房屋面積的正確測量方法

近年來， 關於商品房面積的糾紛愈來愈多， 歸根到底是一些不法開發商“玩弄面積貓兒膩”所致。 因為， 我們在買房時， 一般是由房產商提供現成的房屋面積資料。 那麼如何做到“心中有數”？為此， 我們特邀了有關專家介紹自測商品房面積的方法。 家裝圖片 家庭裝修 家裝效果圖 室內裝修 裝飾設計工具：普通皮尺、計算器。 注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。 測量：主要是量取住宅的實際尺寸。

步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。

平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸， 即兩道尺寸線， 還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標準層， 測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。 如果住宅所在樓層較為特殊， 如底層頂層、則要用所在樓層的圖紙。 為了測算一戶面積， 可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。

使用面積的測算。 對房間內部測量所得到的尺寸， 是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸， 不能作為面積中的尺寸。 也就是說， 根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。 使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。

一般來說， 承重牆體是磚牆時， 結構厚24cm， 寒冷地區外牆結構厚度為37cm， 混凝土牆結構厚度20cm或16cm， 非承重牆12cm、10cm、8cm、不等。 一般來說， 軸線位於牆體的中間， 中間兩側各為半個牆厚。 白灰抹面厚度一般為2-3cm。

測量位置應在距地面1-1。 2米高處。 對於軸線尺寸360cm的房間， 測量結果應是360-20-2。 5×2=335cm。 據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm， 計算尺寸340cm。 尺寸誤差如果在幾釐米之內， 說明抹灰厚度不準確， 不均勻， 一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。 測量出房間兩個方向的內部尺寸， 相乘即得房間使用面積。 門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間(包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁紙、陽臺等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使用面積。

住宅內建築面積的測算

將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開， 自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。 其計算方法， 一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。 但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注， 沒有實質意義， 僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。