二手房驗房“三十六計”

驗收二手房的任務很艱巨， 因為驗收不是那麼簡單。 首先必須瞭解房子整體結構情況， 房屋有無破壞結構的裝修， 有無私搭、改建造成主體結構損壞的現象。 還要查看做工問題：牆面是否平坦， 有無潮濕、龜裂；牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻；排水系統是否正常等等。 業內人士支招二手房驗房“三十六計”， 讓你“內行”輕鬆驗房。
關於門
1.門的開啟關閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3.門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
4.大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
關於窗
5.窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，

框牆接縫處一定要密實， 不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7.窗戶玻璃是否完好？
8.窗臺下麵有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關於地板
9.地板有無鬆動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
10.地板間隙是否太大？
11.柚木地板無大片黑色水漬？
12.地面是否有裂縫？有否起砂現象？
關於頂棚
13.頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好， 有裂縫得看是什麼樣的裂縫。 一般來說， 與房間　橫樑平行的裂縫， 屬眼下的品質通病， 雖有品質問題， 但基本不妨礙使用；如果裂縫與牆角呈45度斜角， 甚至與橫樑呈垂直狀態， 那麼就說明房屋沉降嚴重， 該住宅有嚴重結構性品質問題。
14.看頂部是否有麻點。 這種麻點專業稱“石灰爆點”， 是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。 如果頂部有麻點， 對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
15.頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬， 說明有滲漏之嫌。 如果你是住頂層房子的住戶， 那麼觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
16.特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。
關於牆身
17.牆身頂棚有無部分隆起， 用木棍敲一下有無空聲？
18.牆身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
19.牆身、牆角接位有無水漬？裂痕？
20.內牆牆面上有否石灰爆點？
關於廚廁
21.廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。 裂痕有時細如毛髮， 要仔細觀察。
22.坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
23.浴缸、面盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當？
24.廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平？廚房、衛生間牆面瓷磚砌築是否合格， 磚塊不能有裂痕， 不能空鼓， 必須砌實。
25.磚縫有無滲水現象？
26.廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
27.水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
28.衛生、廚房內有否地漏， 坡度是否對頭， 絕不能往門口處傾斜， 不然水要流進居室內。
29.出水是否通暢， 會不會出水口內留有較多的建築垃圾？
30.您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其他
31.廚櫃櫃身有無變形？壁櫃門是否牢固周正？門能否順利開合？
32.試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等， 也應仔細瞭解。 30％的火災是由於電氣事故引起的， 這與電氣線路的設置有相當的關係。 為了用電的安全和方便， 國家出臺了《住宅設計規範》， 規定每套住宅回路數不宜少於5個。 增加回路可以保證電線的使用壽命， 減少短路火災事故的發生。
33.供水管的材質?部分城市發文禁止用鍍鋅管作住宅供水管， 目前大部分供水管採用銅管。 銅管可安全使用50年。 另一個無可比擬的優點是淨化管內水質， 銅可以抑制細茵生長， 增長水中的銅含量， 有益健康。
34.試燃氣熱水器或電熱水器的開關是否妥當？
35.居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過， 因為有較多管線穿越居室， 會造成裝修困難， 也會造成視覺上的障礙， 影響整體感。
36.自來水水質怎麼樣