新房哪裡易藏貓膩 驗房5招幫你買稱心房

新房哪裡容易藏貓膩――

驗房時怎麼看開發商有沒有偷工減料， 房子品質哪些地方最容易藏貓膩呢？我們請來經驗豐富的民間驗房師來給大夥支支招吧， 無論這“雷”埋得多隱蔽， 都安全排除。

驗房排“雷”1：每層一個消防箱， 打開一看， 空的

高層公寓越來越多， 按照消防要求， 高層公寓每層都要設置消防箱， 消火栓、消防水帶、消防槍集於其中， 一般消防箱的位置都要求比較顯眼。 住宅內的消防箱設置暗裝比較多， 少數半暗裝， 這主要是考慮住戶的交通空間不受消防箱的影響，

同時兼顧美觀。 “收房的時候， 最好打開消防箱看看， 有時候看著是設了消防箱， 打開一看， 空的。 ”小工兵驗房工作室負責人洪培浪說， 前段時間高層火災頻發， 他去驗房的時候就留意了一下， 結果發現， 這種裝裝門面的消防箱還真不少。

驗房排“雷”2：玻璃單層、雙層， 差價最少近百元／m2

收房時別忘了瞧瞧玻璃窗， 不是看玻璃破沒破， 而看用的是單層玻璃還是雙層中空玻璃。 別看只是一塊玻璃， 單層玻璃造價只要120元/m2， 而雙層中空玻璃最少也要200元/m2， 一套房子的玻璃窗全部更換差價也要近千元。 開發商都知道節能標準提高了， 但如果業主沒發現， 或不主動提出更換要求， 也就混過去了。

驗房排“雷”3：外牆保溫到不到位，

可查看空調孔

按照建築節能要求， 新建商品房都採用了外牆外保溫。 那麼怎麼看外牆保溫層厚度夠不夠呢？如果沒有專業儀器， 還有一種比較簡單的辦法， 就是看預留的空調孔， 空調孔的進深就是建築外牆的厚度。 如果空調孔的進深在40釐米以上， 一般保溫層的厚度是達標的。

另外比較隱蔽的是衛生間排水管厚度不足。 厚度不足造成什麼問題呢？除了容易破損之外， 排水管管壁薄排水時噪音就會比較大， 所以收房時最好仔細看看衛生間的排水管。

驗房排“雷”4：鐵藝欄杆， 漂亮但危險

在一些比較高端的住宅社區， 開發商在隱蔽空間也是花了不少錢的， 比如公共樓梯使用很美很藝術的鐵藝欄杆， 花紋繁複很耐看。

一般情況下， 開發商願意花成本做產品是好事， 但欄杆例外， 因為這屬於“易攀爬構件”， 容易成為安全隱患――沒有判斷能力的未成年人如果攀爬欄杆容易受傷。

同樣因為“多”做了一點而出問題的還有公共通道寬度不足的問題。 一般公共通道寬度要求是1.1米， 但一些精裝修樓盤在公共通道也做大理石地面、貼面， 如果設計的時候預留量不夠， 這麼一裝修公共通道的淨寬就不足了， 影響使用功能， 容易造成消防安全隱患。

驗房排“雷”5：有露臺的房子管道高度不足

買房子的時候很多購房者喜歡帶露臺的房子， 一來增加使用面積， 二來帶露臺的房子通常光照、視野、景觀都比較好， 但收房的時候一定要特別留意， 如果露臺附近有管道的，

首先搞清楚這是什麼管道， 其次要知道管道露出露臺地面的高度有沒有2米以上。

高度不足會怎麼樣？那就要看這是什麼管道了， 如果是排煙道， 你今天炒了什麼菜露臺上就是什麼味， 如果是排氣管道， 那你的露臺就是空氣最污濁的地方， 因為露出地面高度不足會導致排風不暢， 露臺上異味滯留， 影響使用功能。