收房的手續和過程比較麻煩， 其中有一個不容忽視的步驟， 那就是對房屋的面積進行測量， 當房屋的面積誤差超出一定範圍的時候， 買房人有權要求退房。 那麼如何測量房屋面積呢？今天小編就為大家介紹一下步驟。
工具：普通皮尺、計算器。
注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。
測量：主要是量取住宅的實際尺寸
如何測量房屋面積
步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。
根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。 平面圖中應包括住宅的主要資料有：各房間的軸線尺寸（即承重牆或柱的中心線之間的尺寸）和外牆的總尺寸， 即兩道尺寸線， 還有各房間的使用面積。
大部分住戶都在標準層， 測量和計算主要根據標準層圖紙和面積。
如果住宅所在樓層較為特殊， 如底層、頂層， 則要用所在樓層的圖紙。 為了測算一戶面積， 可以不對全樓的面積進行測算。
步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積。
使用面積的測算。 對房間內部測量所得到的尺寸， 是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸， 不能作為面積中的尺寸。 也就是說， 根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。 使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。 一般來說， 承重牆體是磚牆時， 結構厚24cm， 寒冷地區外牆結構厚度為37cm， 混凝土牆結構厚度20cm或16cm， 非承重牆12cm、10cm、8cm不等。 一般來說， 軸線位於牆體的中間， 中間兩側各為半個牆厚。
測量位置應在距地面1～1.2米高處。 對於軸線尺寸360cm的房間， 測量結果應是360－20－2.5×2＝335cm。 據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm， 計算尺寸340cm。 尺寸誤差如果在幾釐米之內， 說明抹灰厚度不準確、不均勻， 一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。
如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。 測量出房間兩個方向的內部尺寸， 相乘即得房間使用面積。 門窗洞口的面積不計入使用面積。
各房間（包括：門廳、過道、廳、臥室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽臺等非固定結構圍成的空間）使用面積之和為住宅總使面積。
住宅內建築面積的測算
將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開， 自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。 其計算方法， 一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積；一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。 但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注， 沒有實質意義， 僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。
建築面積計算規則
一般規定
1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。
計算全部建築面積的範圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其牆週邊水平面積計算。
4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水準投影面積計算建築面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層週邊水準投影面積計算。
7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按週邊水平面積計算。
8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽臺接週邊水準投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱週邊水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按週邊水準投影面積計算。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）週邊水平面積計算。
13.有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構週邊水平面積計算。
14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15.屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱週邊水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱週邊水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱週邊水平面積時，按上蓋水準投影面積計算。
17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的週邊水準投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
計算一半建築面積的範圍
1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、簷廊，按其圍護結構週邊水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水準投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構週邊水準投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿週邊水準投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水準投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層週邊水準投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其週邊水準投影面積的一半計算。
不計算建築面積的範圍
1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。
6.房屋的平臺、花台、曬臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊等。
7.建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。*來源於網路
一般規定
1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的週邊水準投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽臺、客觀存在外樓梯等佔用的面積。
計算全部建築面積的範圍
1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其牆週邊水平面積計算。
4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的回廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水準投影面積計算建築面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層週邊水準投影面積計算。
7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按週邊水平面積計算。
8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽臺接週邊水準投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱週邊水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按週邊水準投影面積計算。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）週邊水平面積計算。
13.有柱或圍護結構的門廊、門鬥，按其柱或圍護結構週邊水平面積計算。
14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其週邊水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15.屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱週邊水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱週邊水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱週邊水平面積時，按上蓋水準投影面積計算。
17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看臺下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其週邊水準投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的週邊水準投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。
計算一半建築面積的範圍
1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、簷廊，按其圍護結構週邊水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水準投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構週邊水準投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿週邊水準投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水準投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層週邊水準投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其週邊水準投影面積的一半計算。
不計算建築面積的範圍
1.層高小于2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。
6.房屋的平臺、花台、曬臺及與室內不相通的類似於陽臺、挑廊、簷廊等。
7.建築物內的操作平臺、上料平臺及利用建築物的空間安置箱、罐的平臺。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防幹、支線。
13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。*來源於網路
