無論是買新房還是二手房， 收房都是件大事。 不知是由於跑仲介選房源、討價還價、辦理手續諸多事宜耗盡了精力， 還是因為現房實景容易讓人麻痹大意， 很多人收房都只是拿了鑰匙便了事。 其實， 二手房收房更應嚴把關。 因為， 二手房交易的物件都是散在的個體， 稍有不慎更易引發糾紛和後遺症。 二手房收房， 怎樣才算把好關？請看專家如何支招！
設施設備細清點
如果購買的二手房被上家裝修和使用過， 在出售時， 雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。 那麼， 在簽訂房地產買賣合同時，
費用要結清
買家在收房時， 一定要親自去相關單位， 檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用， 包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。 只有確認賣家已將各項費用都結清了， 雙方才可辦理相關的過戶手續。 否則， 買家將有承擔不必要費用的風險。
戶口須遷出
如果前業主把物業出售後， 戶籍仍掛在裡面， 那麼新業主收房後就無法落戶。 這樣的糾紛， 在二手房交易中並不少見。 其實， 想預防此類問題很簡單。 在收房前， 買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所，
品質問題細排查
由於二手房一般已有一定的歷史， 故買家在收房時， 還應特別注意查看房屋的工程品質問題。 例如， 門、窗是否密封， 有無破損；天花板、牆壁、地面， 有無裂痕、滲漏、積水等；水、電、開關等， 能否正常使用， 用水通道是否暢通等等。 如果所買的房子是頂層， 還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。
總之， 有任何問題都須在收房之前與前業主協商， 儘快查明原因， 確定由哪方負責維修， 以免收房後扯皮。
收樓證明備齊全
對於一些多年未入住的新樓， 買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。
《房屋交接書》要簽署
收了鑰匙， 結清了尾款， 收房就算完成了吧？其實， 不然。 專家提醒， 千萬別忘簽署《房屋交接書》。 簽署《房屋交接書》的法律後果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家， 交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。 如果不簽， 雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議， 進而影響到雙方對違約責任的承擔。
簽署《房屋交接書》是交房手續的最後一個程式， 應在房屋驗收完成之後。
