“第三隻眼” 看樣板房

大概從上世紀末開始， 幾乎是要賣房就要有樣板房， 因為普通的買家對看平面圖多少有些困難， 只有看樣板房， 才能讓買家對戶型有更直接的感性認識， 因此， 從某種意義上講， 樣板房是一個住宅項目的形象大使， 是一個樓盤房屋的模特。 所不同的是模特展示的是時裝之秀， 而樣板房展示的是空間之美。

到新開的樓盤參觀樣 板房， 你會找到一種“總統級”的熱情接待與“新婚般”的感覺：保安恭候， 靚女帶路， 腳踏紅地毯， 耳聽輕音樂， 看不完的流光溢彩， 道不盡的富貴榮華。

隨著房屋開發商在樣板房設計、裝修上花費的心思越來越多，

一些明明是賣三五千元一平方米的普通住宅， 一套100多平方米的房子， 發展商用了三五十萬來裝修， 檔次絕不次於每平方米萬元的高檔公寓， 甚至比房子還要貴， 這樣的樣板房顯然就是玩過頭了。 而且， 越變越美的樣板房在展示房屋優點的同時， 也將一些已有的缺陷悄然掩蓋。 一些房產專家提醒消費者， 購房時對樣板房應多加注意， 要學會從花哨的裝修中看出“門道”來。

有的樣板房是在樓盤還未興建之前， 發展商選擇環境優美處單獨另起精緻小屋；另一種是在已封頂或將要封頂的實際樓盤裡做樣板房。 無論哪種模式， 開發商都會精心設計、裝修， 讓樣板房盡可能揚長避短。

筆者提醒， 一般樣板房與實景房之間都會出現或多或少的差距。

在看樣板房時， 樣板房裡總會裝飾著許多的燈， 往往一個過道， 屋頂上就會排著10多個射燈， 讓人一進門就感覺眼前一亮。 這些燈光不只是為了裝飾， 且有拓展空間的效果。 但是實際情況是， 這樣的家庭裝修不僅費用高昂， 後期使用成本頗高， 而且很容易讓購房者忽視房間自身採光的好壞。 你可以讓售樓人員關閉所有的燈， 體會一下房間裡各部分自然光線是否充足；問清哪些設備是交房時應該有的、哪些是開發商後期設計的、哪些是房價裡包括的；你或者最好找來尺子量一量， 驗證一下樣板房與出售房的面積是否相同。

總之， 樣板房不過是個“立體圖”， 購房者不要被其美麗輕易迷惑。

再就是室內的管線。 一般樣板房內都沒有管線。 發展商出於完善裝修效果的考慮， 樣板房不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路， 這就讓樣板房的房間顯得十分敞亮。

還有一條就是傢俱的擺放。 一般而言， 在樣板間裡擺放的傢俱都要比正常家庭使用的小一些， 而且， 一般家庭必備的櫃子， 很多開發商在樣板房中都儘量不用， 更多是強調傢俱本身的色彩和諧與款式新穎， 以強化室內的整體效果。 在這種情況下， 樣板房會顯得比同樣大小的房屋大， 而且更為漂亮。

凡此種種， 我們有必要在看樣板房時， 擦亮眼睛， 小心掉入美麗的“陷阱”。