警惕概念陷阱：精裝修房與全裝修房區別何在

讀者劉小姐詢問：房產商在相關房產廣告上寫明所售樓盤系“全裝修房”， 可現場售樓人員介紹時卻強調該樓盤是“精裝修房”， 並要求購房者在與房產公司簽訂《商品房預售合同》的同時， 還要與指定的裝修公司簽訂《裝修施工合同》。 而《裝修施工合同》也未寫清裝修材質的品牌、等級、價格等關鍵事項。 該樓盤究竟是全裝修、還是精裝修， 我感到十分蹊蹺。

市消費者權益保護委員會有關人士介紹， 根據《商品住宅裝修一次到位實施導則》的規定， “全裝修房”指“房屋交鑰匙前， 所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，

廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成”的集合式住宅。 該《導則》還規定了開發單位是全裝修房住宅裝修品質的第一責任人， 承擔住宅裝修工程品質責任， 負責相應的售後服務。

而精裝修房若出現問題， 如屬於房屋品質範圍的， 購房者要依據購房合同找開發商解決；如屬於裝修工程品質範圍的， 購房者要依據裝修合同找裝修公司解決。 一旦兩家公司相互扯皮推諉， 購房者將面臨被“踢皮球”的尷尬。

全裝修房能讓消費者省卻裝修煩惱， 也利於節能環保。 可目前有些房產商通過偷換概念的伎倆， 使購房者誤把“精裝修房”等同于“全裝修房”， 誤導購房者。

市消保委提醒廣大購房者，

辨別“全裝修”還是“精裝修”， 簡便易行的辦法是看購房時簽訂幾個合同。 只有訂立單個《全裝修房合同》， 並在合同中明確寫明“全裝修房”字樣的商品房， 才是全裝修房。 其次， 購房者在簽訂購房合同前， 可事先去當地房產交易部門查詢， 明確欲購房屋的類型等資訊。 如遇房產商在合同中強行規定不合理條款， 購房者要及時提出異議， 以維護自身合法權益。