房產證過戶是許多業主會遇到的問題， 但是很多人不清楚都需要那些手續， 跑來跑去浪費很長時間準備不全， 費時又費力。 不清楚沒關係， 接下來， 小編就為大家介紹一下辦理房產過戶費用吧。
什麼是房產過戶
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產， 去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。 即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形， 有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%， 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05% 推薦閱讀：印花稅怎麼算
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅
2、手續費：5元/㎡的交易費， 550元/套的登記費;
3、成交總價萬分之五的印花稅;
4、差價30%-60%的土地增值稅;
5、差額的5.55%營業稅以及附加;
6、差價20%的個人所得稅。
四。 繼承房子過戶費怎麼算
我們來舉個例子說明， 更方便各位朋友理解。 假如有一位李先生， 想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。 他的房產價值估計為50萬元人民幣， 那麼， 成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)， 累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分， 累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分， 累進計費率‰：1.5
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分， 累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分， 累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分， 累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分， 累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式， 李先生的房子需要繳納5‰的評估費， 也就是50萬×5‰=2500元的評估費， 做好評估以後， 國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續， 這是牽扯到稅收的法律， 無法避免。
真正的繼承房產過戶開始辦理了，
總結：以上是關於房產過戶費用的詳細介紹， 希望可以幫助大家。
