房屋驗收：認真細心是關鍵

一切辦妥以後， 終於可以驗收房屋了。 夢想家園似乎已在手中， 其實不然， 此時您的任務還很艱巨， 因為驗收也不那麼簡單。 開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書， 此時， 購房者最好要按約前往。 因為合同中一般約定， 如果購房者未能在約定期限內前去驗房， 視同購房者同意交接。

房屋的驗收工作分四個部分：首先要看開發商是否具備合同約定的交房條件。 購房者按約前往驗收交接時， 應當按照合同約定的交付條件， 逐項檢驗有關證明文件。 其次要重點驗收房屋品質。

詳細檢查房屋品質， 重點部位有無開裂、裂縫現象；檢查牆面、地面是否光潔、平整等問題；檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；檢查房屋的平面佈局和高度是否符合合同約定；對照購房合同中的房屋平面圖， 檢查房間的結構是否與圖紙一致， 房間的面積、跨度、長寬是否合理等。

第三要檢驗合同約定的房屋面積與實際面積是否有差異。 一般合同規定， 商品房交付時， 房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（±3％）時， 房價款保持不變。 第四檢驗合同約定的配套設施是否齊全， 配套設施除了室內部分， 還包括社區的同期建設、同期交房、車庫、會所、綠化、景觀園林等是否符合承諾，

公共部分如大堂、樓道、牆、地、頂的裝修是否符合承諾， 郵箱、電梯、周界報警系統是否配備等。