二手房驗收須“軟硬兼施”

一手房驗收房屋品質是關鍵。 而對於二手房， 有人提出， 二手房多是業主住過多年的， 應該不存在什麼大的房屋品質問題， 是否就不用驗收了呢？對此， 專家認為， 購買二手房同樣需要驗收， 並且由於二手房涉及前業主的很多遺留問題， 因此需要從硬體和軟體兩個方面進行查驗。

硬體方面：

查看房屋品質及設施

合富置業市場部負責人認為， 與購買一手房相同， 二手房也需要查看房屋品質， 並且最好在看房時就將這些問題弄清楚， 具體包括四個大方面：一是查看龍頭及下水道是否正常，

可以將水龍頭放到最大， 檢查水壓和排水速度， 然後朝各個下水處灌水， 看聲音是否正常， 地上有沒有積水。 特別是衛生間， 有些老房子， 由於建造時防水就做得不夠， 或者是業主裝修不當， 很容易產生滲水問題， 購房者可以到樓下的人家詢問一下。 其次是查看牆體、天花是否有裂縫、浮水印。 陽臺與房間之間的牆體的裂縫尤其需要注意。 對於一些購房者提出裝修過的房子很難檢查這些問題， 該負責人解釋說， 如果牆體問題影響到了使用， 那麼即使裝修過也會顯露出來。 再就是線路及開關的介面， 有些老房子電路已經老化， 尤其需要注意。 如果電路是暗線的話， 可以向前業主索要電路圖， 方便日後維修。 最後是要查看房屋內的各項設施是否完好， 例如門窗、家電傢俱， 特別是家電， 往往包含在購房款裡， 因此購房者有必要親自試用。

有購房者提出， 雖然在成交前查驗過， 但如果在交房時出現問題怎麼辦？和記地產的郭經理建議， 可以從兩個方面加以保證：一是建議購房者在驗房時， 對房屋內的重要地方及設施拍照， 並將傢俱及家電的數目和型號記錄下來， 並在合同中約定：交房時與之前不符賣方將對此負責；其次是建議購房者在簽訂合同時先交一部分房款， 留下兩三萬元房款， 等到交房時核對後再交齊。

對於如房屋漏水之類的問題， 郭經理表示， 如果問題不大， 多是由買賣雙方共同協商解決，

有的賣方願意整改後再交房， 有的則由買方購買後自行修補。