解析：二手房“驗收”工程八大要點

1.看牆壁

除了可以參考新房的驗收辦法外， 由於二手房沒有經過臨時的粉刷， 那麼牆壁有滲水的話， 會有泛黃或者乳膠漆“流涕”的跡象。 如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出來的， 因為這種粉刷往往比較馬虎， 從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

2.看地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象， 包括乳膠漆或者牆紙表面有沒有異常。 另外， 要看是否有發黑的部位。

3.把已放家私搬開

有一些人買二手房時， 都會看到房子裡面還放有一些傢俱。 房主往往會很好心地跟你說：“剛買的，

不捨得丟， 你能用就拿去用。 ”話你可聽， 但工作還得繼續， 把傢俱從原牆地面搬開， 檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

4.驗水電

驗電線， 除了看看是夠通電外， 主要是看電線是否符合國標品質。 再就是電線的截面面積是否符合要求。 一般來說， 家裡的電線不應低於2.5平方， 空調線更應達到4平方。

5.驗防水

舊房子驗防水的難度可能更簡單點。 下去樓下看一下天花板， 看看是否有漏水現象。 另外， 洗手間與廚房的鄰近牆面也是可以看到一些跡象的。

6.驗管道

這裡所指的管道， 指的是排水/汙管道。 尤其是陽臺之類的排污口， 驗收時預先拿一個盛水的器具， 然後倒水進排水口， 看看水是不是順利地流走。 舊房一般在這方面還不錯，

如果是新房， 這點就比較重要一些。

另外， 還要看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。 因為彎頭會蓄水， 這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。 而沒有彎頭的話， 洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。

7. 驗層高

方法很簡單， 把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量（這是最方便放置長尺而不變彎的最佳方法）， 你應該測量戶內的多處地方。 一般來說， 在2.65米左右是接受的範圍， 如果房屋低於2.6米， 那麼房屋就得考慮了， 這種房屋將使你日後不得不生活在一種壓抑的環境裡。

8.驗門窗

這裡尤其以驗收窗為主。 驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的密封性。 窗的密封性驗收最麻煩的一點是， 只有在大雨天方能試出好壞。

但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。 陽臺門一般要看陽臺門的內外的水準差度。 曾經看過一種情況， 陽臺的水準與室內的水準竟然是一樣的， 這樣， 就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。

在驗收時， 你最好對各個條目認真地檢查一下。 以免日後給自己帶來麻煩， 另外， 如果發現問題， 可以在現階段殺殺價， 這樣還可以彌補一下你日後維修的開支啊！

編輯綜合整理報導