝修中的很多品質問題是不能夠在工程竣工驗收時檢查出來的， 而只有在使用的過程中才能夠發現。 對此， 購房者也要對住宅裝修保修期的問題加以重視。