建議收房日期和驗房時間
一般房產商通知我們小業主交房時間會比較早，
需要帶的工具
1)1只塑膠洗臉盆——用於驗收下水管道
2)1只小榔頭——用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3)1只塞尺——用於測裂縫的寬度
4)1只5米卷尺——用於測量房子的淨高
5)1只萬用表——用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通
6)1只計算器——用於計算資料
7)1只水筆——用於簽字
8)1把掃帚——用於打掃室內衛生
9)1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，
包裝繩——用於時間長，
可休息一下及預先封閉下水管道。
STAP1：去物業部門查看資料部分， 分別有以下幾份資料需要查驗——
B、《住宅使用說明書》--可帶走
C、《竣工驗收備案表》
D、面積實測表
E、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走
如果房產商準備充分的話， 一般10分鐘即可查看完資料。
STAP2：核實面積、合同及價錢多退少補問題
確認售樓合同附圖與現實是否一致， 結構是否和原設計圖相同， 房屋面積是否經過房地產部門實際測量， 與合同簽訂面積是否有差異。 (先查看售房合同， 看之間 的誤差為多少， 一般為3%， 3%之內不考慮， 超出部分進行處理， 建議定合同為2%誤差， 但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
STAP3：驗收房子
看完那些資料後， 基本就可以去驗收房子了。 這裡提醒大家：暫且先不要交付一些物業費用及相關費用， 此時物業會催促你來交付， 可同他們交流， 驗收好後， 再交付費用。 從物業處拿鑰匙， 分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶(若有遠程抄表另)等幾把。 接著就可以同物業人員一起去房子裡了(記得拿那些工具哦) 。
1)詳細檢查房屋品質， 包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)
【提示】：由於新房子空關時間較長， 在門窗軌道裡會有一些灰塵和建築垃圾， 所以切不可很衝動， 用蠻力推拉門窗， 一感覺有阻塞感的時候， 仔細查看一下， 用掃帚清楚後就可以看了
2)檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫
【提示】：特別是查看一些牆體是否有水跡， 特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方， 如有的話， 務必儘快查明原因。
3)仔細檢查地面， 仔細檢查地面有無空殼開裂情況
【提示】：如有空鼓， 一定要責成陪同物業人員儘快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板， 妨礙鄰里關係。 以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。
4)水電煤暢通情況和能否正常使用
大開龍頭查漏堵， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二、來試試排水速度。 (一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：關閉分閘， 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
5)驗收下水情況
先用面盆盛水，
【提示】：做好這些後， 確認沒問題， 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口， 再加以捆實， 而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
6)驗收地面下水情況
在廁衛放水， 淺淺就行了(約高2cm)。 然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花。
【提示】：在全部用完水後， 應再打開水錶， 看清楚水錶數位， 記錄下來， 同時要記錄電錶數位。
7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符
【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高
用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
【提示】：通常在這方面，應該沒什麼大問題，但是確實要仔細核實。
8)測量一下樓宇的層高
用5米卷尺即可，採樣資料來源地點與具體資料，最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。
最後好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
