商品房市場存在四大陷阱 隱瞞真相編賣點擴大公攤

2004年， 商品房的投訴增幅在連續6年以兩位元數字增長的背景下首次放緩， 但關於商品房買賣合同的糾紛在2004年上升了24.5%。 主要原因是開發商或銷售代理商設置如下陷阱坑害消費者。

■先收定金後要脅

以預售為名收取定金， 而在正式簽訂合同時， 強迫消費者接受其顯失公平的條款， 如果不能達到迫使消費者就範的目的， 則定金就會被開發商強行沒收扣押。

■隱瞞真相編賣點

有的開發商或銷售代理商為儘快回籠資金， 故意隱瞞將房產抵押、轉讓的真相， 或是做出虛假承諾、編造一些“賣點”欺騙消費者。

■改結構擴大公攤

任意改動房屋結構， 任意擴大或縮小房屋面積， 擅自改變公用場所用途。 開發商交房時廣告宣傳與實際內容不符， 而在合同中又沒有約定。 公攤面積不明白， 讓消費者分攤了不應當公攤的面積或多攤公用面積。

■延期交房不辦證

有的開發商由於資金嚴重不足或是經營不善， 未能及時繳納土地轉讓金， 導致消費者不能按時辦理產權證。 有的開發商害怕承擔違約責任， 在工程未經驗收或是未達到入住條件就辦理交房手續， 致使消費者拿了鑰匙卻長時間無法正常居住。