買精裝房要把好合同關 不要迷信樣板間

在不少專家看來， 精裝房是房地產市場發展成熟的產品， 避免了二次污染， 也是未來的發展趨勢， 只是目前關於精裝房的相關法律法規尚不健全， 市場機制有待完善。 所以購房者在買房、驗房過程中要多注意， 保護好自己的合法權益。

不要迷信樣板間

如今的樓市競爭， 已經進入比拼品質比較品牌的階段。 而不少開發商認為， 打造精裝修房才能真正體現樓盤的品質， 進而體現企業品牌。 為什麼在銷售毛坯房時， 開發 商也要極盡裝修之能事打造美輪美奐的樣板房？就是因為裝修好的房子， 才能給購房者未來生活的直觀感受，

真正體現生活的品質感。

精裝房最容易迷惑購房者的， 就是樣板間。 因為買的是精裝修房， 購房者往往以為裝修好的樣板間就是交房標準。 即使是細心詢問了交付標準的買家， 也會因為樣板間的豪華軟裝影響了自己的印象分， 實際收房時的感覺往往大相徑庭。

目前市場上的精裝修房， 一般只包括牆面、地面工程， 以及基本的廚衛電器。 某些樓盤的交付標準還會包括一些嵌入式的傢俱， 如鞋櫃、壁櫃、衣櫃等。 在市場促銷的背景下， 有的樓盤還會贈送空調甚至全房家電， 這些都要視具體的合同約定， 並沒有統一的標準。

而現實中的樣板間， 往往都是開發商最為重視的宣傳環節， 為了給購房者最美好的直觀印象，

都會花大價錢請名師設計， 在裝修風格、施工標準上都精益求精， 軟裝配 飾更是錦上添花。 購房者進入其中， 自然覺得賞心悅目， 即使明知道很多內容不包含在交房標準之中， 但這些輔助品營造出的形象卻已經深入人心， 情感很容易戰勝 理智。 比如， 交房標準裡牆面為乳膠漆， 但樣板間裡卻是牆紙；交房標準中沒有傢俱， 樣板間裡卻配著價值不菲的實木傢俱……這些都會給購房者帶來完全不同的視 覺感受。 但當收房之後， 看見空蕩蕩毫不見風格的房子， 巨大的心理落差很容易讓購房者有了上當的感覺。 所以， 購房者一定要理智的看清合同中對於交付標準的約 定。

名牌建材易含水分

所有精裝房的廣告都有一個共同特點，

一定會宣稱是每平方米xx元的豪裝標準， 裝修材料都是“世界名牌”， 西門子的電器、科勒的衛浴……購房者也很容易認同樓盤的裝修價值。 但殊不知， 同一品牌的產品線非常豐富， 不同型號的材料差價巨大。

以科勒為例， 最便宜的水龍頭一個只要一兩百元， 但最貴的黃銅水龍頭價格甚至達到五六千元。 牆面漆、地板、瓷磚、傢俱、電器無不是如此。

有時候， 一些名牌的最低檔產品， 價格比一些普通品牌的中端產品還要便宜， 但使用舒適度可能還比不上後者。 比如， 有的精裝修房選用的一些名牌建材， 為了節省成 本， 會選用品牌多年前的舊款產品， 價格便宜， 但是在設計上已經過時， 而且材質可能也比不上新型材料實用。

購房者在選房時一定要詢問清楚都是使用的哪些具體 型號的建材， 在建材市場簡單的走訪一下， 就能大概判斷出精裝修房的含金量， 對於樓盤所宣傳的裝修標準， 也能判斷出是否含有水分。

買精裝房就是圖個方便， 但批量生產出來的東西， 難免有些瑕疵。 因此， 為了讓日後居住少點麻煩， 購房者收房時務必做好驗收工作， 尤其是水電建材部分。 比如檢查馬桶排水是否順暢， 所有電路是否接通， 每個插座是否通電。 對照室內設備的品牌， 是否和合同約定的一致。