收房驗房相關經驗

收房拿鑰匙是裝修前準備工作必做的一項， 也是容易出糾紛甚至造成裝修中停工的一項。 對於業主來說：首先業主應檢查售樓合同中的附圖與房屋實際情況是否一致； 房屋結構是否和原設計圖相同。 其次應查看房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 出現問題及時解決， 與開發商解決不了的就要訴諸法律。

收房第一步：查看“兩書一表”， 切記！所謂兩書是指：《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》， 這是日後一旦出現品質問題進行維修的依據。

一表是《竣工驗收備案表》。

收房第二步：量房。 要求開發商提供國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料， 看是否與購房合同中約定的有出入， 以便儘早使問題獲得解決。

收房第三步：先驗房再繳費、辦理入住手續是收房的正常程式。 但目前開發商能讓買家先驗房後辦手續的並不多。 通常的做法是讓業主先在收房檔上簽字， 要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用， 方可以辦理入住手續， 領取房屋鑰匙和相關資料， 然後才能驗收房屋。 業主進得房去， 發現房屋品質有問題， 申訴起來也很被動。 負責任的開發商會積極善後，

無良心的則會實施拖延戰術， 讓業主勞心勞力， 這對業主來說是不公平的。 為避免出現這種情況， 業主應堅持先驗房、後辦理手續， 並應將驗房時發現的房屋品質、室內有害氣體超標、公攤不公等問題書面呈遞給開發商並讓其簽收， 以免留下後患。 或者可在收房檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

收房第四步：驗房。 驗房時如果有條件， 最好請有收樓經驗的朋友同行， 幫助提供意見， 發現問題。 最易出問題的幾處地方簡易檢驗：

1、浴室、廚房去水位斜度能否將積水流走。

檢驗法：即場倒水檢驗。

2、浴缸有否滲水？

檢驗法：一些細微裂痕可能難以用肉眼發現。 往浴缸放一缸水， 並在水平線附近留下標記，

第二天再去查看水位， 因蒸發作用可能水位會輕微下降， 但如果下降太明顯可能就是浴缸滲水。

3、地台是否平直？

檢驗法：不能光看表面， 尤其是鋪了長條木地板， 可能遮掩了不平的地台。 細心輕敲地板， 如有空洞的回音， 便可能是地台不平。 另外， 還有一些細節需要重視：如門匙、電器、門、窗戶及窗臺、露臺、牆、地板、天花、廚房、洗手間、水龍頭及喉管、電力裝置、電話及天線等。 業主收樓時， 還應帶好售樓說明書及買賣合約， 核對樓宇內外的材料及設備。