買房子， 最重要的是所購房屋品質要有保證， 否則價格再便宜、朝向再理想， 都會給自己的生活帶來後患和煩惱。 房屋內的品質檢查並非易事， 這裡綜合有關專家經驗， 總結出新樓容易發生的許多細節問題及查驗的簡便方法， 購房者不妨逐項對照檢查一番。
在您準備在收樓書上簽字之前， 仔細驗樓是必不可少的， 驗樓應包括如下內容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛生器具、防盜設施以及其它設施配件。 具體可包括以下19個細節。
土建驗收
1、樓宇整體外觀不出現傾斜， 房間內的梁、柱、牆無明顯的尺寸偏差（請帶上卷尺）；
2、牆面、樓板面、天花等不出現明顯的裂縫；
3、批蕩層不允許有龜裂縫、脫皮、起沙眼以及起泡等缺陷；
4、門窗與牆身之間結合部的處理應平整， 無缺棱掉角。
給排水驗收
1、給排水管之間的接駁處無滲水， 尤其是塑膠管的接駁位；
2、所有水喉出水情況正常， 抽水馬桶不漏水， 水管無破裂， 各介面處密封良好；
3、廚房、衛生間、陽臺地面坡度足夠， 地漏無阻塞， 排水迅速；
4、在廚、廁做泡水試驗24小時， 無滲漏現象， 其中：
（1）地漏出牆管處不應有水滲出至外牆；
（2）不應有水從廚廁沿牆腳滲到廳、房牆面、牆腳；
（3）上層住戶廚廁、陽臺內的水不應滲下至您家相應的天花（特別要檢查天花燈座、豎管口周圍）；
（4）屋面下的天花和牆角、牆面（尤其是窗周圍）不應有雨水滲入的痕跡（在大雨過後兩天內來檢查為宜）。
電氣驗收
1、檢查房內電源總開關和漏電保護裝置的靈敏度（一般是以按動電器自有的檢測鈕觀察保護器能否工作為准）；
2、檢查戶內電線鋪設走向是否合理與美觀；
4、燈具開關是否正常， 插座可否通電（不防帶上可充電剃鬚刀等物來試驗）；
5、門鈴、報警系統是否工作正常。
裝修驗收
1、木地板、瓷磚、窗臺、大理石等無裂縫和色差， 平整無空鼓（小錘敲起來不空洞）；
2、牆面、天花乳膠漆或白灰色澤是否正確、均勻， 面層無剝落現象；
3、無木地板、地瓷磚時， 水泥地面應大致平整；
4、鋁合金或鋼木門窗應安裝平正牢固，
5、衛生間內坐廁、浴缸、洗手盆應無裂痕、崩角或刮傷；浴缸出水應正常；
6、坐廁的配附件應齊全， 水箱出水口的密封膠圈嚴密；排氣扇要檢查它的馬達運轉是否無雜音， 工作正常。
提個醒
專家驗樓更到位
要驗收的細項實在非常多， 買家在驗樓時最好請專業人士協助， 而且問題又並非一次便能看出， 因此， 驗多幾次亦無妨。
妙用各驗樓道具
為方便驗樓， 業主亦需帶備鉛筆、水準尺、軟尺、螺絲批、紙張、小電筒、電燈泡、貼紙、電風筒和踏梯等， 精量細測， 並逐一測試管道設備的功能。
收樓日期拖後可索賠
當業主收到發展商寄出的收樓通知書時，
驗樓結果要書面記下
驗完樓後，
買家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》，
同時將水錶、電錶底數抄在指定表格；如有不滿意的地方，
可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中。
