1、準備工作。 驗房是件辛苦而複雜的工程， 開始前準備工作一定要到位， 這眼個驗起房來才能得心應手。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當準備好， 不僅是房子的平面佈置圖， 電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙， 鑰匙數量比較多， 有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水錶、電錶鑰匙， 注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的， 上面記錄了材料的品牌、款式和型號， 驗收全裝修房時需要核對。
5、驗收結構。 發現全裝修房結構與合同不符， 一定要在入住前向房地產商提出， 遇到阻力也可以向政府有關部門反映， 如果只是發現非結構性問題， 房子交接時可如實做好書面記錄， 要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。
6、核對工程項目往往會被許多業主忽略， 認為不大可能出現問題， 實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致， 是否是知名品牌， 型號款式是否對應等等， 有差錯應及時交涉。
8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題， 層高與發展商的承諾得不相符， 層高在裝修前本來就緊張的小高層， 裝修後更容易變得壓抑。
9、陽臺能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題， 購買裝修房的業主也一定要考慮到，
10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節， 可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視， 尤其要注意尺寸， 看將來可以做何利用， 比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱， 就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙， 看重要設施的位置是否變動， 變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方， 施工方進行了改動， 不修改設計今後很難明確責任。
13、首先應當檢驗給排水管是否通暢， 打開龍頭放水， 看下水是否存在漏堵， 再看看水壓， 觀察排水速度是否理想。
14、在龍頭下接杯水， 注意觀察是否存有鏽跡，
15、觀察給排水管位置是否合理， 周圍是否有滲水的痕跡， 漏水的地方通常會在牆面上留下印漬， 大家只要仔細檢查其實都能發現。
16、入戶的總用電容量一般都有限額， “雙路供電， 照明、動力系統分路”是最基本的要求， 這些都應該能在配電箱的線路 佈置中體現出來。
17、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗， 首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘， 看是否完全控制各分支線路。
18、要檢查各屋燈頭、插座是否有電， 電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢， 必要的可以協同開發商一起檢驗。
19、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，
20、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管， 這樣一旦有煤氣洩露能及時發現， 便於維修， 不留安全隱患， 驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
21、驗收天、地、牆天、地、牆的施工品質， 會直接從房子的各個表面體現出來， 對房子的美觀和功能有很大的影響。 對“天、地、牆”的驗收會有許多細節問題需要注意。 首先檢測地面是否平坦， 專業人員是用水平儀， 大家可以用一個乒乓球來代替， 把乒乓球放在地面上， 如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。
22、注意看牆體轉角線是否筆直， 牆體是否平整， 是否存在裂縫， 如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫， 最好叫開發商來檢查處理。
23、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
26、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
27、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
28、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
29、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。
30、要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。
最好叫開發商來檢查處理。23、要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
24、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
25、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
26、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
27、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
28、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
29、驗收門、窗、梯門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。
30、要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。
