收樓時如何查看“三書一證一表”

最近房地產市場上， 業主因為房屋品質問題與開發商交涉維權的案例越來越多。 那麼如何更好地維護自己的合法權益， 對此， 房師傅公司的相關專家表示， 業主應該從收樓時查看“三書一證一表”開始做起。

國務院頒佈的《城市房地產開發經營管理條例》規定:“房地產開發專案竣工後,經驗收合格後,方可交付使用”。 “三書一證一表”齊全是樓房品質經過國家有關部門權威認可的標準,是開發商交樓的必要條件。 “三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》，

“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
業主簽了有關文件,就視為對住房品質的認可。 因此,特別提醒您收樓前千萬記住要求開
發商出示“三書一證一表”， 確定該樓已驗收合格， 並且與購房合同一致， 只有證件齊全了， 才能簽入住單。 但是,有些開發商交樓時， 大多未能出具完整的檔， 若買家確實想收樓的， 驗收過《住宅品質保證書》， 有關部門出具的關於永久水電、消防、電梯使用等單項驗收合格證書後， 確保具備居住條件的， 亦可收樓。
為了避免不必要的麻煩， 最好請專業驗房師為自己先驗房， 再辦理入住手續是收樓的正常程式。 以免業主在收樓檔上簽字， 到物業管理處拿了鑰匙， 進得房去發現與理想中相距甚遠， 一切已成事實， 申訴起來也軟弱無力， 買方不僅傷財， 還勞心勞力， 這對買家來說是很掃興的事。 為避免出現這種情況， 買家應事先在購房合同中特別約定先驗房後收樓， 另一方面如合同已成事實,則可採取在收樓檔上注明“室內情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。 這樣， 可最大限度地保證自己的利益。