選房源、談價格、入住裝修似乎已經成為購房者安家置業的慣性思維。 儘管這“老三樣”已經讓購房者忙得焦頭爛額， 但還有一個與購房者入住的後生活最為密切的工作卻始終沒有被人們所關注， 這就是入住前的“驗房”。 特別是在毛坯房時代， 當心儀的房屋完全暴露在自己的眼前， 開發商就等著你簽字拿鑰匙的時候， 細細檢驗一下自己的房子， 以免杜絕未來那些“煩心”的不快， 似乎顯得重要多了。 為了能夠讓更多的消費者把好這道“驗房關”， 記者搜集了一些資料， 以便提醒購房者在辦理入住手續時要加倍小心，
方法之一：大處著眼看“三項”
檢查房屋有無裂縫。 首先要仔細查看房屋主臥室及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫， 沒有裂縫最好， 如有裂縫， 要看是什麼樣的裂縫。 一般來說， 與房間橫樑平行的裂縫， 雖屬品質問題， 但基本不存在危險， 修補後不會妨礙使用。 若裂縫與牆角呈45度斜角或與橫樑垂直， 說明該房屋沉降嚴重， 存在結構性品質問題。 其次要看露臺處的兩側牆面是否有裂縫， 若有裂縫也屬嚴重的品質問題。 最後看承重牆是否有裂縫， 若裂縫貫穿整個牆面並且透到背後， 表示該房存在危險隱患，
檢查房屋有無傾斜。 雖然檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器， 但購房者用目測的方法從四周不同角度， 遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。 有時， 可在房頂上用細繩子拴上一重物， 貼牆放下至牆腳， 從四周檢查其傾斜程度。
檢查房屋有無滲漏。 購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況， 要仔細檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現象， 這些都是滲漏的跡象。 還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。 驗收房屋最好在下過大雨之後， 可在交房之前要求物業公司工作人員一同前往， 把廚房、衛生間的水放一放， 過兩天再來察看是否會滲漏。
方法之二：細部勘查別嫌煩
看“備案”留“兩書”。 新房入住前， 業主應看到該專案有關備案文書的影本， 以便確認該專案是合法建築；同時， 應得到開發商提供的《住宅品質保修書》和《住宅使用說明書》。
門窗靈活嚴又亮。 試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 同時也瞭解了它們的密封程度。 不過， 衛生間的門不要求嚴絲合縫， 為了防水， 反而規定下方須離地面1.5釐米。
門窗的油漆品質主要看有無流墜(油漆滴淌的痕跡)， 各個門的頂部那面都必須刷漆， 衛生間的門還要刷下邊那面。
輕敲各面聽空裂。 牆面的抹灰、地面裝飾面層及其它裝飾面層是否存在空裂現象， 只要用小錘輕輕一敲便知。
頂層住戶查滲雨。 如果買的是頂層， 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因為按照建築施工要求， 所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”， 要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。
陽臺裂縫危險大。 一般而言， 牆面的裂縫大多不是結構裂縫， 影響美觀， 但危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知相關單位。
保溫不好牆滴水。 冬天， 房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，
大開龍頭查漏堵。 上下水管道有無滲、漏、堵現象， 打開水龍頭便知， 需要注意的是， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度。
暖氣支管有坡度。 暖氣供、回水支管不是水準安放的， 供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端， 回水支管的兩端高度正好相反， 這個坡度與兩根支管的長度成正比， 一般每米相差1%。
供暖管道要套管。 供暖管道穿牆及穿過樓板應設套管(在管道與牆面或樓板交接處， 給管道再套上一小截管子)， 地面的套管應高出地面2-3釐米， 地面為初裝修的， 應高出地面5釐米。 其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後拱裂牆面和樓板。
拉閘斷電不可少。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座
拉閘斷電不可少。電閘及電錶在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
保險插座護幼童。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
衛生間插座規矩多。衛生間內的電源插座應是防潮插座
