市中心的“老破小”值得購買嗎 買完會后悔嗎

最近， 我一朋友打電話跟我說， 他因為沒錢買了一套比較老的樓梯房， 每天下班回家， 都是一個煎熬。 因為他買的樓層是在7樓， 雖然不是頂樓， 但每天回到家， 要爬那么高， 讓他感覺十分崩潰， 周末都不想出門了。

我就說為啥要買沒帶電梯的老房子呢?他說都是因為沒錢， 只能將就了。 我說你這房子買來都要上百萬了， 買個郊區帶電梯還是綽綽有余啊。

他說郊區的房子， 每天上班要開車來市區也是不方便， 而且市區住習慣了， 去哪里都方便， 除了爬樓梯和小區環境惡劣， 也沒啥了。

其實像我朋友這種情況，

現實中很多購房者都曾遇過。 在郊區新房和市中心的老破小之間， 非常糾結。 那市中心的老破小究竟能不能買， 值不值得買?我們不妨來聽聽房產專家怎么說。

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房產專家認為， 雖然市中心的老破小有許多優勢， 但在弊端方面也很明顯。

首先， 老破小沒有投資價值。

要知道， 經過20多年的城市發展， 目前基本解決了百姓的居住問題了， 根據央行給出的數據顯示， 如今整個中國的人均房子套數擁有是1.5套， 哪怕是在金貴的上海， 80%的用戶也解決了居住的問題。 所以在整個大池子里， 大家都不缺房子， 缺的都是地段好、居住舒服的房子。

同時， 從2016年開始， 全國二手房的掛牌量就一直在上升， 說明越來越多的人在改善住房條件， 同時也越來越多人想要賣掉自己的房子去置換更好的房子，

在這個過程當中， 首先被拋棄的， 就是老破小!因為老破小已經不再符合時代的主流趨勢， 終究會淪為被淘汰的產物。

其次， 老破小居住環境差。

這個不難理解， 因為老破小建造的年代比較早， 所以在小區綠化、規劃、配套方面都沒怎么設計， 相比較新房來說， 居住體驗肯定不會好到哪里去。 同時， 由于外墻破損， 管道老化， 漏水等問題， 也會讓居住者在后期需要支付一大筆錢來翻新， 大大增添了購房成本。

還有， 由于老破小的小區沒有配套車位， 讓很多業主也很煩惱， 每天回到家還要在周邊尋找車位。 更別說最重要的電梯了， 用我朋友的話來說， 沒電梯的房子， 住高一點，

每天都是受罪。 可能有人會說了， 現在不是在推行舊改， 給老小區加裝電梯嗎?確實， 但對于這種大工程， 我只能勸你報以謹慎、樂觀的態度， 尤其是你還住在高樓層的情況下。

最后， 老破小無法進行貸款。

特別是25年以上的房齡， 基本會被拒貸， 只能全款購買。 那對于首次置業的剛需來說， 壓力非常大， 同時還錯失了三成首付貸的機會。

所以， 結合以上三點， 你們覺得老破小還值得你購買嗎?

當然， 我不是全盤否定老破小， 老破小也有很多優勢， 比如地段好、價格便宜、如果有帶學區的話， 更加會是硬通貨。

但這些優勢隨著時代的變更， 還能存在多少呢?

比如老破小的學區房， 一旦多校劃片或者搖號入學成熟起來了， 分流了學區的作用，

那對于老破小的價值體系， 一定會是個極大的沖擊。

還有地段好的老破小， 你能保證這個地段永遠不變， 這個位置永遠是中心?我以深圳為例， 市中心從當初的羅湖， 轉移到福田， 接著轉到了現在的南山， 市中心的位置一直在變。 也使得羅湖目前的老破小， 每年基本沒啥漲幅， 甚至還跑不過大盤。

02

所以， 結合以上的看法， 老破小能不能買， 我相信你們心中都有自己的看法了。 總而言之， 一切見仁見智， 你要是覺得目前錢不夠， 想買個老破小過渡， OK， 這沒問題， 但就是要做好克服這些缺點的準備， 同時最好是買一二線的老破小。

對于三四線城市的老破小， 大家最好還是避開， 畢竟三四線目前的存量房就夠多了， 新房更不用說了。

那這個時候還買老房子， 我真想不通， 誰來給你接盤了。

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