一、看合同核面積
看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數量相符，
是否有遺漏。
確認售樓合同附圖與現實是否一致，
結構是否和原設計圖相同，
房屋面積是否經過房地產部門實際測量，
與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合，
一般如與實際測量面積誤差在3%之內，
不予考慮，
誤差超過3%的，
以雙方簽訂合同的賠償約定為准。
建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，
最好不超過5%。
二、用卷尺測層高
【自備工具】5米卷尺。
測量樓宇的層高，
看是否與合同相符。
【提示】：最好記在自己的小本子上，
三、查下水看漏堵
【自備工具】塑膠袋、沙子、1只塑膠臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，
再向各個下水處灌水，
分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，
基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，
應聽到咕嚕嚕的聲音，
且表面無積水。
也可打開水龍頭，
盡可能讓水流大一點、急一點，
一來看水壓，
二來試試排水速度。
另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。 建議可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上， 然後在衛生間蓄一些水， 淺淺就行了(約高2釐米)， 24小時後， 到對應的下層衛生間， 看其頂部是否有滲漏。
【提示】：做好這些後， 確認沒問題， 要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑膠袋罩著水口， 再加以捆實， 而像地漏等下水需要塞實， 以防裝修時鳳梨進入， 堵住管道。
四、 榔頭輕敲聽空裂
【自備工具】：1只小榔頭用小錘輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，
用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。
若聽到“空空”的聲音，
就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，
需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，
則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，
五、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，
看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，
特別是查看一些牆體是否有水跡，
如頂面、外牆等地方。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。
一般牆面的裂縫大多不是結構裂縫，
危險性不大。
房屋的結構問題常出現在陽臺，
萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，
很有可能是陽臺斷裂的先兆。
【提示2】：若買的是頂層，
一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，
那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
試試門窗開啟是否靈活，
七、拉斷電閘看分路
拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，
分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路介面，
用力拉一拉，
看一下插座的牢固程度，
看是否虛設。
