要想滿足功能上的完備， 必須設計緊湊， 做到不浪費任何一點空間。
戶型提示
雖然現在此類的房子還很少， 但是有不少建築師和設計師已經完成了受限制下的設計，
90平方米以下商品房主要有3種：一室兩廳、兩室兩廳和三室一廳。 其中兩室兩廳的戶型占到了90%;以上， 由於這類房型有不同的功能區分， 能滿足大部分購房者的需要， 無論是工薪階層還是單身貴族都比較合適。
設計師筆下的90平方米戶型大都具有結構緊湊， 動靜分區明確， 功能空間齊全的特徵， 除了必要的起居、餐廚、臥室、衛生空間外， 還有獨立門廳及儲藏空間。 而且空間設置比較靈活， 可根據住戶需要和喜好而改變， 比如， 起居室與主臥室之間的牆可以拆除， 合成一間南向大廳；廚房與書房之間的牆可拆除， 書房可作為獨立餐廳。
最近， 記者瞭解到， 2008年， 新國六條規定的“90平方米房型”的住宅才會大批量的落成。
裝修簡案
在90平方米的戶型裡， 針對不同的房型， 我們提出了幾種簡單的方案， 它針對不同的人群， 講的都是原則性的方案， 畢竟裝修一套房子很複雜和瑣碎， 但是一些重要的原則從根本上決定了設計的成敗， 特別是現在， 為了省錢， 為了有個性， 大家都喜歡做設計師。
占地較大的美式風格和古典派可能並不合適90平方米的房子。
過渡房——裝修風格多項選擇
目標人群：新婚小倆口、單身貴族等
推薦戶型：一室兩廳或者兩室兩廳
90平方米的房子比使用面積三五十平方米的“鴿子窩”寬敞， 基本上現在流行的裝飾風格都可運用， 比如陽光的地中海風格、有些貴族氣的ATR DECO、樸實的鄉村風格、簡約的北歐風格等。 不過占地較大的美式風格和古典派可能並不合適這種戶型。
另外要注意的是，
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元素1：優雅回歸
2006年的雅致風格最受歡迎， 它或清新明快， 或沉穩樸實。
元素2：隨性古典
古典傢俱有著長盛不衰的魅力， 在低調奢華風蔓延的今天， 繁複的復古風正從低調奢華風中慢慢蘇醒。
2006年的新古典主義延續高品位設計， 它拋棄了過多細節的限制， 氣質自然恬靜， 而且更加不拘一格， 風格多變， 工藝更加精湛。
元素3：前衛簡約
簡約並不是簡單。 無論是前衛還是簡約， 都表露很自我的設計思想——不張揚， 用簡潔和明快的線條與純淨的顏色， 傳達了現代化的概念，
老人房——留出足夠的空間
目標人群：兩位老人或者三代同堂
推薦戶型：小三室一廳或者一室兩廳
據記者瞭解， 90平方米是很多老年人的理想居住面積， 而三室一廳是他們最理想的戶型。 因為除了自己住， 老人一般都會為兒女、孫子孫女們留出小住的空間， 當然也有三代同堂的考慮。
在房型上， 最好選擇方便老人進出的一樓；陽臺大些， 讓老人即使足不出戶也能曬太陽；一室兩廳的客廳比較大， 方便老人活動；小三室一廳適合三代同堂的家庭， 但在設計上要注意私密性和安靜， 這是因為老人需要安靜的環境休息， 用特殊材料進行隔音非常必要。
相關連結 老人房裝修注意事項
老人房在裝修過程中要注意很多問題：一是安全問題，要方便老人出入，同時要注意防滑，最好能使用防滑地板和地磚；二是水、電、氣等基礎設施一定要方便老人觸摸，特別是開關的位置，因為老人行動不便，開關要放在他們觸手可及的地方，床頭燈等要設計成雙控式的，方便老人使用；三是房間內要保持良好的通風，因為老人大多都不太喜歡空調，而且長時間使用對他們的身體也不好，房間的通風能讓這個問題變得簡單；四是房間裡的燈光不要太刺眼，老人的眼睛對強光非常敏感，如果光線太強，會讓他們感覺不舒服，還有房間色彩也不能太多、太耀眼。
老人的房間傢俱不要擺太多，特別是帶輪子的傢俱最好不要有；如果有條件，最好在臥室或者衛生間都裝上助力扶手。
出租房——給房客留出私人空間
目標人群：小投資者
推薦戶型：一室兩廳
90平方米的房子如果出租用，一室兩廳的戶型最適合，因為它可以根據需要進行隔斷。這種房間面積不大不小，房客肯定是有經濟實力、有品位的白領，簡單裝修加自家不用的傢俱肯定不能滿足他們的需求，怎麼辦呢?
最保險的辦法就是用簡單和易換的材料進行經濟型裝修。比如牆壁最好刷成淺色的，方便日後重刷；地板、傢俱最好用一些不會過時的花色，不要趕時髦。另外，出租房比較適合用較好更換的壁紙、組合式傢俱和造型簡單的床。這樣裝修也方便租戶進行個性化裝飾。
其次在選用配件時，千萬不可圖便宜，否則出現問題會很麻煩。實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等，優劣產品之間的差距也不過幾百元錢。
相關連結經濟裝修省錢三法
一法：裝修前全盤考慮
要做到經濟裝修，首先要進行全盤考慮；其次，要選定適合的裝修方式，最好是選擇正規的家裝公司。
二法：與設計師多溝通
記得在裝修前將最低預算告知設計師，請他做出最合理的計畫，並要求他隨時向你彙報施工進展。
三法：巧用家裝公司促銷
每當家裝旺季或是節日時，家裝公司都會舉行促銷。最常見的是家裝公司會在促銷期間推出免除設計費、管理費等優惠措施。
老人房在裝修過程中要注意很多問題：一是安全問題，要方便老人出入，同時要注意防滑，最好能使用防滑地板和地磚；二是水、電、氣等基礎設施一定要方便老人觸摸，特別是開關的位置，因為老人行動不便，開關要放在他們觸手可及的地方，床頭燈等要設計成雙控式的，方便老人使用；三是房間內要保持良好的通風，因為老人大多都不太喜歡空調，而且長時間使用對他們的身體也不好，房間的通風能讓這個問題變得簡單；四是房間裡的燈光不要太刺眼，老人的眼睛對強光非常敏感，如果光線太強，會讓他們感覺不舒服，還有房間色彩也不能太多、太耀眼。
老人的房間傢俱不要擺太多，特別是帶輪子的傢俱最好不要有；如果有條件，最好在臥室或者衛生間都裝上助力扶手。
出租房——給房客留出私人空間
目標人群：小投資者
推薦戶型：一室兩廳
90平方米的房子如果出租用，一室兩廳的戶型最適合，因為它可以根據需要進行隔斷。這種房間面積不大不小，房客肯定是有經濟實力、有品位的白領，簡單裝修加自家不用的傢俱肯定不能滿足他們的需求，怎麼辦呢?
最保險的辦法就是用簡單和易換的材料進行經濟型裝修。比如牆壁最好刷成淺色的，方便日後重刷；地板、傢俱最好用一些不會過時的花色，不要趕時髦。另外，出租房比較適合用較好更換的壁紙、組合式傢俱和造型簡單的床。這樣裝修也方便租戶進行個性化裝飾。
其次在選用配件時，千萬不可圖便宜，否則出現問題會很麻煩。實際上，這些配件，比如燃氣灶、插銷、插座、水龍頭等等，優劣產品之間的差距也不過幾百元錢。
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一法：裝修前全盤考慮
要做到經濟裝修，首先要進行全盤考慮；其次，要選定適合的裝修方式，最好是選擇正規的家裝公司。
二法：與設計師多溝通
記得在裝修前將最低預算告知設計師，請他做出最合理的計畫，並要求他隨時向你彙報施工進展。
三法：巧用家裝公司促銷
每當家裝旺季或是節日時，家裝公司都會舉行促銷。最常見的是家裝公司會在促銷期間推出免除設計費、管理費等優惠措施。
