1. 維修承諾問題：
首先與kfs確定如果驗房時發現了問題，
kfs承諾在多長時間內進行修繕和業主與kfs需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2. 水路、電路、天然氣問題：
如果發現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。
由於上述問題造成業主不能收樓的，
要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因並要求開發商簽字、蓋章。
3. 上、下水問題：
上、下水不通問題在驗房時也比較常見，
應要求kfs檢查後說明導致問題的原因。
在問題解決後再行收房。
4. 戶型問題：
驗房時發現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，
其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，
5. 面積問題：
驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。 在我們發現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時， 可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
6. 主體結構問題：
當發現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
7. 規劃問題：
現在有些kfs在未告知和得到業主同意的情況下擅自變更規劃設計， 實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規定， 在這種情況下我們一樣可以要求退房。
當我們在驗房時發現問題後，
第一、要保持冷靜， 畢竟沒有什麼問題是解決不了的。
第二、要保留好證據， 如kfs承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄影等。
第三、當問題不嚴重時要儘量配合kfs進行整改檢修， 畢竟問題儘快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開發商不能按照合同約定的標準執行我們可以到相關品質監查部門投訴， 要求職能部門做出處理， 或到法院起訴要求賠償。
驗房必備小工具
1、1只塑膠洗臉盆--用於驗收下水管道
2、1只小榔頭--用於驗收房子牆體與地面是否空鼓
3、1只塞尺--用於測裂縫的寬度
4、1只5米卷尺--用於測量房子的淨高
5、1只手電筒--有可能毛坯房裡面沒有燈泡或者燈泡不夠亮，
那麼要仔細看各個角落，
手電筒必不可少
6、1只計算器---用於計算資料
7、1只鉛筆--用於標記不合格的地方（比如空鼓、不平整等）
8、1把掃帚--用於打掃室內衛生
9、1只小凳子和一些報紙、塑膠帶，
10、最好帶個小鏡子， 用於觀察高處無法手摸或觀察部位的情況。 。 這個很好用的。
11、 帶個相位儀方便測量各相線是否正確連接， 當然還要帶個萬用表， 試試強弱電是否有短路。
12.、帶個盆子太不方便的話， 推薦帶個2L裝的大可樂瓶~~~最好灌上礦泉水， 辦事解渴兩不誤
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