溫馨提示：先帶齊驗房工具!
1)盆：用於驗收下水管道。
2)小錘：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
3)塞尺：用於測裂縫的寬度。
4)5米卷尺：用於測量房子的淨高。
5)萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
6)鏡子、小凳、手電筒：用於檢查不易觸及處和暗處。
7)其他：計算器、紙筆、塑膠袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。
驗房攻略：
1)在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好， 樓道樓梯安全性和公用設備完好性後， 開啟戶門。
2)檢查防盜門有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活。
3)檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大)， 油漆是否刷全。 注意用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些地方是否也刷過油漆。 檢查門窗的密封是否良好， 可用一長紙條放在密封點上， 關門壓住紙條用力抽出， 多點試驗看密封條的壓力是否均勻。 推拉窗上的紗窗和窗扇， 確認是否推動靈活， 相互無碰撞。 窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導致下雨時窗戶進水。 雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔， 否則以後不易解決。
4)檢查層高是否符合合同。 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。
5)檢查牆壁是否平整， 是否有滲水， 是否有劃痕裂紋， 是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻， 抹在牆上幹後會形成爆點)。 檢查地面是否平整， 是否有滲水和空殼開裂情況。 如有空鼓， 要責成陪同物業人員儘快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板。
6)如是精裝房， 還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。 牆磚、地磚、地板是否平整， 是否有空鼓(以小錘敲擊)， 是否有色差， 縫隙是否符合規範。 木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。 櫥櫃開啟是否靈活順暢， 配件是否齊全。
7)檢查上下水。 儘量開大上水龍頭， 檢查是否正常工作。 用盆盛水向各個下水處灌水， 如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 每個下水口應灌入兩盆水左右， 聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢， 確定表面沒有積水。 確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑膠袋罩著水口， 加以捆實。 地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。
8)檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流， 而不至於流入其他房間。 將水倒在衛生間地面上(高度約2釐米)， 通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。 全部用完水後打開水錶， 記錄下水錶的數位。 同時也要記錄電錶數位。
9)檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示， 是否安裝牢固， 檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 檢查插座， 如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)， 可根據指示燈明滅測定是否正常通電。 如有可能配備搖表， 可測試插座對地絕緣情況是否良好。
10)檢查有線電視插座、寬頻插座， 插進去有無鬆動或插不進現象。 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
11)檢查管道通風。 廚房煙道可用冒煙的紙卷放在煙道口下方十釐米左右， 看煙是否上升到煙道口能立即吸走。 衛生間應在吊頂下留通風口。 留在吊頂上面時要用手電筒查看是否具備安裝性， 同時用與測廚房煙道同樣的辦法測抽力。 用手電筒查看煙道、通風口中是否存有建築垃圾。
12)用冒煙的紙卷放到管道煤氣報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
13)核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏， 品牌、數量是否相符。 驗房過程發現問題及時記錄， 並與物業人員確定解決方案和解決日期。 如果驗房後認為品質問題較多且需較大整改， 則業主可要求開發商簽收“關於房屋存在品質問題要求限期整改的確認函”後中止辦理手續。
房子交樓時已經帶裝修， 那毛坯房的驗收有哪些需要注意呢?
教你驗毛坯房三大步驟：
第一步“看外部”：即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水錶空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
