主持人A： 連買房帶戶口都成了美麗的陷阱．房產商還會使出什麼樣的招數？
主持人B：多著呢？你有沒有見過樣板間？
主持人A：有呀， 看過好幾家的樣板間， 那裝修， 那設計， 別提有多漂亮了，
主持人B：那你是不是想以後一定要把家裝成象樣板間那樣。
主持人A：還真這麼想過。
主持人B：除了發現樣板間漂亮， 你還看出什麼了？
主持人A：聽你這麼一說， 我總覺得這樣板間是不是也有些問題？
主持人B：這裡先賣個關子， 你看了節目就知道了．
走進這樣的樣板間， 敞亮、溫馨、瞧這色調、這傢俱， 簡直是太完美了。 樣板房現在似乎成了房屋出售最直觀的形象代言人，
記者：樣板房對於一個樓盤而言， 作用是顯而易見的。 由於樣板房是地產發展商的招牌， 所以發展商是不惜重金引進進口最新材料， 量身定做配套的傢俱。 一般樣板間的裝修費用是房價的20%?50%。 也就是說， 如果一套30萬元的房子， 樣板房的裝修費用就要6~15萬元， 普通家庭可不是輕易就能支付得起的。 如果裝修預算不高， 是無論如何不可能產生那麼好的效果了。 那樣板房怎麼就那麼吸引人呢？
吸引力一：多光源
走進樣板房我們都會看到有很多的燈， 單單這個過道， 屋頂上就有1、2、3……就有9盞射燈， 難怪一進門就感覺亮亮堂堂的。
設計師：樣板房裡的燈光的作用很大。 如果是一面白牆， 會顯得房間很大， 如果是彩色的牆， 也可以把注意力集中在這兒。 有些玄關的燈往上打， 會顯得房子很高。
其實設計者充分運用了光的效果， 像玄關、屋頂以及廚房、衛生間都安裝了很多盞射燈， 看上去道是寬敞明亮。 可一個燈泡最低要10幾元， 這樣一算， 這個過道光燈泡就要上百元， 而這一套樣板房大致一算， 就有30幾盞燈， 這樣的設計可是普通家庭裝修難以達到的。 購房者切莫被樣板房的五光十色晃了眼， 等看到現房裡採光不充足， 又會讓您大失所望了。
吸引力二：小傢俱
這位女士看了好多處樣板房間， 似乎關注的並不是房子， 而是傢俱， 那咱們就看看樣板房裡的傢俱。 哎！如果您稍加留意， 就可以看出， 在樣板間裡擺放的傢俱都要小一些， 而一般家庭必備的櫃子很多發展商在樣板房中都儘量不用；更多是強調了傢俱本身的色彩和諧與款式新穎， 強化了室內的整體效果。 在景觀上營造的佈景看起來效果很好， 但在實際的住房景觀中多數都是沒有的， 即使有景觀， 也沒有那麼好。
設計師：樣板房裡的傢俱一般都比較現代一點， 簡潔一點。 不像國產傢俱那麼厚重， 相對來說要小巧一點， 可以突出空間感， 但一般價格昂貴， 不是一般家庭能購買的起的。
質疑三：無管線
一般情況下， 出於完善裝修效果的考慮， 樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路， 樣板房的居室， 尤其是廚房、衛生間就顯得十分敞亮。 樣板房裡不用做上、下水的考慮， 因此， 房間裡也不會出現粗大的下水管和暖氣管線。 空調也是擺設， 用不著穿牆破洞。 現房中， 那些鑄鐵管往往會無情地縱橫在你眼前。 房間裡的暖氣接頭、電開關的位置是否合適， 洗衣機位置是否有電插頭和水管（地漏）等， 都成了問題。
記者：設計師巧妙地運用光學、物理學、透視學等多種科學原理， 給人以錯覺， 房間會顯得寬敞明亮。 而且， 樣板房是由設計師從始至終打造而成的， 傢俱的款式、窗簾的色彩， 就連一個花瓶、一幅圖畫都要親歷親為，
那麼不看樣板房的裝修， 看什麼呢？想讓我們搞清楚樣板房也是有分類的。 一種就是現場展示臨時“拼裝”樣板房， 由於受場地的限制， 採用簡易的結構、簡單的工藝， 省卻了許多工藝流程， 卻很難真正反映其綜合實力。 一種就是建在現房裡的“實體”樣板間， 按照交房標準進行了一些檢點的裝修和裝飾， 這樣的樣板房能較直觀的看出房屋結構；還有就是精裝修的創意樣板房， 一般配有精美的傢俱、漂亮的燈飾、華麗的潔具， 比較完善，但它畢竟是一種商業行為。那到底該看哪種樣板房呢？
記者：最好去看已經竣工現房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身品質以及優缺點，由於沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。至於樣板房裡精美的裝飾裝修，您把它作為日後自己房屋裝修的參考還是比較好的。
而說到看樣板房的技巧呢，您只要把握三個字就可以了。
1． 看：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間裡各部分自然光線和陽光是否充足；
2． 問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裡包括的；
3． 量：最好用米尺量一量，驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。
記者：還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才划算，不是嗎？
主持人A：為了吸引買房人，開發商幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。
主持人B：為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第31條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。
主持人A：同時提醒消費者，千萬不要以為你看到的樣板房什麼樣，將來你買到手的房子就什麼樣。期望值太高，往往會很失望。
相關連結：
1．發生糾紛時，樣板間裡的承諾有法律效力嗎？沒有
樣板間的“承諾”不屬於合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補充協定裡，就具有同等法律效力了。作為購房者，最主要就是要把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。
2．出售的樣板房可以買嗎？當然可以
因為在製作樣板房時，是不惜重金用最新材料和絕佳設計，以達到最好效果，所以品質不錯。不過，樣板房是在樓房沒有完全交工時就已經製作完成的，它水暖電是否正常，就要注意了。
3． 精裝修的樣板房怎麼看？
這時絕對不能掉以輕心，傢俱、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口還是國產的，什麼品牌，是否與所交房屋一致，都要在合同中注明，驗收是才能有據可依。
比較完善，但它畢竟是一種商業行為。那到底該看哪種樣板房呢？
記者：最好去看已經竣工現房中的樣板房，或者是未加修飾的毛坯房。這樣可以把目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上。同時這種房子的本身品質以及優缺點，由於沒有裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。至於樣板房裡精美的裝飾裝修，您把它作為日後自己房屋裝修的參考還是比較好的。
而說到看樣板房的技巧呢，您只要把握三個字就可以了。
1． 看：看樣板房時，讓售樓人員關閉所有的燈，體會一下房間裡各部分自然光線和陽光是否充足；
2． 問：問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是贈送的、哪些是房價裡包括的；
3． 量：最好用米尺量一量，驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同，或用房間內地磚數量折算一下房屋的面積，總之不是單純相信視覺就可以了。
記者：還有，要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購房人看到的只是住房的套內面積，而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會有差異。同樣的面積，使用率高的住房才划算，不是嗎？
主持人A：為了吸引買房人，開發商幾乎把所有的好工藝、好材料、高檔廚衛用具等都用在樣板房上，但實際交的房卻未必如此甚至相差甚遠。
主持人B：為了改變這種情況，《商品房銷售管理辦法》第31條規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房品質、設備及裝修與樣板房是否一致。未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。這是對開發商提出了更高的要求。
主持人A：同時提醒消費者，千萬不要以為你看到的樣板房什麼樣，將來你買到手的房子就什麼樣。期望值太高，往往會很失望。
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1．發生糾紛時，樣板間裡的承諾有法律效力嗎？沒有
樣板間的“承諾”不屬於合同的一部分，它只能被理解為一種宣傳手段，不具有法律約束效力。但如果將承諾簽訂到補充協定裡，就具有同等法律效力了。作為購房者，最主要就是要把樣板房展示的主要內容，在購房合同中明確約定。
2．出售的樣板房可以買嗎？當然可以
因為在製作樣板房時，是不惜重金用最新材料和絕佳設計，以達到最好效果，所以品質不錯。不過，樣板房是在樓房沒有完全交工時就已經製作完成的，它水暖電是否正常，就要注意了。
3． 精裝修的樣板房怎麼看？
這時絕對不能掉以輕心，傢俱、廚衛甚至是鏡子、水龍頭等是進口還是國產的，什麼品牌，是否與所交房屋一致，都要在合同中注明，驗收是才能有據可依。
