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清包vs半包疑問解答

目前的家裝模式, 主要存在以下幾種方式

a) 全包(包工+包料)

全包:也叫包工包料, 主材和輔料都包, 所有材料採購和施工都由施工方負責。

b) 清包(只包工)

清包:也叫包清工, 是指業主自行購買所有材料, 裝飾公司或裝修隊伍只負責做。

c) 半包(包工+包輔料)

半包:介於清包和半包之間的一種方式。 主料由業主採購。 輔料由裝修公司代採購。

d) 超市家裝服務(只包工+在指定門店買所有材料)

超市家裝服務:在超市購買絕大多數的建材, 超市提供清包模式的裝修服務。

清包:價格透明、自主權強

優點

(1)具有完全的自主權。 可以自由選擇材料, 隨心所欲。

(2)體驗購物淘寶的樂趣。 通過逛市場, 對材料的種類、價格和性能會有個直觀的瞭解。 並且能夠一次次的體會與商家討價還價的樂趣。

(3)消費行為完全透明。 對材料的價格, 來源, 購買地點完全知曉, 可以拿到絕大多數的產品的發票和購買憑證。

(4)相對來說費用較省。 根據自己的經濟可承受能力來選擇材料, 如果識貨、會侃價, 則費用比較省。

缺點

(1)投入的時間和精力較多。 逛市場、瞭解行情、選材, 這需要大量的時間;還得聯繫車輛, 拉運材料;工期相對會較長。

(2)需要對材料相當瞭解, 否則在與材料商打交道的過程中, 難免不吃虧上當。

(3)與裝飾公司在施工品質和進度上的協調和責任認定。

裝修過程中一旦缺料, 裝修戶馬上就得去進料, 如果材料不能按施工進度要求準時到位, 就會耽誤工期, 很容易發生糾紛;如果裝修品質出現問題, 很難說清到底是所購材料品質有問題, 還是施工品質有問題。

半包:2/8法則, 抓大放小

在現代管理學中, 有一個著名的2/8法則(又名“帕累托法則” )這個法則的主張是:團體中的重要專案, 是由全體中小部分的比例所造成的。

例如, 占所有人口不到20%的人, 其所犯的罪占所有犯罪案的80%以上。 占全公司的數不到20%的業務員, 其營業額為營業總額的80%以上等這些情形。

經實踐證明, 這一法則在其他領域也具有廣泛的適用性。 即人的精力是有限的, 要把有限的精力, 用在做重要的事情上。

而半包, 正是把繁雜瑣碎的輔料採購交給裝修公司處理, 而把重要的主材採購緊緊抓在自己的手中。 抓大放小, 中庸之道。

半包, 介於清包和半包之間, 體現出了兼而有之的特性。

優點

(1)在不改變設計和施工專案前提下, 人工費、輔料費是一口價, 事先的預算是框死的, 算帳清楚。

(2)由於是包輔料、買主材, 既可以得到自主購買材料的實惠和樂趣, 又能夠節省部分精力, 不像清包那麼費神。

缺點

(1)需要與施工方協調施工進度, 權責劃分容易產生糾紛。 比如, 買了台盆, 落水方式(牆落水, 地落水)沒有告施工, 就可能造成返工。

(2)對輔料的品質、來源、預算缺乏控制。

就目前的市場行情來看, 主材一般都沒有涉及到環保的因素, 涉及到環保的恰恰是輔料,

也就是裝修公司幫你買的部分。

目前, 各種品類的主材如木地板、牆地磚、潔具等供應商大多實行統一零售價, 業主自己採購價格省不了錢。 在輔料方面, 由於批量進貨, 一部分材料商利潤的轉移給裝飾公司, 這是裝飾公司利潤的一部分。

超市:清包模式 全包服務

在超市購買絕大多數的建材(一般是90%), 超市就可以提供清包模式的裝修服務。

優點

(1)預算可以敲定。 預算合同價包括人工費+管理費+稅金, 一般上下浮動5%的範圍內。

(2)材料選擇具有自主性, 品質可以保證。 材料的用量、單價和費用在預算中都有計劃, 使裝修戶心中有底, 同時, 材料費是按時結算的, 由可以根據喜好即時調整。

(3) 發生問題, 責任容易界定。 由於材料和裝修是同一公司,

責任容易界定, 並且所有的材料, 都會有超市的小票作為憑證, 品質有一定的保障。

(4)一站式購齊, 比較方便。

缺點

(1)大部分的選材範圍在超市, 選擇面相對比較小, 缺乏四處購物的樂趣。

(2)由於超市提供的都是經過驗收入場的優等品, 對於希望買到極低價, 品質上不是很考究的消費者, 可能不能如願。

關於費用

清包的費用優勢, 主要來自於對材料的瞭解水準和對價格資訊的搜集能力和砍價能力。 因為人工費、管理費、設計費等費用, 在清包模式下, 拿不到最好的價格(裝修公司的利潤不能從材料那裡來, 只能從施工費中來), 所以, 購買材料所能帶來的實惠, 直接影響到裝修總價的性價比。

全包的費用優勢, 在於與裝潢公司的砍價能力。由於是基本按預算操作,合同辦事,裝修戶在中途影響費用的能力不足,所以在總價上的討價還價,就顯得尤為重要。用時候,全包的總價,比清包還要低也是有可能的。

半包的費用優勢,既需要對裝修戶的購物能力提出要求,同時,在與裝潢公司就合同總價,和輔料採購上的討價還價,也必不可少。網上提出的半包比清包貴20%的說法,並不是絕對的,關鍵看你怎麼還價。

關於責任

清包的責任關係是最複雜的,裝修戶一定要自己盯緊。一旦出現了施工問題,到底是材料的問題,還是施工的問題?為了防止商家和施工隊會互相踢皮球,裝修戶一定要和施工隊做好事先的約定,自己心裡要清楚權責的關係,把握原則。

全包的責任關係比較清楚,認准簽合同的公司,至於其中各個環節涉及的公司,不是裝修戶需要寫得的關係。

半包的責任關係有些微妙。施工和輔料的責任在裝修公司,主材的責任在商家,雖然比起清包來,許多事情不必親歷親為,但應對推委,仍是其中的主要矛盾。

關於品質

品質的保證,主要來自材料和施工。由於施工不可能自己做,所以還是應該去找規模大,口碑好的裝潢公司。

材料如果是自己購買,要麼自己很懂,不然,找一個比較懂行的人陪同購買。如果是包料,還是要看裝潢公司的資質和管理水準,注意索要購物憑證,即使比對預算,看看是否符合約定的品質、數量、等級、價格等細節。

總結

清包比較適用於有足夠的業餘時間,對裝飾材料具備比較深厚的知識,而且有材料採購管道的家庭。裝修過程中,要注意對責權的界定,防止後患。

全包由於有完整的設計,裝修就能清楚材料的種類與數量,只要預算透明,材料的品牌、款式、價格、數量、等級等一一列出,業主能對材料的品質進行有效監督,保證材料貨真價實。另外,如果具備上述前提,全包就節約了時間成本,讓裝修者省時、省心。

曾經有人說:清包,費心在前頭,放心在後頭;全包,省心在前頭,煩心在後頭,半包則介於兩者之間。
超市的清包模式,全包服務,可以說是結合了全包和半包,提出的另一種組合方式,如果有精力,可以自己選全部材料,讓超市裝修;如果自己不懂,也可以全包給超市。當然,不足也很明顯,就是絕大多數的材料都來自同一家店。

在於與裝潢公司的砍價能力。由於是基本按預算操作,合同辦事,裝修戶在中途影響費用的能力不足,所以在總價上的討價還價,就顯得尤為重要。用時候,全包的總價,比清包還要低也是有可能的。

半包的費用優勢,既需要對裝修戶的購物能力提出要求,同時,在與裝潢公司就合同總價,和輔料採購上的討價還價,也必不可少。網上提出的半包比清包貴20%的說法,並不是絕對的,關鍵看你怎麼還價。

關於責任

清包的責任關係是最複雜的,裝修戶一定要自己盯緊。一旦出現了施工問題,到底是材料的問題,還是施工的問題?為了防止商家和施工隊會互相踢皮球,裝修戶一定要和施工隊做好事先的約定,自己心裡要清楚權責的關係,把握原則。

全包的責任關係比較清楚,認准簽合同的公司,至於其中各個環節涉及的公司,不是裝修戶需要寫得的關係。

半包的責任關係有些微妙。施工和輔料的責任在裝修公司,主材的責任在商家,雖然比起清包來,許多事情不必親歷親為,但應對推委,仍是其中的主要矛盾。

關於品質

品質的保證,主要來自材料和施工。由於施工不可能自己做,所以還是應該去找規模大,口碑好的裝潢公司。

材料如果是自己購買,要麼自己很懂,不然,找一個比較懂行的人陪同購買。如果是包料,還是要看裝潢公司的資質和管理水準,注意索要購物憑證,即使比對預算,看看是否符合約定的品質、數量、等級、價格等細節。

總結

清包比較適用於有足夠的業餘時間,對裝飾材料具備比較深厚的知識,而且有材料採購管道的家庭。裝修過程中,要注意對責權的界定,防止後患。

全包由於有完整的設計,裝修就能清楚材料的種類與數量,只要預算透明,材料的品牌、款式、價格、數量、等級等一一列出,業主能對材料的品質進行有效監督,保證材料貨真價實。另外,如果具備上述前提,全包就節約了時間成本,讓裝修者省時、省心。

曾經有人說:清包,費心在前頭,放心在後頭;全包,省心在前頭,煩心在後頭,半包則介於兩者之間。
超市的清包模式,全包服務,可以說是結合了全包和半包,提出的另一種組合方式,如果有精力,可以自己選全部材料,讓超市裝修;如果自己不懂,也可以全包給超市。當然,不足也很明顯,就是絕大多數的材料都來自同一家店。

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