據瞭解新規定包括以下主要內容：
會所、儲蓄所、娛樂活動室等經營性用房，
居委會、派出所使用的房屋，
不能作為公用建築進行分攤。
房地產開發企業自營、自用、出租的房屋應當分攤公用建築面積。
物業管理用房一般包括物業辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房。
物業管理用房應使用設計用途為物業管理、辦公或住宅的房屋。
為多幢房屋服務的物業管理用房， 可以為多幢房屋分攤。
每幢商品房所分攤的物業管理用房面積可占該幢商品房建築面積的千分之四左右， 但最高不得超過千分之六。
按千分之六計算， 分攤的全部物業管理用房面積不足一套或一間房屋建築面積的， 按該幢商品房設計的最小一套或一間房屋的建築面積確認。
商品房買賣合同中， 買賣雙方對分攤的物業管理用房面積另有約定的， 從其約定。
公用建築面積分攤後， 產權歸攤得的業主所有。
房屋測繪部門， 應依據商品房買賣合同所附公用建築分攤部位對其分攤面積進行測量。 在對商品房面積進行測量前，
對公用建築分攤部位均應按部位實測實量。 應分攤的公用建築總面積， 為各分攤的公用建築部位的建築面積之和。
購房人所購的房屋領取房屋所有權證後， 其產權面積應從房地產開發企業持有房屋所有權證的產權面積中扣除， 房地產開發企業的房屋所有權證變更登記手續， 待銷售的商品房產權證核發完畢後一併辦理。
自2003年2月1日起， 新申領商品房預售許可證的專案、尚未開始銷售的商品現房專案、以及在本通知執行之前未在商品房買賣合同中列明公用建築分攤部位，
2003年2月1日以前， 同一幢商品樓房(含結構相連的多幢房屋)已申領過商品房預售許可證的專案以及已經作為現房銷售且買賣合同中已列明公用建築分攤部位的項目， 不適應本通知的規定。
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●套內使用面積
是指一套住房內各使用空間的淨面積， 又稱為地毯面積。 這部分面積最為直觀， 購房者用簡單的測量工具就可以算出， 它包括臥室、起居室、廚房、餐廳、過廳、過道、衛生間、儲藏室、壁櫃(不含吊櫃)、戶內樓梯等使用空間的面積之和。
●套內牆體面積
是指一套住房內各使用空間周圍牆體的面積， 由共用牆和非共用牆兩部分組成， 也被稱為結構面積。 共用牆指商品房各套之間的分隔牆， 套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)。 它所占面積的一半計入套內牆體面積， 非公用牆指本套居室內自有的分隔各使用空間的牆體， 它所占的面積全部計入套內牆體面積。 可以看出， 套內牆體面積應包括兩部分。
●陽臺建築面積
是指一套住房陽臺週邊與房屋外牆之間的水準投影面積。 封閉陽臺按全部面積計算， 沒有封閉的陽臺按面積的一半計算。
●公攤面積
又稱公用建築面積或共有建築面積， 是指各房屋產權主共同佔有或共同使用的建築面積。
二類是售房單位自營、自用的房屋；
三類是多幢房屋服務的警衛室及物業管理用房。 它雖然為建築物本身服務， 但與該建築不相連的獨立公用空間， 比如獨幢變電站、垃圾樓等， 也不允許分攤到各戶當中。
●使用率為套內使用面積與銷售建築面積的百分比(%)。 使用率的高低直接顯示所買面積的多少， 高使用率的房子更容易受到購房者的青睞。 通常合理的使用率在70%-80%之間， 如果使用率高得超過一定限度， 就要注意是否以犧牲居住品質作為代價， 一味追求高使用率並不可取。
●實用率為套內建築面積與銷售建築面積的百分比(%)。但它與使用率一樣不是相關法規中要求必須精確的指標，只是房產銷售的又一概念。用“實用率”計算出的面積，遠遠高於“使用率”計算出的實用面積，通常高出10%左右，購房時一定要將“兩率”仔細區別，不要誤認為高實用率的房子就會帶來更多的使用面積。 一味追求高使用率並不可取。
●實用率為套內建築面積與銷售建築面積的百分比(%)。但它與使用率一樣不是相關法規中要求必須精確的指標，只是房產銷售的又一概念。用“實用率”計算出的面積，遠遠高於“使用率”計算出的實用面積，通常高出10%左右，購房時一定要將“兩率”仔細區別，不要誤認為高實用率的房子就會帶來更多的使用面積。
