雨天驗收二手房最適宜 三步完成驗收

驗房篇

主持人黃露：二手房因為使用多年更需要做“全身檢查”

●驗房物件：龍崗某樓盤， 三房， 帶裝修

●主要問題：外牆滲水， 廚衛下水不暢

●驗房單位：中科昊天建築工程品質監測有限公司

本期驗房時是大晴天， 房屋通風不錯， 光線很透亮。 但驗房師經過近兩個小時的檢驗即發現問題：臥室牆面有發黃現象， 可能有外牆滲水；廚衛地漏堵塞、下水不通暢。

三步完成二手房驗收

驗房師表示， 很多二手房買家都不習慣在買房前驗房， 往往是入住之後才發現問題所在。 他同時提醒，

如果認為特地請驗房師前來驗房顯得興師動眾的話， 不妨自己來個驗房DIY.做好以下三個“自查”工作， 二手房驗房就基本宣告完成。

一是滲水及牆面裂縫的問題， 這關係到房屋的主體安全問題。 具體怎麼查呢？牆面滲水問題可以通過觀察牆面得出結論。 一般來說， 如果牆面出現發黃的現象， 多半是有滲水問題， 如果是靠近外牆的牆面發黃， 則需要聯繫物管。 裂縫問題則需要仔細辨認， 如果裂縫與梁成45度角， 或承重牆上出現貫穿性裂縫， 則說明房屋主體存在問題。

二是廚衛下水， 家居生活最煩心的恐怕就是這一點。 具體檢查很簡單， 主要是看四個位置：廚衛地漏、洗手槽、洗手盆和馬桶。

三是看門窗有無損壞，

地板有無翹曲、發黴， 傢俱家電能否正常使用。 這是生活瑣事， 也是入住需要考慮的問題。 通過以上三個部位的檢查， 你可以對房屋的裝修標準有個初步的判斷， 仔細的檢查或許能幫助你對房屋價值做一次重估。

雨天驗房問題難遁形

在驗房過程中， 驗房師再次重申， 雨天驗房對查看房屋問題更有好處。 這一教訓在本期馬先生身上也表現明顯。 “一般人都喜歡在天氣晴好的時候看樓， 收樓的時候也一樣， 看房方便是一樁， 戶型、光線、裝修等問題也看得更清楚。 誰會想到房屋滲水這一茬呢？”馬先生很是鬱悶。

驗房師告訴記者， 事實上， 房屋滲水一直是二手房驗收中出現頻繁的問題。 由於二手房多是帶裝修銷售，

平時不仔細觀察很難看出問題。 另外， 也不排除賣家想掩蓋房屋問題而重新粉刷或裝飾。 但如果選擇在雨天收樓， 重新粉刷過的牆壁也會暴露出滲水問題。