購買精裝修房要如何去驗收

裝修房子是件麻煩事， 裝修改過房子的都這麼說， 沒有裝修過的也這麼想。 對於那些怕麻煩、經濟條件較好的業主來說， 購買精裝修的房是個不錯的選擇。 但是， 選購精裝的修房子， 並不代表著可以絕對省心， 選購、入住時， 必要的驗收還是不能少的。 由於房子的裝修已結束， 房子的裝修品質已無法細察， 只能從一些細微之處入手， 下面就為大家驗收精裝修房時提點建議， 對於正在裝修的業主來說， 也會是一個很好的借鑒。
1、準備工作
驗房是件辛苦而複雜的工程， 開始前的準備工作一定要到位， 這樣驗起房來才能得心應手。

購房合同一定要具備， 合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說社區分佈圖， 約定細則等。
帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好， 不僅是房子的平面佈置圖， 電路、水路圖紙也應當齊全。 在驗收房子前要拿好鑰匙， 鑰匙數量比較多， 有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙， 注意不要遺漏了。 裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的， 上面記錄了材料的品牌、款式和型號， 驗收全裝修房時需要核對。
2、驗收結構
發現全裝修房結構與合同不符， 一定要在入住前向房地產商提出， 遇到阻力也可以向政府有關部門反映， 如果只是發現非結構性問題， 房子交接時可如實做好書面記錄， 要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。 第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查， 核對面積、核對位置朝向、測量公用面積， 檢驗一些戶外設施是否完好。
核對工程項目往往會被許多業主忽略， 認為不大可能出現問題， 實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致， 是否是知名品牌， 型號款式是否對應等等， 有差錯應及時交涉。 小高層裝修後有時會出現這樣一個問題， 層高與發展商的承諾得不相符， 層高在裝修前本來就緊張的小高層， 裝修後更容易變得壓抑。 陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題， 購買裝修房的業主也一定要考慮到， 如果將來陽臺要進行封閉， 可能現在某些佈局還需要改動。 衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節， 可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。 有些空置下來的結構大家一定不能忽視， 尤其要注意尺寸， 看將來可以做何利用， 比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱， 就很尷尬了。
3、驗收排水管道與電線線路
仔細核對圖紙， 看重要設施的位置是否變動， 變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方， 施工方進行了改動， 不修改設計今後很難明確責任。
首先應當檢驗給排水管是否通暢， 打開龍頭放水， 看下水是否存在漏堵， 再看看水壓， 觀察排水速度是否理想。 在龍頭下接杯水， 注意觀察是否存有鏽跡， 如果認為供水品質有問題， 可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。 觀察給排水管位置是否合理， 周圍是否有滲水的痕跡， 漏水的地方通常會在牆面上留下印漬， 大家只要仔細檢查其實都能發現。
入戶的總用電容量一般都有限額， “雙路供電， 照明、動力系統分路”是最基本的要求， 這些都應該能在配電箱的線路 佈置中體現出來。 驗全裝修房要做拉閘斷電實驗， 首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘， 看是否完全控制各分支線路。 要檢查各屋燈頭、插座是否有電， 電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢， 必要的可以協同開發商一起檢驗。
空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位， 空調機應當預留管線孔， 全包圍的空間應當預留空調管線通道。 煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管， 這樣一旦有煤氣洩露能及時發現， 便於維修， 不留安全隱患， 驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
4、 驗收天、地、牆天、地、牆的施工品質
這些會直接從房子的各個表面體現出來， 對房子的美觀和功能有很大的影響。 對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。 首先檢測地面是否平坦， 專業人員是用水平儀， 大家可以用一個乒乓球來代替， 把乒乓球放在地面上， 如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。 注意看牆體轉角線是否筆直， 牆體是否平整， 是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
5、驗收門、窗、梯門、窗、梯
這些是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。
要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。

是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
5、驗收門、窗、梯門、窗、梯
這些是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。
要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。