驗樓工作按下列程式進行：
第一步：查證：檢查發展商相關交樓手續， 無下列“三書一證一表”不收樓。
1、《建設工程品質認定書》。
3、《住宅品質保證書》。
4、《房地產建設項目竣工綜合驗收合格證》
5、《竣工驗收備案表》
第二步：辦理驗樓手續
注意事項：
1、正常程式是：先簽檔驗樓， 後交費， 否則， 一定要在收樓檔注明：“未驗房”字樣。
2、驗樓當天人很多， 如有可能可採用先自檢， 後再簽驗樓檔。
3、驗樓時要辦手續很多， 注意要冷靜沉著應對。
第三步：驗樓 驗樓工作做到細心， 按部就班進行， 發問題即作記錄並用貼紙在原處。
1、公共設施及公攤面積部分：待後檢。
2、使用面積：己預檢
3、房子高度
4、牆面、天花部分：要求表面平整， 無裂紋， 外牆無水漬， 轉角成直角， 廚浴間有做防水處理。 情況記錄如下：客廳：前自檢牆面有裂紋。 主臥：前自檢牆有裂紋。 次臥；前自檢牆面有裂紋。 書房：主浴：次浴：廚房：
5、地面部分：要求現場清理完畢， 地面平坦， 無裂紋， 無破損， 無空鼓等現象， 廚浴間地面有做防水處理。 情況記錄如下：客廳：主臥：次臥：書房：主浴：次浴：廚房：前見做防水封閉試水時， 向書房地面滲漏。
6、戶門部分：為高檔防火防盜門， 要求安裝牢固， 開關靈活， 關閉嚴密， 油漆顏色一致均勻、無破損， 無掉漆現象。 情況記錄如下：戶門：原自檢有損傷和掉漆情況。
7、窗戶部分：要求安裝牢固， 表面潔淨、光滑， 窗框及玻璃無損傷， 密封條縫平整， 無卷邊脫槽， 玻璃封膠修口妥當平滑， 窗把手， 窗鎖完好及操作正常， 窗框四周無滲漏異況， 平開窗開關靈活， 關閉嚴密， 落地窗平移拉平滑， 無阻滯現象。 情況記錄如下客廳落地窗：次臥落地窗：主臥凸窗：書房小窗：廚房窗：主浴間窗：次浴間窗：
8、供排水， 供氣部分：要求供水供氣安裝到位， 閥門關閉正常， 管道及介面無滲漏現象；排水設施去水正常， 排水管裝有蓄水防臭彎， 管道無堵塞物等。 情況記錄如下：廚房：主浴：次浴：
9、供電及設施部分：要求供電及設施安裝到位， 設施安裝牢固可靠並符合國家相關規定， 開關功能正常， 空調電線截面不小於４平方，
10、弱電部分［包括電話、有線電視、寬頻網］：要求設施安裝到位， 無漏裝， 功能正常， 安裝牢固可靠。 情況記錄如下客廳對講系統：客廳有線電視：主臥有線電視：客廳電話：主臥電話：主浴電話：寬頻網：
11、其它：[包括空調孔、排煙孔等] 情況記錄如下：廚排煙孔：客廳空調孔：主臥空調孔：次臥空調孔：書房空調孔：
12、記錄下列各表底數：水錶底數：電錶底數：煤氣表底數：
13、驗樓結果記錄：把驗樓結果抄錄在《驗房交接表》中， 提出整修意見， 約定整修和下次驗樓時間。 如發展商末準備有關表格， 應另以書面形式將意見送交發展商。
第四步：繳納費用
按相關規定：除合同注明的煤氣、有線電視及寬頻網這三項開戶費應自交[自行向有關部門繳納]外， 其它收費按相關規定交， 不合理的收費不交。
1、 水電開戶費：屬配套設施， 不應交。
2、 電話安裝費：屬配套設施， 不應交。
3、信報箱費：屬配套設施， 不應交。
4、垃圾自運費：按相關規定單項交。
5、公共設施維護費：不合理收費， 不應交。
6、裝修押金：按相關規定交。
7、水電押金：不合理不應交。
8、物業管理費：按相關規定交， 從交付使用日計算。
9、其它：按相關規定交。
